亦庄招商序卖8.1万是不是疯了？

招商序定价多少合理？看完再买房不亏！​ 1、招商序，凭什么火出圈？​ 最近，亦庄地产圈被一个项目刷屏了，它就是招商序！做为亦庄第一个好房子项目，自亮相以来，招商序凭借其独特的魅力，吸引了无数购房者的目光。项目坐落于亦庄河西板块，周边配套成熟，教育资源丰富，有四所小学、三所初高中。项目规划合理，户型91-108平3居，127-165平4居，四种户型满足不同需求的客户群体，而且这个户型面积在亦庄竞品也很少。​ 2、招商序的开发成本​ 你知道开发商是如何给房子定价的吗？其实，定价并非随意为之，而是综合多方面因素的考量。成本是定价的基石，包括土地成本、建筑成本、营销成本、管理成本等。招商序的楼面价是4.51万/平，如果加上建筑、营销、管理、装修、税费等，预估成本会在6.5万/平左右。 3、邻居们卖多少钱？​ 为了让大家更直观地了解招商序的价格多少合理，我们来对比一下同区域的其他楼盘。 ​ 表格中是招商序每个户型和周边次新二手房价格对比，很多博主居然拿金茂府和招商序去对比，一看就不懂亦庄楼市，金茂府依旧是亦庄大哥，招商序都没法和它的大哥招商玺去比较，何况是亦庄金茂府。 招商序在配套设施方面，规划了泛会所、健身设施、儿童游乐区等，满足业主多样化需求。在户型设计上，得房率较高，层高高，按照好房子标准做的，但是位置上对于亦庄河西来说，还是稍微偏点，容积率普遍是高于那几个次新二手房。 不过，综合来看，招商序凭借自身优势，我个人觉得如果定价在7.5万带精装还是非常有性价比的，更具投资和居住价值。 4、给你的购房小锦囊​ 根据前面的定价分析，如果你打算购买招商序，这里有几个小建议。在户型选择上，若你是刚需及刚改，91㎡的小三居是不错的选择，空间布局合理，功能齐全，总价相对较低，对比周边二手房也很有性价比。若你纯改善家庭，108㎡和 127㎡的户型也是不错的选择。但是它165的4居如果定价过高，不建议入。同类型竞品较多，京叁200平，招商玺183平，金茂悦194平对比它都有竞争力。 你觉得招商序定价多少合理呢？评论区聊聊。