上海买房板块解析之❗️浦东川沙（干货分享）

[喝奶茶R]八九十年代川沙是上海第一强县，全国都数得着。 1992年川沙撤县，变为浦东新区下属乡镇，辖区为原县政府驻地城厢。现在浦东大部分都是原川沙县的地盘。 [礼物R]上海2035规划中，川沙成为新晋城市副中心。至2035年，川沙新镇发展成为“作为川沙主城片区的重要组成部分，形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。 [啤酒R]那么，川沙的房子，值得购买吗？有哪些缺陷呢？ [啤酒R]位置：川沙位于浦东东部，西起沪芦高速，川杨河以南，东至浦东运河附近，南到申嘉湖高速附近。 [自拍R]交通：2号线、机场联络线、21号线，其中 2号线覆盖川沙老城区，机场联络线度假区站稍远，21号线更靠南。规划中还有曹奉线经过川沙，不过周期应该很长了。自驾则有华夏高架，s1,高速，以及绕城高速和龙东高架都很方便，目前川沙发展比较成熟的地段，在华夏高架和迎宾高速中间路段，也是川沙主城区。过了迎宾高速，川沙繁华戛然而止，目前川沙正跨过迎宾高速往南发展，也就是21号线六陈路，最后就是川沙副中心和迪士尼东侧那里通过唐黄路联通。 [赞R]学校：整体教育资源还不错，有川沙中学、观澜小学、圆西小学 [暗中观察R]商业：比较拿得出手的只有川沙百联，以及烟火气很足的绿地东海岸广场；沿川沙路两侧，也有很多店面，人流量蛮多的，还有个新源路步行街，不过近几年人少了很多。整个川沙的生活节奏，不快不慢，舒适惬意 [哭惹R]房价：川沙平均单价4W左右 次新房阳光城愉景湾5.8W均价，华府188挂牌价格在8.5W左右，甚至有的挂牌价10W。。。川沙卖10w，天塌了？ 新房浦发上品，均价6.2W 陆家嘴川沙项目，均价6.4W [派对R]潜力：川沙最大的诟病，就是产业支撑，只能依托周边辐射，虽然迪士尼在川沙，但到主城区远，并且迪士尼也不是天天去玩。而上海东站利好的则是祝桥。川沙副中心和度假区东边大块的空地，不知道什么时候能起来，国际会议和商务谁会来？迪士尼一边是农田，谁也不会没事天天往迪士尼跑！张江科学城向南发展，产业也不太可能来川沙 好在得天独厚的地理优势，2号线直接串联浦东机场、张江、唐镇乃至陆家嘴，不用换乘，到市中心通勤一小时，这样的通勤时间，很多人能接受，也为川沙吸纳了大量人口 我是余班长，关注我，带你走遍上海各板块 明日更新：周浦