河南郑州，张女士租门面卖麻辣烫5年，刚交40万租金和4万押金，物业就催补缴97万，理由是门面面积增46平。张女士拒绝后物业直接断电，致其食材损坏、损失惨重。网友：物业坑人。 据报道，张女士在郑州一条热闹的街边租了个门面卖麻辣烫，这一干就是5年。这小店虽说不大，可那是她和丈夫起早贪黑、一点一滴打拼出来的。 今年和往年一样，到了交租金的时候，张女士咬咬牙，把辛苦攒下的40万租金和4万押金都交了出去。 交完钱那一刻，她心里还松了口气，想着接下来又能安安心心做生意。 可谁能想到，这刚交完钱没几天，物业工作人员板着个脸，把张女士叫到办公室，冷冰冰地说：“你这门面面积增加了46平，得补缴97万。” 张女士一听，满脸不可置信地问：“面积增加了？我租了5年，从来没听说过面积有问题！而且缴费前也没人通知我要测面积，更没见过有人来测，这咋突然就冒出这么多钱来？” 物业工作人员却态度强硬得很，不管张女士怎么解释，就是咬死面积增加了，钱必须得补。 张女士觉得这物业就是故意刁难人，刚收了租金和押金就来这一出，这不是明摆着坑人吗？ 双方谈了好几回，每次都是不欢而散。物业见张女士不肯就范，居然直接断了电。 这可是大夏天，麻辣烫店里没了电，冰箱里的食材很快就化了，一股股难闻的气味弥漫开来。 那些新鲜的蔬菜、肉类，还有精心熬制的汤底，全都没用了，损失惨重。张女士看着一地的狼藉，她本本分分做生意，咋就碰上这么个无赖物业呢？ 租户和物业本来应该是相互合作、互利共赢的关系，可这物业却把租户当成了待宰的羔羊。这也给其他商户提了个醒，以后和物业打交道，可得多留个心眼。 涉及到租金、面积这些关键事，一定要提前沟通清楚，最好能签个详细的合同，把各项条款都写得明明白白，留下证据。 1，物业声称门面面积增加要求补缴97万，然而在整个过程中，物业在张女士缴费前未履行告知义务，也未进行合理的面积测量并出示相关证据。 根据《民法典》合同编相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。 物业与张女士之间存在租赁合同关系，物业若要变更租金等重要条款，应当与张女士协商一致。 在没有充分证据证明面积增加且未与张女士协商的情况下，物业单方面要求补缴巨额费用，这种行为违背了诚实信用原则，属于违约行为。 张女士有权拒绝这种不合理的要求，并且如果因为物业的违约行为给张女士造成了损失，物业还应当承担赔偿责任。 2，物业断电的行为，这更是严重违法 物业直接切断麻辣烫店的电源，导致店内食材损坏，给张女士造成了直接的经济损失。 根据《民法典》侵权责任编的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 物业的断电行为明显存在过错，其主观上是为了迫使张女士补缴费用，客观上造成了张女士的财产损失，所以物业应当对张女士的损失进行赔偿，包括食材的损失、因停电导致的营业中断损失等。 如果物业的断电行为情节严重，还可能触犯《刑法》中的破坏生产经营罪。 虽然一般情况下物业断电可能达不到该罪的严重程度，但如果断电行为导致张女士的生意完全无法继续，造成了重大经济损失，那就有可能构成此罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。 您觉得有什么更有效的办法能让物业规范自身行为，切实保障租户的合法权益呢？ 信息来源：大参考 2025.6.27
