最近网上“物业大撤退”这个话题特别火，好多小区都出现了物业直接撂挑子走人的情况。一开始，不少业主还拍手叫好，觉得总算赶走了那帮“只收钱不干事”的物业，能省下一笔物业费。可高兴劲儿还没过，小区就彻底乱成了一锅粥，一个个后悔得肠子都青了。
说起来也挺让人感慨的。很多业主就是一门心思想把物业赶走，压根没想过后续小区谁来管、怎么管。以前物业确实毛病不少——收费高、服务差、躺着赚钱，业主心里憋着火，这很正常。但大家忽略了一个最朴素的道理：管好一个小区，是真金白银要花钱的，也是要专业能力的，不是靠几个热心人一拍脑门、用爱发电就能搞定的。
你看武汉、昆明好几个小区，物业一撤，小区立马“瘫痪”了。垃圾堆满楼道口、路边上，大热天臭气熏天，苍蝇蚊子满天飞；电梯没人维保，说停就停，住30层的老人小孩只能天天爬楼梯；大门没人看，陌生人进进出出，电动车被偷、家里被盗的事越来越多；公共设施坏了没人修，健身器材锈成了废铁，路灯坏了也没人换，晚上小区黑灯瞎火的。更糟的是，有人开始乱搭乱建、圈占公共绿地，好好的小区变得又脏又乱又差。
最让业主心疼的，还是房价。杭州有个高档小区，物业没撤的时候二手房能卖4.5万一平，物业一走，管理乱套，房价直接跌到4.3万还卖不出去。南京更夸张，物业走了半年，房价直接跌了四分之一。有业主算了一笔账：省了几年物业费，结果房子亏了几十万首付。连中介都说，客户一听小区没物业，扭头就走——谁愿意花大价钱买个天天糟心、还不断贬值的房子？
那为啥现在物业纷纷“大撤退”？核心就一个字：钱。现在人工、维保成本年年涨，物业基本就靠物业费活着，一般得85%以上的收缴率才能保本。可很多小区呢？收缴率低得可怜，有的连20%都不到。业主要么长期不交，要么张口就要物业费打五折。物业收不上钱，连保洁、保安的工资都发不出来，更别提修设备、搞维护了，只能无奈撤场。
不少业主觉得：物业走了我们自己管！可真试过了才知道有多难。业委会的人都是兼职，没专业知识，也没那么多时间和精力。管安保、修电梯、做财务、协调邻里矛盾——哪一样都不简单。今天这家违建你管不管？明天那家垃圾你不清？人情世故搅在一起，制度根本推不动。靠几个热心业主“用爱发电”，撑得了一时，撑不了一世，最后往往是越管越乱。
说到底，物业和业主不是天生的对头。物业需要合理的利润才能把服务做好，业主也需要监督物业把账目公开、把事情干到位。一味地无脑赶人、拒交物业费，看着占了点小便宜，最后毁掉的却是自己的居住环境和房子价值。
要是真对物业不满意，就走正规途径去监督、去换一家合格的物业。别等到小区一团糟、房价跌得你心疼，才明白“管理是有成本的”这个最简单的道理。到那时候，再想挽回，可就难了。
来源:大象新闻