6月7日，浙江一女子和朋友租了2个店铺开棋牌室，每年租金149000元，租期3年，可开了2个月，只挣了2000元，女子想要退租，结果发现要付总租金20%的违约金，房东愿意打个折，让女子给44000元违约金，可女子还是接受不了，她找来记者，跟房东协商，可结果还是让她傻眼了。 2024年下半年，那时候，张女士听朋友说嘉兴海宁有个服饰园，未来会有大批工厂和打工族涌入，如果在附近开间棋牌室，人流量有了保证，生意肯定差不了。
朋友描绘的美好前景，让张女士心头的小火苗噌地燃了起来。她觉得这主意靠谱，当下就和朋友一拍即合，开始在服饰园周边紧锣密鼓地物色店铺。
功夫不负有心人，到了2024年9月12日，她们看中了两个紧挨着的铺面。为了能摆下更多麻将桌，接待更多客人，她们决定把两个铺面打通使用，这样空间利用率更高。一切似乎都在按部就班地朝着计划推进。很快，她们就与房东正式签订了店铺租赁合同。
合同约定，每年的租金是149000元，租期一口气签了三年。按合同规定，她们签订时就痛快地支付了半年的租金，共计74900元，外加10000元押金，随后满怀希望地投入了店铺的装修。
几个月后，带着对未来生意兴隆的憧憬，张女士的棋牌室终于在2024年12月开门营业了，开业后才发现，这里的人流量根本不像朋友想象中那么多，店铺里经常冷冷清清，可能一个礼拜都拉不来一两桌客人。
从2024年12月到2025年1月，整整两个月，棋牌室的营业流水竟然只有区区2000块钱。巨大的落差让张女士心急如焚，她清楚地意识到，这样下去，根本撑不住高昂的租金。
面对如此惨淡的经营状况，张女士不得不考虑及时止损。她找到房东，希望能提前解除租赁合同，也就是大家俗称的“退租”。房东的态度很明确：不能退。这一下，张女士彻底陷入了困境。
这么大一个店铺空置在那里，高额租金却得照付，这简直是个无底洞，只会亏得越来越多。无奈之下，她们只好尝试调整策略。
她们把原来打通的两个店铺又重新隔开，其中一边继续勉强维持棋牌室的运营，另一边则找了个新合伙人，改开了一家烧烤店，想着或许餐饮业能吸引些人流，顺带着也能带动一下棋牌室的生意，可惜烧烤店的生意也跟棋牌室一样，一直普普通通，并没有带来预期的转机。
张女士的心情越来越沉重，到了2025年6月，她硬着头皮，再次向房东提出了退租的请求，正是这次沟通，让她发现了一个此前并未留意的合同条款，按照当初她们签订的合同约定，如果租客违约累计达到两次以上，房东就有权解除合同，并且可以收取合同总租金的20%作为违约金。
按三年总租金计算下来，这笔违约金竟然高达八万多元！这个数字对于已经亏得血本无归的张女士来说，无异于晴天霹雳，经过一番艰难的交涉，房东方面表示可以理解，并同意做出让步，将违约金降到了44000元。
对张女士来说，即使降到44000元，这笔钱依然是她难以承受的高价。她向记者诉苦，说当初签合同的时候，自己文化水平不高，很多条款都没有仔细看清楚，完全没想到违约金会这么高。她目前的想法很简单：希望能顺利退租。
如果她的合伙人愿意继续租用另一半店铺开烧烤店，可以跟房东重新签合同，但那44000元的违约金她是真的付不起。她还提到，自己目前还有10000元的租赁押金和6600元的装修押金押在房东那里，如果实在没办法，干脆把这些押金都扣了算了。
面对记者的询问，房东的朱经理也道出了他们的看法。他表示，张女士这边的确已经有一段时间没有按时交后续租金了，至于违约金的事情，双方确实还需要坐下来好好谈谈。他强调，租赁合同里关于违约的条款都写得清清楚楚，大家完全可以拿出合同再认真看看。
他还提到，房东并没有一开始就狮子大开口索赔合同总价的20%，而是已经退了一步，同意降低金额，张女士的这段经历，也让我们更深刻地认识到棋牌室这个行业看似简单光鲜背后的真实面貌。
张女士的故事，就像一个敲响的警钟。任何投资创业都必然伴随着风险，做生意之前进行充分的市场调研和风险评估是绕不开的必修课，千万不能仅仅凭借朋友的一句话就头脑发热地投入真金白银。
更重要的是，在签订任何具有法律约束力的合同时，务必拿出十二分的耐心仔细阅读每一个条款，白纸黑字写清楚了什么，自己的权利和义务是什么，哪些地方可能存在风险，不懂的地方一定要请教专业人士，千万不要因为怕麻烦或者碍于情面就草率签字，事后才追悔莫及。
信源：1818黄金眼 2025年6月7日
