上海新房两头热：抢的抢死，冷的冷透，这局面还得熬很久 昨天跟一个做房产的朋友喝茶，聊起现在上海的新房，他一句话就点透了： 现在根本不是回暖，是彻底撕裂——好地段抢破头，偏地方凉到底。 前滩、内环、徐汇滨江这些地方，去售楼处看看就知道，人山人海跟不要钱似的。好户型、好楼层，晚一步就没了，销售腰杆硬得很，想砍价？门都没有。 可再往远郊走一走，嘉定、奉贤、金山不少楼盘，周末售楼处比家里还安静，降价、送车位、给优惠，依旧没人敢下手。 这种“两头热”，说白了就是钱和信心都往核心挤，普通人不敢乱上车，改善又只认好地段。 有人问我这情况能持续多久？ 我直说吧，只要上海核心地段不大量供地、远郊库存没消化完、大家收入预期没彻底反转，这种分化就不会轻易结束。少说一两年，多则更久，都会是这个样子。 不是市场不行，是楼市彻底分层了。 以后上海买房，闭眼买就能涨的时代早过去了，选对地段，是天堂；选错地方，就是站岗。