很多人看空房价，列举出人口减少、收入缩水、消费保守等一系列宏观因素。但反过来想，

楼市司马 2025-05-29 09:31:11

很多人看空房价，列举出人口减少、收入缩水、消费保守等一系列宏观因素。

但反过来想，如果这些问题都改善了，房价就一定会立刻起飞吗？其实未必。

这些宏观因素影响的是房价长期走势，和短期内的房价波动并没有直接关系。即便是大通胀来了，也不是所有城市、所有板块、所有房子都能够扶摇直上。

对于计划近期买房或卖房的人来说，过分纠结宏观因素意义不大，因为从宏观变化传导到房价变动，中间有较长的时间差。

那么短期内房价下降的真正原因是什么？最关键的一点，是某个小区急着卖房的人，远远多于想买房的人。二手房挂牌多还不是核心，重点在于急售房源激增。

为什么会接连出现急售房源？以最近的深圳楼市来说，一部分是政策或现金流限制让不少人必须卖掉旧房才能置换新房，一部分是市场情绪掉头向下，原本打算卖房变现的人更加按耐不住。

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10xxx88

2025-05-30 04:45

随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，按照现有的认知，房子并不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没有持房和传递成本，旧房子拆了可以获赔新房，那随着老一辈的房子逐渐传下来了，今后还有多少人需要自掏腰包买房？想像一下00后整顿职场的底气在哪？这种现象越到后面只会越明显，如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续？如果打破其中一环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税或者调整拆迁政策等，那老房子将不再保值，必将引发二手房抛售潮，那房价扛得住？这是迟早要面对的事，只不过这些年房地产高速发展透支了未来，给了一种房子会一直涨下去的错觉，而当前经济、人口形势把这个问题提前暴露出来了而已，现在只能尽量拖延，拿时间换空间，依靠经济发展、居民收入的提升来实现房价软着陆，否则就不要抱任何幻想了，你能指望那些到现在还买不起房的所谓刚需来给你抬高房价么？