这就是贪便宜的下场！重庆一男子，花48万买了一套法拍房，办好房产证后去收房，却发

这就是贪便宜的下场！重庆一男子，花48万买了一套法拍房，办好房产证后去收房，却发现里面有人办公，男子这才得知对方是租客，这套房子已经出租给别人了，租期十年，买卖不破租赁，对方拒绝搬走。男子傻眼了：自己的房子，自己不能入住，这是什么道理。他一纸诉状告上法庭，可法院判决让他彻底崩溃。

（本文主要参考信源：①中工网.购买法拍房后，起诉要求租客搬离.2024.08.16；②北京房天下.花48万买法拍房却遇租约纠纷，法院这样说.2024.08.16）

“我为什么不能住进自己买的房子里？！”张先生（化名）的声音中充满了沮丧和愤怒，这场持续数月的纠纷已经耗尽了他的耐心。原本，他只是想轻松地拥有一个属于自己的家，开始新的生活。然而，现实却给了他一记重重的耳光，让他陷入了一个似乎无法脱身的困境。

事情要从几个月前说起。张先生一直梦想着拥有自己的房子，但面对高涨的房价，他的资金显得捉襟见肘。如果选择购买开发商的新楼盘，他的积蓄连首付都不够，这意味着不仅要借钱，还要背负沉重的房贷压力。正当他为此发愁时，法拍房进入了他的视线。

法拍房，顾名思义，是通过法院拍卖程序出售的房产。这些房产通常来自于债务纠纷、破产清算等情况，因此价格往往低于市场行情。对于张先生这样资金有限的购房者来说，法拍房无疑是一个极具吸引力的选择。

在一次偶然的机会中，张先生发现了一套位置不错、面积适中的法拍房。更让他心动的是，这套房子的起拍价仅为48万元，远低于周边同类房源的市场价。虽然拍卖公告中提到房子目前处于出租状态，但张先生认为这不是大问题，毕竟房子终究是自己的。

怀着激动的心情，张先生参与了竞拍，最终以48万元的全款价格成功拍得这套房子。在办理完各项手续后，他迫不及待地前往收房。然而，当他站在自己新买的房子门前时，眼前的景象却让他傻了眼。

房子里不是空置的，而是一个正在运营的办公场所。更让张先生震惊的是，租客告诉他，这里是从2018年开始租用的，而且签订了长达十年的租约。这意味着，在未来几年内，张先生都无法入住自己买下的房子。

面对这一突如其来的情况，张先生开始质疑拍卖公告中提到的租约是否真实。他认为，即便有租约存在，也不应该影响他作为新房主的所有权和使用权。带着这样的想法，张先生决定通过法律途径解决问题，于是一纸诉状将租客公司告上了法庭。

在法庭上，双方展开了激烈的争辩。张先生坚持认为，作为房屋的合法所有者，他有权随时入住和使用自己的房产。他质疑租约的真实性，并表示即便租约存在，也应该在他购买房屋后自动终止。

而被告公司则坚持他们是合法租户，有权继续占用房屋直到租约到期。他们出示了与前房主签订的租赁合同，强调“买卖不破租赁”的法律原则，认为新房主应当继续履行原有的租赁合同。

经过审理，法院做出了让张先生彻底崩溃的判决。法院认为，拍卖公告中已经明确披露了房屋的租赁情况，包括租约信息和房屋现状。作为竞拍者，张先生在参与竞拍时应该已经知晓这些信息，因此应当接受。最终，法院驳回了张先生的诉讼请求。

这个判决结果无疑给张先生当头一棒。他不得不面对一个残酷的现实：自己花了48万买下的房子，在未来几年内都无法入住。这不仅打乱了他的生活计划，也给他带来了巨大的经济损失和心理压力。

这起事件也给我们带来了诸多启示：它提醒我们在购买房产，特别是法拍房时，要格外注意查看房屋的权属状况和使用现状。不能只看价格便宜就贸然购买，要全面了解可能存在的风险。

对于普通购房者来说，张先生的经历无疑是一个警示。在追求低价的同时，我们更要注重交易的安全性和合法性。仔细阅读所有相关文件，必要时寻求专业人士的帮助，这些都是避免陷入类似困境的重要措施。