交了这么多年社保，公积金的隐形福利知道吗

中国人历来有房子情结，买房是刚需，然而有能力一次性付清的人并不多。 如果你有计划买房，一定要考虑公积金贷款，因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款。 1、公积金贷款，有多划算？ 买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以 5 年以上的贷款为例： 公积金贷款利率：3.25% 商业贷款利率：4.85%以上（目前平均5.52%） 为了让大家有更直观的理解，我制作了第2张表格，大家可以参考一下： 100万房贷，30 年还款，公积金贷款能省多少钱？公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马 5 系 了。 就算你手头上有足够的现金买房，也建议你做公积金贷款。你f把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的… 所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利，有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，就是这个原因。 2、公积金贷款，能借多少钱？ 虽然公积金贷款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。我整理了一线城市的限额：以上海为例，点开第3张表格，可以看到单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是同样的算法。 而北京比较特殊，每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 120 万，就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。 以上说的是 最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。 例如广州的计算公式如下： 可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数 其中，公积金账户余额可在公积金中心官网查询到。 假设 30 岁的小 B 在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元，账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。 那么，小 B 的贷款额度 = 6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。不过广州的最高额度为 60 万，因此小 B 最多只能借 60 万。 其他城市的计算方法也是大同小异，深蓝君就不再赘述了。 相对于现在动辄上百万的房价，虽然公积金贷款不一定够用，但已经能帮我们省下不少利息了，有条件的朋友一定要用上。 觉得有用，欢迎点赞转发，让更多人知道！ 更多社保和保险科普，请关注深蓝保（ID全平台通用）