商铺过剩：从香饽饽到烫手山芋 亲戚2019年花300万入手的商铺，这几年的遭遇太让人唏嘘了。2020年还能租10多万，2021年后租金一年比一年少，空着的时候也不少，现在挂160万都没人问，真是从香饽饽变成了烫手山芋。 细算下来更扎心：40年产权的商铺，每年物业费、管理费就算2000，加上买时的各种税费，总成本差不多320万。按同期10年国债收益加3个点算，4.785%的收益率，每年房租得有23.3万才不亏，可现在连一半都难达到。 这两年商铺严重过剩是不争的事实，线上消费的冲击、实体经济的调整，让商铺投资的逻辑彻底变了。以前觉得“一铺养三代”，现在却可能“三代养一铺”，投资商铺真得更谨慎了。
