楼继伟：打破城镇乡村户籍，住房消费需求可以提升将近30%，也是破解房地产难题的关

楼继伟：打破城镇乡村户籍，住房消费需求可以提升将近30%，也是破解房地产难题的关键！ 12月23日，财政部原部长楼继伟在中国财富管理50人论坛上表示，现在经济中期所面临的关键问题在于房地产的持续低迷，中国房地产开发商是超大型化，长期处于高债务、高杠杆、高流转“三高”运行状态。也不可能再回到过去高地价、高房价、地方土地出让高收入的非正常三高状态。现在各地已经采取稳房地产举措，但仍然需要继续优化，比如不再限价限购、允许提前还贷、降低首付比例等。尤其是在一线城市取消限购更是值得关注的话题。当然降低购房成本和门槛也是重中之重。但绝不是让房地产重回过去，传统的房地产市场循环模式已经走到了尽头。如果不能走老路，那房地产当今面临的诸多问题又当如何破解？楼继伟认为，最重要的是完善制度，加快构建房地产发展新模式，破除城乡二元结构。当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，城镇农村转移人口能够获得同等公共服务和进入市场权利时，就会安心在城镇买房，以此推算，消费需求可以提升将近30%。农民进城买房的钱从何而来？楼继伟表示，农村大量宅基地和自建房可自由转让，土地和房产将得到有效利用，进城农民获得初始安家的资产，可复垦的农地会增加，这也有利于粮食安全。为农民着想的确是好事，但也有担心，农民是不是比城里人更有钱？将来工作收入会更多？否则，连城里人压力都很大，买房都很难时，农民进城买房会更轻松吗？买了房以后的生活会更好吗？但无论如何，打破城镇与乡村户籍二元结构是历史的进步，值得探讨。