美国永久产权的大坑，坑惨无数外国人！
 
房子写你名、产权传几代全是真的，但每年雷打不动要交高额房产税，半分都拖不得。
 
哪天收入缩水掏不起钱，当地政府直接上门强制拍卖你的房子，半点儿情面不讲，前一秒还在自家屋里住，下一秒直接被赶去街头流浪，根本没处说理去。
 
但很多人不知道的是，在美国买房只是第一步，真正长期花钱的地方还在后面，因为房子虽然是你的，但每年都要交房产税，而且这笔钱还不是小数目。
 
美国很多地方政府，主要就是靠房产税来维持运转，像学校、警察、消防、修路、公园这些公共服务，很多经费都来自房产税，所以，只要房子还在你名下，这笔税基本上每年都得交，不是交几年就结束，而是一直交下去。
 
有的人会问，我房子都全款买了，为什么还要一直交税？这就是美国的制度，买房的钱归买房的钱，房产税属于持有房产的成本，两回事，房子可以买断，但房产税不会因为你贷款还清了就没有了。
 
真正让很多美国老百姓头疼的，其实不是房贷，而是房产税，尤其是一些学区好的地方，房价本来就高，房产税也跟着高，一年几千美元、上万美元都不是什么稀奇事。
 
收入好的时候还感觉不到压力，可一旦遇到失业、生病、退休，或者生意不好，问题就出来了。
 
有人说，美国是不是只要一年没交房产税，政府马上就把房子收走？这个说法其实不准确。
 
正常情况下，不是今天欠税，明天房子就没了，一般都会先给你发通知，让你补交，还会加上滞纳金和利息。
如果一直拖着不交，时间越来越长，政府才会依法启动后面的程序，不同州规定不一样，有的时间长一点，有的短一点，但都会经过法律程序，而不是一句话就把房子拿走。
 
不过最后如果一直交不上，该走的程序都走完了，房子确实有可能被拿去拍卖，这种事情在美国并不少见，也有很多公开案例，拍卖的钱，会先拿去补交欠下的房产税、利息和各种费用，剩下的钱再按照当地法律处理。
 
所以美国房子虽然是永久产权，但并不是说买完以后就高枕无忧了，只要你一直履行自己的义务，产权当然还是你的；可如果长期拖欠税款，那就可能面临法律风险。
 
其实很多中国人容易把"永久产权"理解成什么钱都不用再花了，这是一种误解，永久产权说的是产权不会到期，不代表不用承担持有房子的各种成本。
 
除了房产税，美国养房还有不少花销，比如房屋保险、物业维护、草坪修剪、屋顶维修、暖气空调维护等等，这些费用一年加起来，也不是一笔小钱，所以美国人买房的时候，不只是看房价，还会仔细算每个月到底要花多少钱。
 
反过来看咱们国内，两边的制度本来就不一样，我国普通商品住宅目前没有像美国那样普遍征收房产税，大家平时交物业费、水电费、停车费这些，和美国的房产税不是一个概念，因此，两种制度不能简单比较谁好谁坏，只能说各有各的运行方式。
 
美国地方政府很多公共服务依赖房产税，所以税收压力相对大一些；国内地方财政有自己的收入来源，居民承担的费用结构也不一样，这都是制度上的区别。
 
我觉得，买房不能只盯着产权两个字，更要看长期成本，有的人只看到美国永久产权，就觉得特别好，却没想到后面每年还有一笔固定支出，有的人又只看到房产税，就觉得美国房子根本不是自己的，这种说法也不准确。

美国永久产权是真的，房产税也是真的，两件事并不矛盾，只要依法交税，房子就是自己的；如果长期拖欠房产税，经过法律程序以后，房子确实可能被拍卖，但绝不是网上说的那种"没交几天税，政府马上把房子收走"。
 
对于普通老百姓来说，不管在哪里买房，最重要的还是量力而行，买房只是开始，以后几十年的各种费用都要提前算清楚，收入稳定的时候，交税可能没什么压力；可要是哪天收入下降，固定支出还是在那里，一样会给家庭带来不小的负担。
 
看待美国的房地产制度，既不要神化，也不要妖魔化，把永久产权和房产税放在一起理解，才能真正看明白它到底是怎么运转的，只有全面了解事实，而不是只听一句话、看一个片段，才能对美国买房这件事有一个更加客观、更加理性的认识。