买房攻略🏠15条干货，上海买🏠不迷路

上海买房15条干货💯 1⃣未来上海不会有大📈的时候了，你的房子如果是老破小，现在会📉，未来还会📉，要认清这个现实。 2⃣现在是购🏠政策最好的时候，房袋利率足够低，👋付比例也足够低，未来的购🏠政策不会比现在好，刚需的购房意向也不会比现在明确。 3⃣租售比虽然重要，但是和房价📉📈比起来，仍是九牛一毛，如果能整和资金置换优质🏠子，当下是不错的时机。 4⃣上海以及上海周边楼市正在大规模洗牌，过往的地段最值钱的逻辑，已经不再受用了。（除真正的中心区域） 5⃣上海的房子有📈有📉，必须要搞清楚为什么📈，为什么📉 6⃣在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。 7⃣买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 8⃣在自己的能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然很🈶📈潜力 9⃣松江很多板块，想要发展起来很难，不过预算只有300左右，这里也适合上车，最起码比金山崇明强，崇明没有任何规划和利好 🔟 金山能买的区域也不多，离松江比较近枫泾朱泾可以买，地铁17号线沿线的枫泾，朱泾，可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 1⃣1⃣滴水湖也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣2⃣ 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 1⃣3⃣不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，松江的部分老房子已经有了这个趋势。 1⃣4⃣连续三个月网签量持续超过15000套，价格就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，就会维稳。 1⃣5⃣不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。