套路太深了！浙江杭州，男子看中了某洋房小区的19幢房子，这幢房子的预售证一公示，他马上准备了资料，报名摇号。第二天公示出来，参加摇号的只有他一个人，男子窃喜，觉得这下稳了。当天，他给销售发消息，对方没有回复，次日他找到售楼部，万万没想到，销售竟说，19幢的44套房源已经全部售罄。男子顿时懵了，明明就他一个报名，一夜之间从哪里冒出来这么多人买房，他怀疑这是开发商的套路。对此，销售人员的解释让他无语。 胡先生一直想换套房子，今年3月份，他看中了城北的一个低密度洋房小区，环境优雅，交通便利，楼盘均价3万6左右。 尤其是刚要加推的19幢，户型和楼层都合他心意，环境挺不错。 而且他还打听到，这幢位置好，房子很可能要涨价，错过了这次，以后说不定要多花好几万。 胡先生一直留意这个楼盘，3月23号，他在网上看到19幢的44套房源拿到了预售证，按照杭州的购房细则，得先报名摇号。 胡先生赶紧忙活起来，3月27号到28号，他跑前跑后准备了各种材料，就完成了报名和审核，心里美滋滋地等着公示。 到了3月30号，开发商的公众号发了个公示，胡先生点开一看，差点没笑出声，本次报名只有他一户。 也就是说，44套房，就他一个人登记，根本不用摇号，直接就能选房。 胡先生心里那个窃喜，就跟中了彩票似的。他早就看中了一套105平方的小户型，总价三百多万，楼层、朝向都研究透了。 这下好了，就他一户，那不是他想挑哪套就哪套，肯定能抢到最心仪的楼层。 公示一出来，他赶紧掏出手机，在微信上问销售，什么时候通知认购？可等了半天，对方一直没回复。 他急得不行，第二天一早就跑到售楼处打听情况。结果工作人员的回答，就像晴天霹雳一样把他劈懵了。 对方说，19幢的房子已经全部卖完了，44套，一套不剩。 胡先生当场就愣住了，都卖完了？昨天公示不才只有他一户报名吗，而且速度再快，一天之内也不可能把44套全卖完吧！ 但工作人员明确表示，他们内部通过自行销售，已经全部售罄。 胡先生当时就炸了，自己花了那么多时间准备报名、打征信报告，就等着选房，结果你们一声不吭就把房子卖完了？ 这么大的房产公司，难道不讲究诚信经营吗？ 他找到售楼处经理讨说法，经理却说不清楚情况，调查清楚后会尽快回复。 胡先生不甘心，又去问了当地房管局。 工作人员解释：按照规定，如果登记人数没达到房源数，就叫“流摇”。公证处会出一份流摇公证书，有了这个公证书，开发商就可以自己卖房子了。 关键是看认购的时间点和公证书出来的时间点哪个在前。 房管局查了一下，3月30号公证处确实出了公证书，而胡先生是31号才到售楼处，那时候房子已经卖完了。 可胡先生更纳闷了，就算能自己卖，一天之内就卖光44套？这也太邪门了。 开发商回应称，19幢这次有105平和130平两种户型，各占一半，105平的小户型是头一次拿出来卖，其实很多客户之前就感兴趣，但他们懒得参加摇号登记，就想着等流摇之后直接线下买。 所以，3月31号那天，一下子来了22个人，把22套小户型全买走了，大户型也陆续有人买，一天之内真的就清盘了。 那胡先生30号在微信上问销售，为什么没人通知他？ 销售负责人后来也承认，可能当时客户量比较大，销售漏看了消息，也没再打电话追问，这一点他们回头再核实。 言下之意，要是销售及时回复了，胡先生兴许还能抢到一套。 可胡先生还是越想越觉得不对劲，既然你们早就有那么多意向客户，干嘛不让人家登记，非要等流摇之后再偷偷卖？ 他怀疑开发商根本就是故意不通知他，好把房子留给关系户或者等着涨价。 这么大的房产公司，竟然毫无诚信，忙活了半天，到头来竹篮打水一场空，胡先生心里别提有多憋屈了。 《民法典》第五百零九条规定∶当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 胡先生完成购房登记并通过审核，与开发商已形成商品房预售的预约合同关系。 开发商在楼盘“流摇”后转为自行销售，依法负有主动、及时通知唯一登记人胡先生的法定义务 。 但开发商不仅未主动告知销售时间，还在胡先生微信询问时未予回复，直接导致其错失认购机会，明显违反诚信原则与法定通知义务。 虽杭州政策允许流摇后自行销售，但该权利行使不能损害已登记购房者的合法权益，开发商以“漏看消息”为由推卸责任，在法律上不成立。 胡先生为购房投入时间、精力准备材料，却因开发商过错导致购房目的落空，所以，他有权主张赔偿损失。