北京楼市，1000万以内房子12.4万套

[两颗心R]从25年4月，北京房价的分层体系来看，北京房产市场的房价分布，基本遵循一九定律，经过两年多的数据观察、总结，再度证实了这一点。 说下看法： [两颗心R]其一，25年4月，北京1000万以内的房子，占比88.96%。以前大家总说二八定律，北京房价体系分布，遵循的是一九定律，不是二八定律。从25年4月23日，某个大中介的挂牌价格分布情况来看：500万以内的房源有86768套，占比62.07%；501万到1000万的房源，有37578套，占比26.88%。两者加起来，总价1000万以内的房源数量，是124346套，占比88.96%。总价1000万以上的房源，占比11.04%。总价1500万以上的房源，占比4.64%。 总价2000万以上的房源，占比2.3%。 [两颗心R]其二，北京楼市，挂牌量经历上涨、下跌、再度上涨的过程。24年9月16日，北京二手房挂牌量是136688套。其中，500万以内的房源有84555套，占比61.86%；501至1000万以内的房源，有37408套，占比27.1%；两者相加，1000万以内的房源占比88.96%。两个占比数字完全一致，实在是出乎预料。25年4月的房源数量，已经超过24年9月16日，楼市新政前的房源数量，增加了整整3000套。24年12月23日，某个大中介，二手房前端挂牌量为128429套，比9月16日，减少了8259套。北京500万以内的房源有79255套，占比61.71%；501-1000万的房源有34578套，占比26.72%。1000万以内房源，一共有113833套，占比88.63%。 数字看着少，但是10、11、12每个月的二手房实时签约量，基本都在2万套左右。意味着那阵子，二手房销售量高于新增库存量。25年4月的房源数量，跟24年12月相比，净增加了11352套。 [两颗心R]其三，北京房产市场，房价的圈层分布，非常明显。北京并非遍地都是千万豪宅，将近90%的房子，集中在1000万以内的价格区间。 1000万，是一个明显门槛。北京楼市，3-500万是刚需上车门槛，1000万左右是改善门槛，2000万左右是豪宅门槛 3-500万，基本是现在刚需群体的上车门槛。