什么是稳健的“孳息投资”。
就举土地和房产投资的例子：
这个例子不是让你现在投资国内的房产，现在投资有风险。我只是在讲一个投资技术和心态。
房地产投资有两种目标，我拿新西兰举例。
1、是以购买土地为主，以地上建筑物为辅，意思是土地资源优质（位置好、学区好、可分割、有市政管道、可以新建4-8套独栋或联排），现有地上建筑物（house）可以出租养这块地，收益可以到达4%以上，而投资这块地的目标是等着土地升值或待开发；
2、是投资城市中心附近或者大学附近或者高分中学附近的住宅，要选择有独立地契的house，目的追求租金回报，回报率高于银行存款利息，也可以投资学校附近的公寓（少量）。
第一种以房地产增值为目标，第二种以现金流为目标，第一种以房养地，第二种租金收入养人，同时因为位置好土地也升值快，都有孳息。
国内我以存量房为例子。
比如我的现有房产（没有任何贷款全部是净资产）分为两种：
1、商业房产，底商、写字楼、柜位这些物业出租了20-25年以上，早就回本了（5-8年），没有空置，现在可以视为无成本，而且租客负责维修和缴纳物业费，我负责缴纳税费；
2、高档住宅和普通住宅，这部分持有成本不到1万，也是5-8年回本，现在的租金收入稳定（几乎没有空置）我负责维修、缴纳物业费和税费；
我没有产权不明晰的房产，没有商业立项的所谓公寓，都是正经房子，尽管现在房市不好我也没必要卖出去这些好的物业。
投资更需要好的心态，不能患得患失，尽管房价没有1-2前高，也没必要懊悔，因为现金流好，财务安全。
