天津市北辰区融创御景宸院 8 号楼业主李先生向信号新闻反映楼栋公共区域渗水难题，楼栋通往地下负一层车库的人行通道顶部持续渗漏，从今年 2 月报修至今未彻底维修，天花板滋生大面积黑霉，日常进出十分影响观感与安全。

该小区 2025 年 8 月完成交付，截至 2026 年 7 月交付未满一年，仍处于房屋防水质保周期内，小区物业收费标准为 3.2 元 / 平方米每月。李先生回忆，2026 年 2 月中旬，他通行地库通道时发现顶面出现成片水渍，当即拍摄现场照片，通过微信发送给专属物业管家反馈渗漏问题，当时顶面仅潮湿、未长出霉菌。

物业收到反馈后未安排人员上门检修，仅在通道地面放置一块 “小心地滑” 警示牌，未处理顶部渗水源头。经过近五个月持续渗漏，天花板受潮霉变不断扩张，两大块深色霉斑几乎连成整体，李先生将这片显眼污渍称作刺眼的 “抬头斑”。他提供的对比照片清晰可见，水渍范围持续扩大，霉菌附着墙面，不仅视觉观感差，长期潮湿也存在墙面脱落、滋生异味的隐患。

媒体联系物业咨询整改进度，工作人员表示已登记该渗漏点位，会安排工程人员排查漏水源头，但暂未给出明确完工时间，仅称后续统一修缮公共区域渗水点位。

行业维权提示，依据《民法典》相关条款，物业对楼道、地库通道等业主共用区域负有养护检修义务；房屋交付未满五年，防水渗漏属于开发商质保范畴，物业需牵头协调施工单位免费堵漏。若物业持续拖延不作为，业主可联合其他住户向属地住建、物业监管部门提交材料督促整改。


信息来源：信号新闻、小区业主现场实拍素材、民生物业普法栏目