不要让“永久产权”遮蔽了你的慧眼

只要我一说美国房子的不好，立刻有人来念咒“永久产权”！但问题来了，如果是永久产权，那美国住房自有率为什么才65%？也就是说，至少三分之一的美国人只能租房或当流浪汉，他们的永久产权去哪儿了？ 甚至这么说吧，北京的房价很贵+70年土地产权，但住房自有率是70%以上。是美国一直在梦想，却从未达到过的数字。 直到二战之前，美国住房自有率从未达到过50%，大萧条后期甚至跌至40%以下。美国刚需们的购房梦是随着二战爆发才部分实现的，国家发战争财赚到了全世界73%的黄金储备，底层们至少也能分点儿了。所以到了60年代初期，美国的住房自有率终于突破了60%。 但之后就是肯尼迪被刺杀，约翰逊登上了总统宝座，随即就大力推广了“黄油+大炮”政策。大炮很简单，就是直接参与越战，高峰期侵越美军达到50多万人，美国的军工复合体发了大财。 黄油政策就是“伟大社会计划”，说白了就是美国版的扶贫，主旨就是先富带动后富，目标是让当时占美国20%的4000万贫困人口也都有车有房。具体政策包括但不限于：抓环保，控人口，保就业，普及教育，大学扩招，降低税收，以及建设新农村，发展小城镇等等。其实所有国家的发展理念都差不多，这是全人类的共同梦想。 但是，就是约翰逊的这些美好政策，启动了美国经济的潘多拉魔盒，大通胀开始抬头。毕竟所有的建设都是需要钱的，而预算不够怎么办？那就只能是印钱了。 通胀的效果有利有弊，好处是促进就业和经济，坏处是物价上涨，房价更是涨的猛。而且到了尼克松执政时期，由于布雷顿森林体系的黄金本位崩盘，再加上中东战争引发了石油危机，美国整个70年代都陷入了“滞胀”，经济停滞+通胀高企，美国经济见证了奇迹。 北京买房咨询 北京学区房 北京买房