高盛预测中国的房价在2027年第3季度见底，依据是和美国的金融危机后（2008）房市复苏的对比，也就是三年以后的秋天见底，这真是扯淡，怎么不和日本对比呢，没准17年以后才见底呢，无论美国还是日本，都没有参考价值，国情不一样。
见不见底，瞎评是没有用的，这个事儿很复杂，叠加了各种因素：
1、首先是没钱了，有钱的也不敢放在龙国，走资了；
2、存量房太多了，老破小是大问题，水管要更换，电路要改造，要维修屋顶，修缮地下室，加固楼体和加装电梯等，还有小区道路维修，这些谁出钱？这些问题都是雷，不解决央产房、地方政府房分房、企业分房的历史遗留下来的维修问题，谁敢买？所以老破小流通性最差，也是房价跌的最多的一类；
3、近20年的商品房，也存在这样那样的问题，1997-2006年这十年的房子质量最好，户型一般，但建筑材料着实。
新西兰在1986-1996年前后放宽住宅建筑标准，搞了好多轻钢龙骨的外墙，俗称楼水房，后来大家都避免交易这种房子，都去买1900年到1930年的老房子，我买的基本上都是这种100多年的老房子，这种老房子底座和立面都是新西兰当地的名贵木材建造。所以大家一定要保持清醒认识，选择优质的二手房。
总之，维修旧房屋是特别复杂和难以协调的；
4、需求极度萎缩，没有所谓的刚需，只要政府给提供高品质廉租房，结婚也不成问题，老一辈人不都是这么过来的吗？
衡量需求萎缩的指标就出租率，和租金跌幅，北京自2020年4月后至今整整四年出租率（写字楼不足70%，住宅85%），高档住宅租金今年下降20-30%，北京人口近四年都是负增长。新西兰房价非常高（中位数100万纽币）但出租率99.9%，基本上没有空置，因为需求越来越大，人多房少呀。咱是房子太多了。
