1995 年，香港，49 岁的特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘，画面中的两人动作十分亲昵，而这个姑娘看上去只有二十出头的年纪，她毫无顾忌地坐在特朗普的腿上，笑得像花儿一样。

这个年轻姑娘名叫明美莲，是香港富豪郑裕彤的干女儿，出身豪门，留洋归来，精通多国语言，擅长各类社交场合。

这场看似暧昧的合影，其实只是一场商业谈判中的社交环节，背后藏着特朗普人生中最关键的一次翻盘机会。

特朗普的商业危机早在 1990 年就已经全面爆发。

当时特朗普以 10 亿美元天价买下大西洋城泰姬陵赌场，为筹集资金发行了 6.75 亿美元高收益垃圾债券，年利率高达 14%。

1990 年 4 月泰姬陵赌厂开业后，收入远低于预期，仅三个月就亏损 3000 万美元。

到 1990 年底，特朗普个人债务高达 9 亿美元，企业总债务达到 34 亿美元，银行不断催债，昔日商业伙伴纷纷远离。

1991 年 2 月，泰姬陵赌厂正式申请破产保护，特朗普面临失去所有资产甚至个人破产的风险。

就在这时，威尔伯・罗斯和卡尔・伊坎出面帮助特朗普进行债务重组。

特朗普主动放弃泰姬陵赌厂 50% 股权，换取更低的贷款利率和更长的还款期限，还出售了私人飞机、游艇和特朗普航空公司筹集资金。

最终双方达成协议，特朗普保留了对泰姬陵赌厂的管理权，但个人支出被严格限制在每月 45 万美元以内，所有商业决策都必须经过银行批准。

此后几年，特朗普一直处于银行的严密监管之下，无法进行大规模商业扩张。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

1995 年，美国地产寒冬仍未过去，特朗普的债务压力依然巨大。就在这时，周大福创始人郑裕彤和瑞安集团董事长罗康瑞看中了特朗普手中的曼哈顿河滨南项目。

这块 31 万平方米的黄金地块紧邻林肯中心，是纽约核心区难得的大面积待开发土地。

郑裕彤和罗康瑞正布局海外资产，希望通过抄底这个项目获得丰厚回报；对特朗普来说，这是他摆脱债务困境的最后一根救命稻草。

特朗普带着项目资料飞往香港，郑裕彤没有直接开始谈判，而是先安排了一场高尔夫球局。

原本 1000 美元一洞的赌注被降到 100 美元，既照顾了特朗普的面子，也试探了他的真实处境。随后的宴席安排在郑裕彤浅水湾豪宅，郑裕彤让明美莲作陪，活跃现场气氛。

明美莲主动聊起文化和生活话题，用轻松的方式打破了谈判的紧张感，于是便有了那张流传甚广的合影。

很快双方达成交易，港商财团出资 9000 万美元，拿下项目 70% 股权，并承担后续所有开发成本；

特朗普不再投入一分钱，获得 9000 万美元注资和 30% 的利润分成。这笔钱让特朗普暂时脱离了债务绞索，也保住了他未来翻身的资本。

拿到资金后，特朗普没有再像过去那样盲目投资开发地产，而是领悟到了一种全新的商业模式 —— 品牌授权。

他开始将 “特朗普” 这个名字授权给世界各地的酒店、公寓、高尔夫球场等项目，只收取高额授权费，不需要投入任何资金，也不承担任何风险。

这种模式让特朗普的财富迅速增长，他还推出了真人秀节目《学徒》，进一步提升了品牌的知名度和价值。

2005 年，美国楼市迎来高点，郑裕彤和罗康瑞的财团以 17.6 亿美元的价格将曼哈顿河滨南项目出售给凯雷集团和 Extell 发展公司，创下当时纽约居住地产交易的最高纪录。

按照协议，特朗普可以获得约 5 亿美元的利润分成。但就在交易完成后不久，特朗普突然将郑裕彤和罗康瑞告上纽约联邦法院，索赔 10 亿美元。

特朗普声称，郑裕彤和罗康瑞出售项目前没有征求他的意见，而且出售价格过低，损害了他的利益。

这场官司引起了美国商界的广泛关注，双方各执一词，互不相让，谁也不肯轻易妥协。
内容出处：《特朗普自传》、香港商业史研究资料、纽约联邦法院公开档案