浙江杭州，男子花1700万买了一套368.38平的房子，4月份精装修交付，交房后，男子发现问题，大理石地砖有一大片存在色差，还有一块地砖存在破损，他觉得收到的房子像是“残次品”，要求对方给解决，网友：1700万买别墅不香吗？ 1818黄金眼6月14日报道，方先生买的房子交房了，收房时，他一看心凉了半截，有一排大理石地砖色差很大…… 原来，2023年1月方先生摇号买了一套房子，368.38平方，花了1700多万。 2025年4月23号，房子精装修交付，方先生来收房，房子的客厅、餐厅都铺了黑色的大理石地砖，可他看到大理石颜色有深有浅。 当他看到门口靠那一排的大理石地砖跟里面的石材颜色不一样，差别很大，肉眼可见。 他发现靠墙那一片石材颜色发灰，但里面的石材则是黑色，而且，两排石材交界处明显能看出来是两种颜色，色差很大。 方先生觉得自己花了这么多钱买的房子，当然想要一个完美的装修，可是，地砖一眼就看出来色差，总是觉得别扭。 于是，他找到开发商问，为什么同样铺的大理石地砖，石材怎么会存在色差？ 开发商解释说，用的是天然的石材，本来就不能保证每一处颜色都是一样的，另外，地砖下面有地暖、有保温层，所以，不能动了，因为维修容易造成破损。 那么，开发商能否以地暖、保温层为由，拒绝维修或者更换大理石地砖吗？ 《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 开发商以地暖、保温层为由，拒绝维修或更换，需证明维修或更换确实会导致不可逆的损坏，比如，破坏地暖或者保温层。 如果对方无法证明，那么其拒绝维修或者更换的行为可能构成违约。 方先生有权要求开发商采取补救措施，比如更换、维修或者赔偿损失。 方先生一看对方说不给维修了，心里十分不爽。 他仔细检查发现，还存在大理石印记擦不掉的问题，甚至有一块大理石有破损。 因此，开发商对这块有破损的大理石做了封釉处理，弄完后，方先生发现这块大理石有两块黑斑。 之后，开发商把一块石材送到方先生家，准备更换，可是都快两个月了，也没找人来给方先生更换。 方先生着急了，因为大理石的问题，房子的装修进度都影响了。 方先生觉得不能这么耗下去，毕竟自己交了物业费，房屋缴纳基金都全部交了，但是，房子交付却给自己一个“残次品”这让他很不愉快。 因此，方先生希望，第一自己付了钱，对方应该交付完整的房，第二，对于大理石地砖的问题应该给自己一个解决方案。不然他没办法接受。 方先生再次找到物业，物业的朱经理给大理石供应商打了电话，对方表示，有色差正常，也不能处理，因为是天然的石材，每个批次里面本身也有变化的，色差会有一点。 不过，对方表示，有一种办法处理，正常就是着色，但是，跟实际原版颜色会有一点差别，能保持5到8年。 方先生同意先着色看看效果。 但是，方先生家还有一块大理石需要更换，但不知道什么时候能给换？ 朱经理表示，会先把送过来的那块大理石先给方先生换掉。 而大理石供应商也表示这周内安排专业人员过来着色。 之后，有工作人员上门给方先生处理这件事了。 有人说，天然大理石就是这样，色差大，还有各种不规则破损，甚至有各种化石，千万不能用一百多一平的人造石砖标准去衡量，以后你会发现越看越高级。 不过也理解方先生的心情，花这么多钱买的房，肯定期待值是很高的，这种地砖有明显色差，换我也不爽。 也有人说，1700万买个别墅不香吗？ 此事中，方先生有权要求开发商更换色差明显的大理石地砖吗？ 《民法典》第615条规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 方先生购买的精装修房屋，开发商有义务按照合同约定的质量标准交付房屋。 如果说合同中明确约定了大理石地砖的色差范围，但色差明显影响到整体美观，是可以视为不符合合理质量标准的。 所以，方先生有权要求开发商承担违约责任，更换色差明显的大理石地砖。 最后，也提醒大家，买房时，合同里关于装修材料、品牌、型号、验收标准都要写清楚，比如大理石地砖，写清楚色差范围，质量标准，合同写细，也避免以后出问题说不清。 另外，收房时确实要仔细看，有问题当场提出来，别等装修完才发现，免得踩坑。 发现问题要立刻保留证据，拍照、录像等。 精装修房省得是装修时间，但是，收房时可不能马虎。 信源：1818黄金眼 2025-6-14
