北京，男子以低于市场价的价格捡漏了一套二手房，结果在办理过户手续时，男子意外得知隔壁发生过煤气爆炸，造成一死多伤的严重后果，他的这套房子墙壁都裂了。男子大怒，要求房主和中介退钱，双方交涉无果后，男子一纸诉状将两方起诉了。 王某省吃俭用多年，终于攒下了一笔钱。2021年3月，王某拿着存款，准备买一套二手房。 王某找了一家房产中介，在对方的介绍下，王某看中了东城区的一套房子。 王某看上的这套却比市场价便宜了不少，中介说，这个小区虽然老旧，但是地理位置不错，房子格局也好，价格还这么低，过了这个村就没这个店了。 王某看完房后非常满意，在中介的牵线搭桥下见到了房主刘某。 很快，王某和房主刘某及中介签订了《房屋买卖合同》和《中介服务合同》，并按照约定向房主刘某付清了房款，又向中介付了14万余元的中介费。 然而，就在过户的时候，王某意外得知，2006年这套房子的隔壁出现过严重的煤气意外事故，当时楼上楼下几层楼都被炸穿了，好几个人受了伤，其中一个因伤势过重离世。 王某买的这套房子也受到了波及，墙壁出现了很宽的裂缝，现在看不出来是因为后续进行了修复。 王某认为，房子里发生过这么重大的事故，原房主刘某和中介不告诉他，就是故意隐瞒欺诈，于是王某要求刘某和中介赔偿。 但是，经过多次协商，三方始终没能达成一致，王某只好将原房主刘某及中介公司起诉了。 起诉期间，原房主刘某主动赔偿了王某40万元，于是王某撤销起诉，又单独起诉了中介公司，要求对方退回14万中介费，并支付相应利息。 一、王某和刘某及中介公司签订的合同是否有效？ 法律上并没有对“凶宅”进行明确的定义，但从一般社会观念和交易习惯来看，房屋内发生过重大、恶性事故会影响房屋的价值和人们的心理接受程度。在交易过程中，这种影响属于应当披露的重要信息。 诚实信用原则是民法的基本原则之一，贯穿于合同订立、履行等各个环节。在二手房交易中，卖方和中介有义务秉持诚信，向买方如实告知房屋的真实情况。 原房主刘某和中介公司未告知王某房子发生过重大事故，违背了诚实信用原则。 《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。 本案中，原房主刘某在与王某签订《房屋买卖合同》时，刻意隐瞒了隔壁发生事故且房屋墙壁曾裂缝并修复这一关键事实。 该事实对王某的购房决策产生了重大影响，若王某事先知晓，极有可能不会选择购买此房或会压低价格。 刘某的这种隐瞒行为符合上述法律条款中故意隐瞒重要事实的情形，因此刘某对王某的损失负有赔偿责任。 同时，《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介在为王某提供服务时，同样未将这一重要信息如实告知王某，中介的这种行为属于故意隐瞒重要事实，损害了王某的利益。 王某要求中介公司退回14万中介费并支付相应利息，具有充分的法律依据。 二、法院会怎么判？ 庭审时，王某提出，中介长期盘踞在附近几个小区，对于该小区情况了如指掌，房子发生了这么大的事故，中介不可能不知道这件事，也不可能不知道事故的伤亡情况。 中介故意不告诉自己，违反了合同中的如实告知的义务，属于故意隐瞒，给自己造成了极大的经济损失，因此，应当退回自己全部中介费并支付相应利息。 对此，中介辩解称，事故是2006年发生的，他们的门店是2009年才成立的，自己店里也曾经想要了解事故的详细情况，奈何时间久远，并没有打探出具体的情况。 但是，在签订合同的时候，他们已经向王某说过房子发生过事故，合同里原房主刘某也告诉过王某，王某是知情的。 中介说，这套房子比小区里同户型的房子便宜了很多，应当视为王某已经知晓隔壁当年发生的事，也应当知道当年的事对房价的影响。 再说了，合同约定说的是房子里没有出过非正常死亡，当年死人的是隔壁，又不是王某买的这套房子。 而且，刘某已经赔偿了王某40万元，这40万就已经包含了中介费损失，现在房子已经过户了，他们对王某的服务也已经结束了，不应该退还中介费。 原房主刘某出庭作证，称他已经付了40万，和王某的纠纷已经在上一次的起诉中调解解决，王某起诉中介属于重复起诉。 法院会怎么判呢？ 法院认为，买房是人生大事，关于房屋的重大信息，必须如实告诉买主。 当年的事情虽然发生在隔壁，但是却和涉案房屋有紧密联系，买房者的心理和房子的价格等都会受当年事情的影响。 中介明知当年发生过重大事故，更应该仔细调查清楚，中介在未清楚当年出过人命的情况下，将房子卖给王某，属于履行合约存在瑕疵。 最终，法院判中介退回王某部分中介费4万元，驳回王某的其他诉讼请求。
