#限购将退出历史舞台#限购作为有形之手对市场的干预，在特殊时期、特殊阶段、特殊情

#限购将退出历史舞台#限购作为有形之手对市场的干预，在特殊时期、特殊阶段、特殊情况下确实发挥了非常重要的作用。但是，随着市场的变化和居民住房观念的转变，限购政策确实已经到了全面退出的时刻，具备了退出历史舞台的条件。 首先，“房住不炒”定位，让限购政策失去了应有的作用，也让限购政策没有存在的价值。所谓“房住不炒”，就是明确房子的属性是居住，而不是炒作或投机。只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，就不能容忍对房子的炒作行为，就要打击，就得遏制。自然，要不要限购政策也就不重要了。限购的目的也是为了遏制炒房，“房住不炒”定位是非常明确的遏制炒房要求。如果继续存在炒房现象，就是与“房住不炒”定位对着干，就得打击和整治。房子必回归居住属性，也只能回归居住属性。房子只要回归到居住属性，限购政策也就无用武之地了。 其二，全面退出限购政策，并不是限购政策出现了问题，而是市场出现了变化，是市场不再属于政策主导型，而是市场主导型。所谓的市场主导，就是由广大居民根据其购房意愿决定市场走向，购房热情高，市场交易多，房价也可能出现同步上涨。反之，则市场交易量下降，房价也随之下跌。而目前的居民购房意愿，已经不足以支撑房价的快速上涨，不足以让市场再次出现供不应求现象。没有供不应求，房价就不可能上涨，而可能下跌。那么，继续实施限购政策，既没有效果，也没有意义，更不符合市场化需要，不适应市场变化。在这样的情况下，全面退出限购政策，也就十分正常，也是一种趋势。 第三，限购政策是否已经到了退出历史舞台的时刻，有没有可能再次出台限购政策。我们的观点是，限购政策退出历史舞台的条件已经成熟，时机也已经到来。因为，限购政策作为一种行政手段，只有在无形之手没有能力对市场实施有效调节的情况下才能使用。出台限购政策，就是因为地方过于追求房地产市场火热、过于追求土地出让收入、过于在乎房价上涨，理性的想法当然是让地方冷静、让市场稳定、让房价平静。什么手段最有效，当然是限购。只要市场不再出现炒作现象，房价就会很快平稳。因此，只要不再出现地方用行政手段过于干预市场、推动房价上涨现象，限购政策也不会再出现在房地产市场。这是市场的进步，也是购房者的胜利，购房者用理性让市场平稳，用市场平稳让房价不再快速上涨，让房价不再快速上涨与消费者需求建立平衡关系，最终让限购等行政手段不再出现在房地产市场，并退出历史舞台。