人怎么能这么聪明！7月1日报道，一个90后宝妈，不到一年时间掏了100多万首付，一口气买下5套"老破小"，亲戚朋友全觉得她疯了，家里人更是拼命拦着不让买。结果现在呢，每个月躺着收一万多租金，月供全覆盖还有剩。

说起来这个女的一开始也跟大家一样，陪着家里人到处看新房、次新房，看了一圈下来发现，总价动辄两三百万，租金回报率算下来低得可怜，根本划不来。后来有一次跟中介和租客聊天，一个年轻小伙子说了句话，直接把她点醒了。那小伙子说他一个月花两千多租老小区，图的就是地段好、地铁近、物业便宜，住着比那些远郊新房舒服多了。

这话一出来她就明白了，年轻人不是不愿意住旧房子，是更愿意为核心地段的便利掏钱。想通了这一层，她立刻把目标锁定在成都一二环地铁口500米以内的老破小上。

第一套房子买在成华区万象城对面，步梯房五楼，没电梯。家里人当时就炸了，有人直接说现在谁还爬五楼啊，这房子肯定砸手里。她没多解释，拿到房之后花了6000块做了一次软装改造，换了墙纸、添了家具、摆了几盆绿植，整个屋子一下子就有了年轻人喜欢的那种调调。挂到平台上不到一周就租出去了，月租2000多，月供才1900，不光覆盖贷款还能赚点零花钱。

这一下家里人的态度直接来了个一百八十度转弯，从拼命反对变成主动帮忙参谋。有了第一套的成功打底，她从去年5月到11月，半年时间又陆续拿下了4套，全都是同一套打法。核心地段加低成本软装加快速出租，每一套都能做到租金覆盖月供。现在5套房加在一起，每个月租金收入10600元，所有月供基本全包住了，真正做到了以租养贷还有盈余。

回头看她的选房逻辑，其实就三条。第一，位置必须在城市核心区域，交通和生活配套不能差。第二，要留意政府的城市更新规划，这类房子将来有拆迁或者改造的可能性，算是给自己留了一条后路。第三也是最关键的一条，租金必须能盖住月供，现金流绝对不能断。她从头到尾就没指望靠房价上涨赚钱，赌的就是资产本身能持续产生现金流。

这事其实给很多人提了个醒。不少人一提到买房就觉得必须买新房、买大房子，觉得老破小没前途。但实际上在核心城市的核心地段，老房子的租金回报率经常比新房高出一大截。年轻人租房看的从来不是房子新不新，而是上班方不方便、生活配不配套。与其死盯着那些总价高、回报低的新房，不如换个角度去看看那些被大多数人嫌弃的老房子里藏着的机会。

说到底这件事最值得琢磨的不是她买了几套房，而是她做决策的方式。别人都在追新房的时候她去跟租客聊天，别人都觉得老破小没价值的时候她看到了地段的真实需求。不是说每个人都应该去买老破小，而是说在做任何投资决定之前，与其光听别人怎么说，不如自己去一线看看真实的市场在发生什么。