“太荒唐了！”上海女子出租180平房子，3年后竟被改成8间群租房，二房东威胁霸占

“太荒唐了！”上海女子出租180平房子，3年后竟被改成8间群租房，二房东威胁霸占不走。 2025年5月的一个普通周末，上海市民林女士怀着轻松的心情前往自己位于浦东新区的一套180平方米住宅收租。 这套房子是她2015年购置的婚房，后来因为工作调动全家搬到了徐汇区，便将这套房以每月1.2万元的价格租给了一位自称“公司高管”的刘姓男子，合同签到了2030年。 三年间刘先生总是准时转账，从未拖欠租金，林女士也就很少过问房子情况,然而当林女士用钥匙打开房门的那一刻，眼前的景象让她瞬间僵在原地。 原本宽敞明亮的四室两厅被隔成了8个小房间，每个房间门口都挂着编号，走廊里晾满了各式衣物。 更令她心惊的是，屋内电线像蜘蛛网一样私拉乱接，多个火表并排挂在墙上，燃气管道竟然被接到了晒台上，15个陌生面孔从各自的小隔间探出头来，用警惕的目光打量着她这个“闯入者”。 “这是我的房子！你们是谁？”林女士声音发颤地问道。一位租客告诉她，他们都是向“刘老板”租的房，每月800-1500元不等，最便宜的床位只要500元。 林女士粗略一算，这套房子每月租金收入至少2万元，而自己只收到1.2万，中间的差价全进了“二房东”刘先生的口袋。 林女士立即拨通了刘先生的电话，对方先是支支吾吾，后来干脆理直气壮：“合同白纸黑字写明了2030年到期，我有权转租，你管我怎么用房子！” 林女士翻出三年前的租赁合同仔细查看，果然在密密麻麻的条款中发现了一条：“乙方有权对房屋进行合理改造及分租”，当初签约时刘先生解释说这是为了方便他“偶尔接待外地同事暂住”，林女士没多想就同意了。 更让林女士崩溃的是，合同中还隐藏着一条违约金条款：若甲方（林女士）提前解约，需赔偿乙方（刘先生）剩余租期总租金的30%，此计算如果要现在收回房子，林女士反而要倒赔刘先生近13万元。 当她指出房屋被违法改造存在安全隐患时，刘先生的语气突然变得凶狠：“你敢解约，我就让人继续住着不走，看你怎么收房！上海租房纠纷多了去了，打官司拖你三五年信不信？” 愤怒又无助的林女士开始暗中调查刘先生的背景，通过小区物业和邻居提供的线索，她惊讶地发现这位“刘老板”根本不是所谓的公司高管，而是一个专门从事群租生意的职业二房东。 在周边几个小区，他至少承包了20套类似的大户型住宅，全部改造成群租房出租，每月净收入超过15万元。 一位知情人士透露，这类职业二房东通常瞄准两类房东：一类是像林女士这样长期不在本地的业主，另一类是年纪较大、对合同条款不敏感的中老年房东。 他们会精心设计租赁合同，埋下转租和改造的“合法”依据，然后以略高于市场价的租金诱骗房东签长期合约，一旦得手就迅速将房屋改造成群租房牟取暴利。 “他们算准了普通业主怕麻烦的心理，”一位从事房屋租赁纠纷十年的律师分析道，“大多数房东发现后，要么忍气吞声等到租约结束，要么接受二房东提出的‘补偿金’提前解约，真正走法律程序的少之又少。” 但林女士没有选择妥协，她先向居委会和街道举报了群租问题，但工作人员上门检查后表示，虽然存在安全隐患，但由于刘先生办理了营业执照，属于“合法经营”，他们只能责令限期整改，不能强制清退。 转折点出现在林女士向消防部门举报后，消防检查人员发现该房屋存在多处重大消防隐患：私拉电线负荷过大、逃生通道被杂物堵塞、燃气管道违规改造等，当场开具了《责令立即改正通知书》。 根据2023年实施的《上海市住房租赁条例》，这类存在严重安全隐患的群租房，房管部门有权直接终止租赁关系。 在消防、公安、房管等多部门联合执法下，刘先生最终不得不清退了所有租客，拆除了违法隔断。 但由于合同尚未到期，林女士仍然面临是否要支付违约金的难题，更令人气愤的是，刘先生在搬离前故意损坏了房屋内的地板、墙面等设施，造成了数万元的维修损失，对此您有什么看法，欢迎打击咋在评论区中的留言和讨论。 环球网|《上海美女房东租出一套房，愁得每天睡不着……1个人““繁衍””出了15个人？》