一年暴跌46%！业主跌到崩溃
蓝明说房产
2024-01-12 12:36:56
深圳各区跌幅前3的小区
如果你是买家，选项目的时候尽量避开下面这些小区；
如果你是这些跌幅榜单里面小区的业主，恐怕就要想一下要不要尽快卖房、及时止损了。
①汇龙花园7栋
福田跌幅最大的小区，49㎡小户型面积产品为主；
随着新房数量的增加，这类没有名校学区的小户型市场缩窄，加上梅林地段比较差，价值支撑力很弱。
③长乐花园
百花学区房，1994年的小区，楼龄老；
此外小区的户型都在90平以上，学区房小区90平以上户型的市场吸引力比那些小面积的户型还要更弱。
学区价值削弱+面积过大总价高，是长乐花园暴跌的两大根源。
①纯水岸一期
全深圳跌幅最大的小区，华侨城的老豪宅，楼龄在20年以上。买家受众多为老富人阶层，新富不会选择这一类小区，没有新买家支撑价格。
②艺华花园
1996年的老小区，属于南山最老的一批小区。
小区保养的比较差，小户型产品为主，典型的南山老破小。
③海王大厦
1994年老小区，保养极差的旧小区，近三年没有成交记录，业主不降价根本卖不了房。
①建兴楼
1993年的30年楼龄小区，小区周边多数是工业区和城中村，住户以租客为主
②裕安花园
1990年的小区，楼龄超过30年，和前面的建兴楼一样，也是保养非常差的小区；小区适合租客。
①梧桐合正锦园
小区其实挺新的，但是小区所在的地段位置在莲塘，属于伪豪宅地段。
伪豪宅地段前几年的涨幅太夸张，这两年属于价格出清阶段，所以跌幅显得比较大。
②森威大厦
口岸周边典型的罗湖老小区，旁边就是加油站，位置真的算不上好；
小区一共只有2栋，体量很小，写字楼和住宅混杂，居住氛围很差。这种罗湖港式的老小区，很难不跌。
③华隆园
30年楼龄小区，全是50平以下的小户型，这种小区主打的就是流动性，吸引很多单身人士买。
但是这种没有学位优势的小户型小区，最大问题是没有多少涨价空间。
①龙岸花园
龙岸花园是高低配小区，既有正常高层住宅也有小别墅。
产品搭配就比较乱。小区最大问题还是定位问题。
项目在民治和坂田的交界处，没有豪宅基因。
但是龙岸花园小别墅产品为主，主打的就是居住品质，这个项目调性完全和地段的定位不一样。
③溪山美地园
梅林关片区的豪宅盘，也是典型的产品和地段定位不匹配案例。小区基本都是150平以上的大户型，周边环境也确实不错。但是地段位置在龙华，周边配套也很差。
豪宅客不会来买、刚需客买不起。深圳买房攻略
1
阅读：24292
小神
别急，只要你买了房，迟早要跌的[静静吃瓜]
玉树淋风
房价被炒到太高了，一线城市房价1-2万就很高了。二三线城市5-9千，小县城2-5千，还算比较合理。
独酌 回复 03-08 08:26
纽约人一年多少美金你了解吗？
健康驿站 回复 02-28 22:45
3000
LL
老鼠拉木锨大头在后边，继续爆跌，房价涨的有多疯狂，跌的就有多惨烈！靠房地产发家致富的，该反噬了！
第三人称 回复 01-18 09:26
发家的反噬不了，接盘的算完了
用户27xxx77 回复 第三人称 03-20 23:07
发财路上会收手的有几个，只会想着做大做强
55韩漫
才刚开始[呲牙笑]
摆爷
别急，今年会更惨
披荆斩棘的哥哥
把房子回归到住房的属性，价格还的跌
路人
喜欢炒就是这结局，炒久变成烫手山芋，恭喜发财
实话实说
才刚开始，好戏在后头，
风缘
房子不跌到5000以下，那都是属于棺材[得瑟][得瑟]与毒品齐名
黑金刚
这不叫跌，而是回归合理价位。现在只是刚刚回归途中，距离到家还很远！
写经人
很多人预期2024年经济会衰退，很多人对未来没有信心。人对未来的预期对经济非常重要，需要用中文创造更好的科学体系，只有这样大的利好才能重振大家对未来的预期，中国才会越来越好。
用户18xxx89
又开始一轮淘汰老破小，这次没有学区加持，跌破所有底价，以后就是新房值钱，富人也是一浪接一浪。
帅的被人砍
县城3000-4000/5000县正常的，跌不了也涨不了，可以买的。我们家的现城就是这个价。房价虚高的就是打工人多的城市。
用户10xxx28
别得瑟！都将变成负资产
用户82xxx94
都没打3折
某只可乐
涨的时候怎么不崩溃[得瑟]
理性讨论问题不带嘛人的
深圳这个地方吧，房价要是回到二零一丝年，估计大部分房子得跌一半[笑着哭][笑着哭][笑着哭]。。。甚至三分之二。。。
用户10xxx61
我买，要打五折，
博志
不明白，就一堆砖头瓦块的，这么值钱吗？很可能是以为别人都是傻子会加价接手吧，可惜傻子会有，但没那么多啊，而且有💰的傻子更少
用户18xxx57
房地产说：信我们大A股！哈哈哈😆🤣🤣
CCC
楼梯，小电梯房，，肯定死
一瞬
涨的时候怎么不说赚的太多了
sam
起步往下冲刺，靠谁先到达终点
用户16xxx88
2000年前后的房价最合理。盼房价回归！
万像 回复 01-14 12:24
600一平吗，成本都不够
A 那个满眼是星星的孩子 回复 02-29 13:01
那个时候你也没买得起呀
叶落扬飞
买的时候都想着涨涨涨，难道房价高就是理所当然吗，更多的人居无定所
LJ
所以别说什么70年产权了，二十五年上了的都沒什麼市場，
夜猫
一打仗这些房子就呵呵了
鲁槐
只有人击鼓，没人传花了
LL
卖了大城市的房子！回老家一辈子过神仙式的生活
crazywwy
这哪里是下跌，分明是赚少而已
正能量观点
诈骗都不带那么狠的
CCC
必须跌，用脑子想想，，大家都没房的时候炒高，搞你们的钱，，都有房子了，还高，都有钱了，还好出手，，，谁去玩命干活[滑稽笑]
小师父
南山三房买哪个便宜
用户71xxx34 回复 01-13 23:12
不管几房，明年买便宜[得瑟]
上善
跌跌才健康[点赞]
goodman8
主要是学区房
D L M
全是刚需，没影响
装逼世界冠军
房租一分没降[呲牙笑]
写经人
人类主流的金融体系存在严重缺陷，需要用中文创造更好的科学体系才能缓解这些问题。我已经创造了一套更好的科学体系，希望2024年中国会越来越好。
春哥
坪山2.5合适
LL
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
福满人间
2000年的翻版
非诚勿聊
涨46%的时候是什么样的，不学学？[得瑟]
彬
混得好都出国了，
用户17xxx68
天上不会掉馅饼的！喊归喊叫归叫过后继续搬砖交首付[呲牙笑]
言下
地产就是麻将桌，搬砖头砸自己的脚，愿赌服输
用户13xxx93
还耍跌50%
大海
相比股票来讲，这算得了什么
风野
都一样，30年河东，30年河西。30年以后谁知道什么样子？
阿海
还没有📉70别急[呲牙笑]
花土豆与丑番薯
只要你买了房，就入圈了[呲牙笑]
xiyanting
这个不用质疑，早晚打回原形。经济规律是放之四海而皆准的东西。
清风徐来
2015房价最合理
山东好汉
没那么严重吧