山西太原，男子没有购房资格，借弟媳单位的购房名额，买了一套房，登记在弟媳名下，不料，弟媳反悔17次写信让男子腾房，为这事兄弟反目20年，弟媳又告上法院，说房子是单位分给她的，要求男子返还房屋。男子一口咬定：房子是我花钱买的，应该归我，二人争执不休，法院会怎么判呢？
据光明网6月3号报道了一件哥哥“借名买房”，却因房子归属问题，兄弟俩翻脸的案例，让人唏嘘。
20年前，哥哥闫某某想买房子，可是呢，他没有购房资格，为了能买到房，他想了一个办法，借名买房。
闫某某知道弟媳梁某某的单位有购房指标，就找她商量，能不能借用她的名义买一套房子。
要么说亲戚、熟人之间办事，有时候也容易出纰漏，因为抹不开面子，有些话不好说的太直白，有些事也不好意思办的太正式。
闫某某就是这样，他把“借名买房”的想法和弟媳梁某某一说，喜出望外的是，弟媳同意了。
2004年，闫某某和梁某某二人达成了口头协议。
之后，闫某某借用弟媳单位购房指标，买了一套经济适用房。
当时，这套房子登记在梁某某名下。
不过，是闫某某支付的购房款，而且，有3张购房收据都在他自己手里。
然而，这套房子却成了兄弟反目的导火索。
从2008年开始，弟媳多次写信让闫某某把房子腾出来，还说这房子是单位分给她的，理应归她所有。
梁某某陆续写了17封信，目的只有一个，就是想让闫某某腾房，毕竟房子登记在自己名下。
闫某某也为这事悬心不已，毕竟房子是自己花钱买的，就是借弟媳一个名而已，她怎么能反悔呢？
闫某某更是后悔万分，当初只是和弟媳口头协议，要是签个书面协议也不至于这么被动。谁能想到，她非说房子是她单位分的，可自己手里也有购房收据啊。
虽说手里有证据，而且，闫某某也一直住在房子里，可是这房子是弟媳名字，归属没弄明白，他心里还是忐忑不安的。
为了这套房，闫某某的弟媳梁某某一直争执不下，掰扯了20年，也没整明白，搞的兄弟俩都反目成仇了。
没想到，梁某某一直要求闫某某腾房，没有达到目的，竟然一纸诉状将闫某某告上法院，要求闫某某返还房屋。
梁某某说，房子是单位分配给她的经济适用房，她从未同意将房子让给闫某某。
闫某某称，当时双方已经达成“借名买房”的口头协议，房款是自己支付的，房子应该归自己所有。
本案中，闫某某和梁某某双方均无书面协议，关键信息全靠口头证据，导致纠纷持续20年，如果，闫某某能提前签订协议，保留转账记录等证据，或许不会这么被动。
借名买房看似能够绕过一些限制或者规避风险，但一旦登记人反悔，或将房屋出售等，借名人可能面临房产两空的结局，甚至像本案一样，亲情彻底破裂。
1、那么，借名购买经济适用房的协议有效吗？
《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
如果，借名人（闫某某）不具备购买经济适用房的资格，而借用弟媳梁某某的名义买房，可能会被认定违反相关规定，导致借名协议无效。
经济适用房的分配，旨在保障低收入家庭的住房需求。
借名买房可能扰乱住房保障秩序，损害公共利益，法院可能以违背公序良俗为由，认定协议无效。
该房屋为经济适用房，而且双方未签订书面协议，严某某和梁某某各执一词，却又拿不出实际的证据。
2、那么，在借名买房纠纷中，该如何认定房屋的实际权利人呢？
首先，闫某某需要提供购房支付凭证，如转账记录、收据，以此证明实际支付了房款。
本案中，闫某某有3张购房收据，但缺乏书面借名协议。
其次，要证明房屋占用使用情况，闫某某需要提供物业费、水电费缴纳记录，装修合同等证据证明，他实际占有并使用房屋。
法院通过走访物业、又向双方共同亲戚了解当时购房的情况，综合判断双方是否存在借名合意。
一开始，闫某某和梁某某剑拔弩张，互相都不让步，法院经过几次调解，最终达成调解协议。
由闫某某给弟媳梁某某一定的经济补偿。
梁某某配合办理房屋过户手续，将房子过户到闫某某名下。
最后，为了彻底解决问题，法官亲自陪着与闫某某、梁某某到不动产登记中心，盯着他们办理房屋过户手续。
房子过户一办完，这场持续20年的“拉锯战”才算真正画上了句号。
所以说，借名买房风险大，可不能这么冒险，假如，弟媳擅自把房子卖了或者抵 押，闫某某可能面临要不回房子的风险。
借名买房时，务必签订书面协议，明确双方权利义务，并保留出资、占用、使用等证据，否则一旦发生纠纷，可能陷入“有理说不清”的困境。
因为一套房伤了亲情，甚至对簿公堂，实在得不偿失啊，你怎么看呢？
信源：光明网-2025-6-3
