中介雇人演戏砍你28万，然后消失。

静安真实案例。房东急售，挂538万。中介带“客户”上来，张嘴砍510万。房东咬牙答应了。人消失了。后来才知道，中介花200块雇的托，就为击穿你心理底线，让你接受低价。

现在卖房最该防的不是买家砍价，是中介雇托儿演你。他不在乎你卖多少，只在乎你被吓到肯签低价独家，然后他转手吃差价。

怎么识别假带看？带看人不问楼层朝向，不问学区户口，全程敷衍，进门晃一圈就说“还行，回去考虑考虑”。真买家会蹲下来摸踢脚线，会问你楼上漏水吗，会问物业费多少。

怎么防独家？签约前问清楚，这家中介在你小区近半年成交了几套。如果他答不上来，或者含糊其辞，那就是拿你当冲业绩的工具人，不是真想帮你卖

他说“现在行情不好，你先降一点看看反应”。意思是你降了，他就拿你的低价去钓别的买家。你的底价变成他的钓鱼饵。

他说“有个客户很诚心，外地来不了，你先签个独家，我帮你推”。意思是签了独家你就被他绑死了，别的中介不能带你客户，他慢慢卖，不着急。

他说“对面小区同户型比你便宜三十万，你要不要调价”。意思是那套很可能不存在，或者已经卖掉了。他在用空气房源压你价。

卖房这件事，到了2026年已经不是挂牌等客，是跟中介斗智斗勇。你防的不是市场，你防的是那个天天叫你哥叫你姐的人。