现在这行情，卖房确实不容易，特别是那些买房没几年或者换房改善的，当时买在高位或本身标的不咋样，现在想转手可能还得亏本，心里难免焦灼。
但干着急没用，咱得沉下心来，找到卖不掉的真正原因在哪。有几个比较简单实用的判断方法：
1、看房热度高不高？
正常情况下，如果你的房子价格合适、基本条件过关，每周至少会有3-5组买家来看房。要是一周只有1、2组，甚至根本没人来看，那就要考虑是不是定价太高，或者房子的曝光度不够。
2、看房的人停留多久？
这招特别管用，观察对方在房子里待多久能看出诚意。如果对方进门转两圈就走，多半只是随便看看。要是有人愿意待上半小时，又是拍照又是量尺寸，那大概率是潜在买家。
之前有位业主房子一直卖不掉，看房平均只待几分钟。后来通过小幅降价，重新拍了漂亮的照片，把房间收拾干净整洁，结果平均停留时间延长至十多分钟，没多久房子就卖出去了。
3、这套房子主要卖给谁？
来看你房子的都是什么人？是年轻小俩口？是有娃家庭？还是老年人？他们为啥最后没买？是觉得户型不好、采光差，还是楼层不满意？发现自己房子的不足，才能对症下药。
卖房是技术活，大方向对了，办法总比困难多。
