会员面谈 会员一直是我们的星球会员，在星球前面已经提问，他说他这

会员面谈 会员一直是我们的星球会员，在星球前面已经提问，他说他这辈子的心血，全部被房地产割的一毛不剩。 会员是高校老师，有编，收入稳定，还有副业，前面几年收入还是很不错的，一个典型的中产家庭。我们来看看这样一个中产家庭，他们的买房轨迹。 第一套房，是自住的，买在关山大道，也作为婚房，学区房，刚需自住房，所以会员这套房，目前还没有亏，但是没有亏的原因，是因为买的早，并不是这个楼盘没怎么跌，从2021年到现在，这个楼盘也腰斩了。 本来好好的，会员也不关注楼市，就是一个普通老百姓，每天工作生活存钱，结果2020年开始，武汉大涨，身边的朋友全部都去梭哈了，而且光谷那个时候涨得也很快。会员心里就慌了，为了钱不毛，他想买资产保值。 于是眼瞅着2021年下半年，楼市开始遇冷，会员觉得机会来了，一口气买了一套二手房出租，一套新房。二手房2021年上半年成交2.5，当时已经到2.0，会员觉得，应该差不多了，不会再跌了吧，然后就买了。结果现在这套房子，只能卖0.9一平。新房买的是画饼板块，这个画饼板块，省市LD还经常去视察，然后板块的名字也非常高大上，会员觉得非常有希望。 会员想卖其中一套，问卖哪一套，博主说卖那个新房，会员不解，那个新房交房，看起来很漂亮，小区绿化也很好，品质很好，物业也不错，而那个二手，除了位置好一点，哪都比不上，为什么要卖好的，留差的？ 其实我们看一个房子好不好，是综合性的，不是仅仅看品质，看物业，看绿化的。那个二手房在博主看来，位置比那个新房好，就是支撑力会更强，那个新房周围都是山，田地，未开荒的状态，谁会要呢？你在大山老家里修个别墅，你卖给别人，看别人出多少钱，房子不仅仅是房子，还有配套价值，地段价值的。 另一个原因，那个二手目前到0.9，往后的跌幅应该不大了，还会下跌的，但是跌幅在可控范围。当然博主的建议是全部都卖，没有功能的都要卖，只是会员非要排个序，那就给他排个序吧。 其实，也并不是所有的房子都要卖，有些房子前面没处理出去，现阶段持有也问题不大，哪些房子应该卖，那些应该留着，卖多少钱，博主都跟会员交流了。 另外，博主跟会员交流了房地产的趋势，还有未来的发展，以及更深层次的原因。