现在深圳楼市，真正难卖的硬骨头，不是老破小，而是无优质学区加持的老破大。一些房东

楼市司马 2025-05-23 13:31:08

现在深圳楼市，真正难卖的硬骨头，不是老破小，而是无优质学区加持的老破大。

一些房东跟我吐槽，明明把房价压到小区最低，赶上楼市回暖的好时候，可来看房的人还是寥寥无几。

这是为啥？因为这类房子对买家来说，住起来太麻烦——爬楼梯累人、房子老旧、面积大总价高，实在不划算。而且，这类房产贷款年限被压缩，很多银行都不太待见，流动性锁死。

在福田、南山部分老旧社区，夹杂在电梯房中的楼梯商品房处境尤为艰难。改善客嫌弃品质，刚需客又够不上，典型的高不成低不就。

要是想把老破大赶紧卖掉，往往只有一个办法：降价。别盯着小区平均房价，直接对标小区最便宜的那套，甚至再降一点，能脱手就是胜利。

反过来，如果你是买家，偏偏就看上了这种房子，直接大胆砍价，房东说不定都能把你当“救星”，毕竟你愿意接手，就解决了他们的大难题。

买房万事通

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华电

华电

3
2025-05-23 19:30

深圳25年共有约1800万人。 不到590万户。共有1268万套房子。平均每户3套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳约2000万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 到25年夏，深圳空置房约200~300万套。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为70~80%，别的学区房已经跌了90%了，这就是炒房客特别钟爱深圳炒房的后果，

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