【如果用两个字来形容今年上半年北京楼市的数据，那一定是“炸裂”】

先来看看二手房：26年上半年，二手房一共成交了93582套，同比增长5.7%。这是继21年之后成交量最高的一次，存量房市场实实在在回暖了。按照月份看，在3月小阳春之后，4、5月份的成交量虽然都有所下降，但都站稳了1.5万套的荣枯线，全部高于去年同期；甚至可以说，今年的小阳春是持续了整个上半年。价格方面，北京二手房的成交均价基本保持平稳，优质板块的房源价格有了小幅度的上涨。成交结构上，400万及以下的刚需占到了七成，是市场的成交主力。总结来说，板块优质、配套成熟、通勤便利的刚需房成交活跃，议价空间收窄；房龄老旧、配套薄弱的“老破小”和“老破大”的价格调整还没有结束。

新房方面，上半年北京市商品住宅成交了18729套，同比上涨3.58%；成交额1324.12亿元，同比下降了5.5%。核心区比如海淀、朝阳、亦庄的改善项目去化优秀，昌平、通州部分板块的新盘主打刚需、承接外溢，销售成绩亮眼。

根据上半年的数据，我给大家三条买房建议：首先，630之后，很多红盘的优惠力度明显收紧。上半年的销售考核过去了，各个项目的营销节奏会慢下来，折扣也都会收回。如果你近期考虑买房，却不清楚哪些项目能买、剩余房源应该怎么选；可以来找我，不仅帮你做科学的选筹，还有独家的资源，帮你拿到意想不到的折扣。第二，下半年即将入市的新盘质量都很高，可以重点关注。像懋源的騴橒臺、中建太阳宫项目、华润万泉寺项目还有海开0702项目，地段都非常好，产品一个比一个卷。这些项目入市以后很可能会再次把板块的均价拉起来，那个时候的上车价格可能就没有现在这么低了。第三，上半年的数据不仅给了开发商开发项目的底气，也给了买房人更大的信心。在全国一线城市房价普遍止跌回稳的情况下，北京房产作为资产的稀缺性和保值性只会越来越明显。这种市场共识，对于楼市的利好可能会比政策更加有效果。

看完上半年的楼市数据，你觉得北京楼市彻底回暖了吗？你会继续观望还是准备下场？评论区来聊聊。 北京