本次会议和此前的中央城市工作会议，都反复、着重地强调了城市更新行动，并将其置于房地产相关内容的前列。
说明时代背景是真的变了。
过去几十年，伴随城镇化率快速提升、城市人口膨胀，房地产的主旋律是“增量扩张”，新建商品房是绝对主角。
然而，全国人口总量增长出现拐点，“摊大饼”式扩张的时代已经落幕。
与庞大的存量住房相比，未来新建商品房的规模和占比都将相对收缩。
城市发展的重心，正从“增量扩张”转向“存量提质”。城中村改造、危旧房改造，正是城市更新最核心、最迫切的战场。
就拿深圳来说，一方面，核心城区土地开发基本殆尽，郊区盲目扩张只会徒增债务与无效供给。另一方面，核心城区配套成熟、人口聚集，但房屋老旧影响居住品质。“改造升级”是真实的存量需求。
