十年前，李某、常某夫妇以6.3万元的价格从刘某夫妇手中购得一套320平米的农村宅院。签约当日支付5万元，约定次年支付尾款1.3万元。令人意外的是，刘某夫妇既未收取利息，也未曾催缴，这笔尾款在十年间竟一直未被支付。

这套农院成为常某与女儿的日常居所，李某则在外打工维持生计。期间，常某将户口迁入该村集体户，数年后李某也完成了户籍迁移。然而，这套已实际居住十年的房屋，始终未办理产权过户手续。

转变始于一张拆迁公告。因当地规划建设公路，该院落被纳入征收范围，预计可获得可观补偿。李某夫妇欣喜之余心生忧虑，毕竟产权仍在原房主名下。果不其然，当他们找到刘某夫妇协商过户时，对方态度坚决：以“城市居民不得购买农村房屋”为由，主张买卖合同无效，要求返还房屋。

协商破裂后，李某夫妇诉至法院，提出两项诉求：要求刘某夫妇协助办理过户；若因政策限制无法过户，则拆迁利益应归实际购房人所有。

法院审理认为，本案核心在于两个关键问题：

首先，关于合同效力。虽然《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定禁止城镇居民购买农村房屋，但本案特殊之处在于，常某在购房时已将户口迁入村集体，李某随后也完成了户籍迁移。法院认定此次购房属于家庭共同购房行为，且系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，确认合同合法有效。

其次，关于过户义务。根据《民法典》合同编相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。李某夫妇已履行主要付款义务，刘某夫妇理应配合办理产权转移登记。依据《不动产登记暂行条例》第二十七条，因买卖导致不动产权利转移的，当事人可申请转移登记。

对于拆迁补偿利益的归属问题，法院认为鉴于补偿尚未实际落实，对此诉求不予处理，建议待补偿条件成就时另行主张。

这场历时十年的房产纠纷，最终以法律形式确认了交易安全的重要性。法官在判决中指出，虽然农村房屋交易存在特殊限制，但当买受人已具备村民身份且长期实际居住时，维护交易稳定成为司法的重要价值取向。至于那笔拖欠十年的1.3万元尾款，法院在判决中明确，刘某夫妇可另行主张权利。