浙江宁波，男子在建材馆租了400平的地方做生意，租期3年，每月租金和物业费23036元，可租了2年后，他接到通知，出租方把门面租给了汽车商家，店铺面临搬迁。一开始对方说给男子换楼层，并免10个月租金，男子没同意，后男子又提出要求，说自己店铺投入了80多万，他希望对方赔偿自己35万，自己撤场走人，可出租方却给出了不一样的意见。 据6月10日，1818黄金眼报道，谢老板说自己在一家建材馆租了400多平的门面做门窗生意。 当初跟出租方签订的租赁合同，双方约定的租期是2023年9月1日到2026年8月31日，每个月租金加上物管费23036元。 之前自己店铺的生意还算平稳，自己也没有想过搬迁，可2025年4月底，出租方突然打算把一整层的铺面租给汽车商家。 5月，出租方贴了告示，说是因为商场B1楼长期处于亏损状态，所以要对楼层进行经营规划调整。 接到这个通知的时候，谢老板也有些懵，自己好好的做着生意，店铺突然要搬迁，自己该搬去哪里，店里的损失又怎么算？ 出租方跟谢老板谈过赔偿的事情，给了2个方案，要是谢老板愿意，他们可以在其他楼层给谢老板一个铺面，并给予相应的补偿。如果谢老板不愿意搬迁，可以留在原来的地方继续做生意。 双方沟通多次，始终未能达成一致意见，谢老板找来了记者。 出租方的孙经理告诉记者，B一层有1000多平方米的面积，只有5家品牌在做，其他的全部撤场了。 场地空着商场肯定是要出租的，汽车也是家庭的必需消费品，刚好有汽车的商家愿意租，他们已经把大部分面积租给了汽车商家。 现在双方就是一个商量的过程，如果谢老板愿意，他们可以给他换个地方，给予相应的补偿。如果他不愿意，他可以继续在这里做下去。 可谢老板认为如果他继续在这里做，以后周围都是卖车的，市场氛围不太好，之前他也跟商场谈过换楼层的方案。 他说对方一开始提出给他一个260平左右的小店，还说免6个月的租金，他没同意；后来又说免8个月，最后加到了10个月，他还是没答应。 因为在他看来，自己这个店铺前期花了80多万，加上样品什么的可能就100多万了，如果换店铺，还得自己重新装修。 孙经理却有不同说法，他说换个样品、换个门头，基本上花个两三万元就够了，但谢老板提出的要求是三年免租，还要补偿他25万现金，双方的差异太大了，那如果在这样的前提下，那自己宁愿不拆。 谢老板却否认自己提出了三年免租和补偿25万元的要求。 他跟记者说，全家都指望着这个店赚钱，这么拖着也不是办法，他想尽快撤场。 之前有合伙人退出了，有些账目他没单据，不过他算过，总投资是80多万，即使算上折旧，因为对方违约，得赔偿他各项损失，他希望对方给自己35万，自己就走人，可出租方没同意。 孙经理说，他们给出的评估最多就是20万，这个价格他可以跟集团去申请。 他还说，谢老板可以把投入成本、样品上样的清单，还有硬装、软装、家居饰品这些清单整理出来，双方评估一个合理的价格在，这样对双方都相对客观公正。 谢老板表示会整理相关票据，找一家评估机构来估价，然后再跟商场方面接着协商。 《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 依法成立的合同受法律保护，合同双方应依约履行，租赁合同未到期，出租方一般不可以提前解除。 如出租方单方面解约，属于违约方，合同有约定的，违约方按合同约定承担责任，如果合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。 租约未到期，但是在出租方和租客协商一致的情况下，也是可以解除合同的。 在本事件中，出租方在租赁合同履行期间，改变商场规划，将原本用于建材经营的区域改为汽车城，这一行为或构成违约，需要承担相应的违约责任。 《民法典》第584条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 谢老板有权要求出租方承担违约责任，赔偿其因出租方违约行为所遭受的损失。 损失的范围不仅包括直接的经济损失，如装修费用、样品费用等，还可能包括因搬迁导致的经营损失，如停业期间的利润损失、重新寻找店铺的费用、人工成本等费用。 如果双方就赔偿金额无法达成一致的，可以请第三方进行评估。 谢老板也可以整理好自己的票据，向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况，确定合理的赔偿金额。 对于此事，大家有什么好的建议吗？ 信源：1818黄金眼 2025年6月10日
