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富豪离岸避税的时代彻底终结了！新规落地，潘石屹夫妇藏了21年的海外资产被全面围剿，业内估计保守需补税20亿，最高或将达到70亿。很多人好奇，为何蛰伏多年的潘石屹夫妇，会突然被税务体系精准锁定。核心原因就是2026年7月出台的离岸信托个税新规，彻底推翻了过去二十年富豪跨境税务筹划的潜规则，把原本模糊的离岸资产征税规则，细化成了全流程、无死角的监管条款。熟悉财经圈的人都清楚，潘石屹夫妇的海外资产布局，一直是国内富豪跨境藏财的经典模板。早在2005年SOHO中国筹备港交所上市阶段，二人就搭建起完整的离岸架构，依托开曼群岛离岸公司、不可撤销信托层层嵌套，再结合亲属代持的方式，将境内经营积累的资产、股权收益全部转移至海外，这套体系安稳运行了整整21年。过去很长一段时间，这套离岸架构堪称富豪的“免税保险箱”。资产装入离岸信托后，不仅能隔离风险、隐匿财富，存续期间的分红、股权增值收益，还能借着境外税务规则漏洞，轻松规避国内个税缴纳义务。潘石屹夫妇通过这套操作，累计套现、沉淀的海外信托收益超百亿港元，全程几乎未向国内缴纳对应税款。这次新规的厉害之处，在于直接堵死了离岸信托的所有避税漏洞，不再给富豪留任何钻空子的空间。新规明确，个人将资产转入离岸信托的设立环节、信托存续的收益环节、最终清算的变现环节，三大核心流程全部纳入个税征税范围，无论收益是否实际分配，都要按年度核定计税，彻底打破了“离岸资产境外游离、国内免税”的旧格局。在我看来，潘石屹夫妇被大规模追税，绝非单一的个案处罚，而是国内税务监管全面升级的标志性信号。以往大众固有印象里，富豪总能借助专业财税团队、复杂离岸架构，把国内赚的钱轻松转移海外，还能完美规避税务责任，普通纳税人反而要依规足额缴税，这种税负不公的局面，正在被彻底扭转。这件事之所以争议十足，核心在于两种完全不同的财富逻辑产生了碰撞。一部分人认为，富豪提前搭建离岸架构、利用规则差异筹划税务，是合规的商业操作，如今新规回溯追缴过往多年税款，存在规则变动后的追溯压力，对存量资产持有者不够友好。但换个角度看，所有离岸避税的核心逻辑，本质都是利用信息不对称和监管盲区，逃避本国纳税义务。这些财富全部诞生于国内市场，依托国内营商环境、基础设施和消费市场积累增值，最终收益却全部留存海外、不回馈本土，这种财富转移方式，本身就背离了税收公平的底层逻辑。这次针对离岸信托的征税改革，最核心的价值就是抹平跨境税务套利空间。此前国内不少高净值人群，一边在国内收割财富、享受发展红利，一边通过离岸架构转移资产、规避税负，甚至完成财富外逃后举家移居海外，彻底和本土市场切割，这种行为早已引发大众普遍不满。税务监管从来不是为了针对特定人群，而是维护市场公平的底线。普通工薪阶层、中小经营者的每一笔收入、每一笔营收都足额缴税，从未有任何规避空间，高净值人群自然也不该拥有专属的“免税特权”。税收的核心作用是调节收入分配、助力社会公共建设，少数人独享红利、规避义务，本身就是对公共秩序的消耗。现在业内还有一种热议声音，就是此次20亿至70亿的补税区间，均是专业机构基于公开财报、分红数据测算得出，目前暂无官方核定的具体金额。这也意味着，最终补税数额存在浮动空间，若监管部门进一步穿透核查隐秘资产，实际税负大概率还会持续增加。不止是潘石屹夫妇，国内大批早年布局离岸信托的企业家、高净值人群，如今都陷入了观望和焦虑状态。过去二十年风靡财经圈的离岸资产筹划模式，已经从安全模板变成了税务风险雷区，以往靠复杂架构隐匿的海外财富，如今都会被逐一穿透核查，过往的避税红利将全部清零。能明显感受到，国内税务监管已经正式进入“全域穿透时代”。监管目光不再局限于境内资产和当下收益，开始全面覆盖跨境资产、历史存量收益，彻底终结了“国内赚钱、海外藏钱、零税负离场”的灰色路径。任何依托规则漏洞的避税操作，最终都会被逐一清算。从行业长远发展来看，这场改革反而能净化国内财富市场生态。税收公平是社会公平的重要基石，只有让所有市场主体平等承担纳税义务，杜绝特权套利，才能让踏实经营、合规纳税的实体经营者获得更好的发展环境，避免老实人吃亏、投机者获利的畸形局面。此次离岸信托税务新规落地，不仅是一次简单的税制调整，更是财富监管理念的重大转变。国家不再容忍财富灰色外流与税负失衡的现象，所有依托本土市场滋生的财富，都必须接受本土监管、履行纳税义务。这场针对离岸避税的精准围剿，会持续重塑高净值人群的财富逻辑，让合规经营、依法纳税成为财富积累的唯一正道。

富豪离岸避税的时代终结了！新规落地，潘石屹夫妇藏21年的海外资产被全面围剿，保守需补税20亿，最高或将达到70亿。不久前，财政部、国家税务总局正式对外发布离岸信托个税管理公告，从法律层面补齐了离岸信托领域长期存在的征管空白。过去很多高净值群体依赖的“资产出海、收益留存、永不分配就不用缴税”的套利路径被封堵。不少人好奇，离岸信托究竟是什么。通俗讲，相当于设立在海外的专属资产保管箱，注册地大多选择开曼、英属维尔京群岛这类地区。资产持有人把股权、不动产、大额金融资产转入信托之后。从法律文本上看，资产归属受托机构，不再登记在个人名下，但资产的实际支配权、收益享有权依旧牢牢掌握在设立人及其家人手中。潘石屹夫妇的信托安排，曾被不少圈内人士当作跨境资产规划的参考样本。早在2005年SOHO中国筹备港股上市阶段，相关股权就完成转移，绝大部分企业权益被转入开曼群岛设立的家族信托当中。对外公开的资料显示，信托受益范围覆盖潘石屹、张欣以及二人子女，虽然公开层面潘石屹不再直接持有上市公司股份，甚至对外调侃自己属于“无产者”，但信托框架之下，他依旧是核心受益人之一。二十余年时间里，SOHO中国通过项目处置、企业分红产生大量现金流，这笔资金大多留在境外信托体系内部持续滚动增值，没有回流境内做税务申报。按照旧有规则，只要信托不向个人划拨资金，国内税务部门很难对这部分沉淀在海外的收益开展征税工作，这也是过去很长一段时间跨境资产避税的核心逻辑。而本次出台的新规，直接推翻了这套旧有玩法，核心税率统一设定为20%，覆盖三大关键节点。第一，国内税务居民把股权等资产转入离岸信托时，直接视作财产转让行为，需要依照市场评估价格核算应缴税额。第二，信托在海外运营期间产生的分红、资产增值，无论这笔收益有没有实际打到个人账户，都要按年度完成申报纳税，不再等待资金分配才计税。第三，信托到期终止、开展清算的时候，剩余资产产生的收益同样需要完成税款缴纳。外界存在一种普遍误区，认为只要取得外籍身份，就可以躲开国内税务约束。但本次公告明确划定边界，即便个人拥有海外国籍或者境外永久居留资格，如果主要经济收益来源依旧扎根国内，依旧会被认定为税务居民，必须遵守这套征管规则。也就是说，单纯依靠更换护照，已经无法实现资产的税务套利新浪财经。政策同时设置了90天的过渡期申报窗口，针对2026年之前信托已经积累的存量收益，如果相关主体在窗口期之内主动完成申报补缴，不会产生滞纳金。可一旦错过这个时间，除足额补缴税款之外，还会按日加收滞纳金，情节严重的还会伴随相应处罚措施，给相关人士留下主动纠错的缓冲机会。市场结合SOHO中国历年财报披露的分红、资产处置数据，对这套存续二十余年的信托架构的应税收益做过区间测算，由此得出补税金额介于20亿至70亿之间的预估，该数值仅为市场层面推演结果，最终实际应缴金额，依旧要以税务机关核算为准。当然，这项政策的影响范围，并不局限于单个案例。近几年，依托跨境金融账户信息交换机制，国内税务部门能够持续拿到大量居民个人的海外账户、信托架构相关资料，但过去缺少对应的国内征税法条支撑，获取信息之后难以落地执行追缴工作。本次新规出台，相当于打通信息收集到税务征收的完整闭环，是国内参与全球税务透明化治理的关键一步中国金融新...。很多人会提出疑问，正常的家族财富传承信托，会不会全部被一刀切。其实政策本身区分了不同场景，它打击的主要是用来规避国内纳税义务的架构，并非全盘否定离岸信托本身合理的资产隔离、代际传承功能。只要资产交易具备真实合理的商业目的，按法规如实申报纳税，依旧属于合规范畴。过去二十余年，不少民营企业家、超高净值人群都搭建过类似的跨境信托，用来存放企业股权、房产、现金。新规落地之后，这批存量架构都需要重新梳理核算，大量高净值群体都要面对资产自查、资料报送、税款申报的现实问题。过去那种把国内赚来的财富转移出海，依靠法律缝隙长期规避纳税义务的时代，正式画上句号。依法纳税是每一位公民的法定义务，无论财富放置在境内还是境外，都不能脱离法律的约束。资本可以做全球化配置，但不能利用地域之间的制度差异，逃避本该承担的社会责任。新规的出台，本质上就是维护税收公平，堵住制度漏洞，让不同收入层级的群体，都能够在统一的规则之下履行纳税义务。长远看，这套监管框架也会反向引导国内财富管理行业走向规范化。过去不少机构主打“离岸避税”作为宣传噱头，未来这类操作空间会持续压缩，财富规划的重心，会慢慢回归合规申报、风险隔离、家族传承这些本源需求。

有人说，潘石屹如果不回来，不申报，不交税，是不是真的拿他一点办法也没有。其实，潘石屹在中国还有资产没有卖完，如果赖帐，资产抵也可以。潘石屹再亏，都是国内地产，股市IPO，忽悠来的钱。而且，离岸信托也只是征收一部分，潘石屹2005年设立的那些已经收不到税钱了。而这些掏空中国资产，大肆偷税漏税的富人，必须追缴税，离境税，弃籍税。这套“人在美国、钱在信托、税不交、账不还”的玩法，过去确实让不少人看得牙痒痒又没办法，可那是过去。今年清明前后，有网友发现潘石屹社交账号的IP地址开始来回切换，一会儿显示中国，一会儿显示美国。沉寂了三年的公众号也突然更新，大有“王者归来”的架势。坊间还传他要回国搞助农直播。有人说这是扛不住了，也有人说这是在试探风向。不管他是真想回来还是假把式，有一件事已经板上钉钉了。7月24日，财政部和国家税务总局连发两份公告，财政部税务总局2026年第21号公告、税务总局15号征管公告，正式把离岸信托设立、存续分红、终止清算三个环节的个人所得税全部标准化、规范化。过去几十年高净值人群靠离岸架构隐匿资产、转移资产、规避个税的灰色通道，被一纸公文堵得严严实实。有人可能会说，潘石屹那个信托是2005年设立的，设立环节早就过了追溯期，收不到税了。说得没错，设立环节确实过了。可新规盯上的，压根不是设立那一下。新规立了三道关卡：第一道设立环节，第二道存续环节，第三道终止环节。存续期间这二十年的收益，不管分没分到个人口袋，都得按年申报缴税。2025年及以前年度的收益一次性“打包”按20%申报，90天内缴清。逾期不交，每天加收万分之五的滞纳金。2005年躲得掉，2005年到2025年这二十年可躲不掉。那么问题来了：他到底要补多少？业内机构估算，光是补缴部分就在20亿到30亿元人民币之间。如果算上信托未来清算时三段叠加，总数可能冲到50亿到70亿。70亿是什么概念？够在北京三环内买下好几栋写字楼。有人可能会想，潘石屹当年从国内套现了三百多亿，怎么可能拿不出这点钱。问题就出在这里，钱套出来了，但大头都撒到美国市场上了，而且撒得非常不划算。从2014年到2019年，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。上海SOHO静安广场和海伦广场以52.32亿元出售，凌空SOHO以30.5亿元卖给携程，SOHO世纪广场以32.2亿元转手。2021年，他甚至想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团，彻底清仓离场。交易因反垄断审查未通过，但足以看出他的决心，能卖的全卖了，能带的全部带走。钱去哪了？大量资金通过离岸信托流向了美国。2011年到2013年，张欣通过家族办公室在纽约商业地产上砸了大约27亿美元。7亿美元拿下纽约港务局长途巴士站写字楼，6亿美元买入公园大道广场49%的权益，还联手巴西财团用14亿美元吃下通用汽车大厦40%的股权。可现实呢？曼哈顿写字楼的估值普遍缩水15%到25%。租金连贷款利息和房产税都覆盖不了。那套2600万美元买下的曼哈顿东74街联排别墅，2024年急于变现时仅以2380万美元售出。账面直接亏了220万美元，加上十几年的房产税、保险费、维护费，实际亏损超过500万美元。已经清仓的项目加一起，实际亏损大约3.3亿美元。核心商业地产还有4亿到7亿美元被套牢。海外投资不断失血，国内公司却留下25亿的税务烂账。整整过了4年，才还了1.8亿。到2026年，本金加滞纳金已经滚到了25.659亿元。公司账上现金只有5亿多，连利息都不够付。更讽刺的是，2021年SOHO中国子公司被认定偷税，追缴加罚款一共7个亿。那笔罚款交得挺痛快，因为当时正忙着资产转移，不能节外生枝。2022年补税单下发一个月后，夫妻俩双双辞职，玩了一出“金蝉脱壳”。有人可能会问，人家一家五口都在美国，妻子张欣早已是美国国籍，中国发的征缴令管得着吗？管得着。国内税法看的核心不是国籍，而是税收居民身份。按照个人所得税法规定，只要个人与中国有核心经济利益关系，就属于税收居民。管你移民到哪去了，只要还在中国赚钱，就跑不掉。张欣拿美国护照也没用，信托的实际决策权在潘石屹手里，就得在中国缴税。新规给了90天的宽限期，期限内主动报备补缴的，直接免除滞纳金。90天过后，每天万分之五的滞纳金往上加。90天，说长不长，说短不短。够一个想解决问题的人把账理清楚，也够一个想赖账的人把路彻底走死。人跑得再远，账本还留在原地。纽约的豪宅再大，也遮不住望京SOHO那栋楼底下25亿的窟窿。太平洋再宽，宽不过一纸税单。

离岸信托新规来了！富豪海外资产还能轻松绕开税收吗？潘石屹案例引争议，财富时代的“隐形通道”真的要关上了吗？普通人怎么看资本规则的大变化？财政部、国家税务总局在2026年7月24日发布离岸信托个人所得税公告，这件事看似针对金融工具，实际上背后反映的是财富管理规则正在发生变化。我认为，这项政策最核心的一点，就是过去一些人利用复杂海外架构安排资产时，不能只看形式上的转移，更要看实际控制和收益来源。公告明确，个人将财产装入离岸信托以及通过离岸信托取得收益，属于个人所得税规定范围，需要按照要求申报纳税，这意味着监管更加精细。以前很多人提到离岸信托，总觉得它像一个神秘保险箱，可以把财富放进去以后完全隔离风险，但现实并没有这么简单。我觉得这次调整释放的信号很明确，财富可以全球配置，但不能因为换了一个海外包装，就认为过去的税收责任自动消失。潘石屹夫妇和SOHO中国曾经是中国房地产黄金时期的重要代表人物，他们的发展经历也被很多人视为时代机会的缩影。不过，对于网络上一些关于其通过离岸架构转移资产、具体套现金额以及税务问题的说法，目前部分内容缺少权威公开证据，我认为不能简单下结论。但从行业角度来看，一些企业家通过境外公司、信托等工具进行资产安排，这类做法本身在全球商业中并不少见。真正值得讨论的问题，不是企业家有没有海外投资，而是财富形成过程中是否依法履行应承担的税收义务。我认为，一个市场如果允许财富增长，却没有完善规则约束，最终容易造成普通人觉得机会和责任分配不公平。这次离岸信托新规重点覆盖财产装入、信托收益等环节，本质上是在堵住过去监管难以触达的一些灰色空间。过去有人可能认为，只要把资产放进海外结构，不产生明显分配，就能长期避开关注，但这种想法未来会越来越困难。当然，我也认为监管不是限制正常投资，更不是反对企业家走向国际市场，而是要求资本流动必须建立在规则基础之上。中国企业参与全球竞争，需要资金自由流动，也需要更加透明、公平和可持续的财富管理环境。从房地产行业的发展来看，过去几十年的高速增长确实创造了一批财富传奇，但时代变化后规则也必须跟着升级。我觉得普通人真正关心的，不是谁拥有多少财富，而是谁创造财富之后是否愿意承担相应社会责任。如果财富只追求自由流动，却回避公共责任，那么社会信任就容易受到影响，这也是监管存在的重要原因。潘石屹夫妇的商业经历只是一个观察窗口，并不能代表所有企业家，但它确实让公众重新关注财富和规则之间的关系。未来离岸架构依然会存在，因为全球商业需要这样的工具，但靠复杂结构逃避应承担责任的空间会越来越小。我认为这次政策释放出的最大价值，是让财富管理回归透明，让市场竞争更多依靠能力，而不是依靠信息差。对于普通人来说，这件事最终提醒大家一个道理，财富增长没有问题，但任何财富都应该在规则允许范围内实现长期发展。

外媒：中国新规对离岸信托征收20%的平税，SOHO中国创始人潘石屹的Cayman信托成为焦点。此前法律仅要求个人持有离岸信托时纳税，但缺乏实施细则，新规填补了这一空白，资本转入离岸信托时即产生纳税义务，涵盖股票、债券、房产等资产。潘石屹与妻子张欣1995年创立SOHO中国，2014至2019年间提前出售北京上海相关资产，2021年黑石私有化交易失败后移居美国。

藏了21年终于炸雷！潘石屹离岸信托遭围剿，补税最高70亿富豪靠离岸信托隐秘藏钱的时代，彻底终结！2026年重磅新规落地，直接撕开无数富人的避税底牌，首当其冲的就是潘石屹家族。早在2005年，潘石屹夫妇就提前布局，将SOHO中国全部股权层层打包，通过境外壳公司装入开曼离岸信托，隐身布局整整21年。靠着这套架构，他们清空国内核心资产，累计套现超300亿，百亿红利全部悄悄转移海外，从未反哺本土。过去依靠外籍身份、多层信托架构，完美规避纳税、隐匿资产，堪称富豪避税经典操作。可7月24日离岸信托个税新规出台，穿透式监管全面落地，全程20%税率无死角征税。无论架构多复杂、资产挂在谁名下，只要源自国内市场、受国内居民控制，一律依法补税。业内测算，潘石屹家族最低补税20亿，资产清算后最高可达70亿。21年精心搭建的避税体系彻底崩盘。资本可以逐利，但绝不能赚尽国内红利、掏空本土财富悄然离场。新规落地，宣告靠离岸信托逃税转移资产的灰色时代，正式落幕！

该算总账了！SOHO中国多年出售资产回笼近300亿元，潘石屹夫妇的财富又通过境外公司和家族信托进行配置；另一边，望京SOHO约17.33亿元土地增值税逾期后，连同滞纳金已增至约25.66亿元。2026年7月24日，离岸信托税收新规落地，过去依靠多层架构延后纳税、隔离责任的操作空间，正在被进一步压缩。SOHO中国披露，旗下北京望京搜候房地产有限公司曾收到税务机关通知，需为望京SOHO两座塔楼缴纳约17.33亿元土地增值税，截止日期为2022年9月1日。逾期后，未缴部分按日加收万分之五滞纳金。到2025年年底，公司已缴约1.81亿元，剩余税款与累计滞纳金合计约25.66亿元。这笔钱并非毫无进展地“拖了4年一分未还”，但偿付速度远远赶不上滞纳金增长。公司还提示，相关逾期事项可能触发约40.22亿元银行借款的交叉违约。年末集团现金及现金等价物只有约5.16亿元，流动负债超过流动资产约76.21亿元，经营压力已经清楚写在账面上。另一边，潘石屹、张欣夫妇的境外信托结构也并不是什么秘密，SOHO中国2025年年报显示，两人对公司约63.93%的股份拥有披露权益。相关股份由英属维尔京群岛公司和开曼公司分层持有，最终由开曼受托人按照家族信托安排持有，潘石屹和张欣均属于受益人范围。过去多年，SOHO中国曾集中处置多项商业地产。公开统计显示，2014年至2021年前后，其大宗资产交易回笼金额接近300亿元，公司也曾进行较高比例分红。这些钱如何在企业、股东与信托之间流转，需要以财报、分红记录和税务资料逐笔判断，不能简单概括成“300亿元全部转去了美国”。真正改变规则的，是财政部和税务总局发布的2026年第21号公告。按照新规，居民个人把财产装入离岸信托时，要以财产市场价值减去原值和合理费用后的余额计算所得，并按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。税并不是等到信托分钱时才出现，而是在财产进入信托的环节就可能产生。信托存续期间同样不能只把收益留在境外账户里，便认为与个人无关。居民个人离岸信托产生的财产转让所得，以及利息、股息和红利所得，都要按年度计算并申报。信托替受益人支付费用、偿还债务，或者让其无偿、低价使用信托财产，也可能被视为已经获得经济利益。新规还专门处理了控制权问题。个人直接或间接持有境外实体25%以上权益，或者能够在资金、经营、购销和分配上形成实质控制，都可能被纳入判断范围。对存量信托，规则也留下了过渡期。2023年至2025年期间装入信托而存在应缴未缴税款的，应在公告实施后90日内申报，期限内申报不加收滞纳金；2026年以前信托存续期间形成的有关收益，也要在同一窗口内处理。设立超过3年的信托不再追征设立环节税款，但存续收益并未因此一笔勾销。不过，望京SOHO所欠的是境内子公司的土地增值税，而新公告规范的是个人离岸信托所得税，两者不能直接混成潘石屹夫妇的一笔“个人欠税”。在我看来，离岸信托本身并不是违法工具，它可以服务于家族传承、风险隔离和跨境投资，公告也允许境外已缴税款依法抵免，避免重复征税。问题从来不在于资产能不能放到境外，而在于跨境安排是否如实申报、是否具有真实商业目的，以及财富控制权与纳税责任能否对应起来。望京SOHO不断增加的滞纳金，则说明另一层现实：企业曾经创造多少利润、出售过多少资产，都不能代替眼前的偿债和纳税能力。钱已经投入哪里、股东曾经拿走多少分红，与公司当前能否履行法定义务，并不是同一道算术题，上市公司的责任，最终还是要落到公开财报、项目资产和真实现金流上。离岸架构也不会因为新规出台就失去全部作用，但它必须从“如何把税延后”，转向“怎样在透明规则下管理财富”。跨境税收合作越来越深入，税务机关不仅能看到资产，还开始明确怎样定价、怎样归属、怎样征收，形式上的层层隔离，正在让位于对控制权和实际利益的穿透判断。普通人未必需要弄懂开曼信托和BVI公司的每一层结构，却能理解一个朴素道理：合法财富应当受到保护，相应责任也不能凭空消失。钱可以进入不同账户、不同公司和不同法域，但只要纳税义务已经产生，就不该靠包装名称来决定是否履行。真正的“总账”，不是把企业欠税、个人财富和海外生活粗暴拼接起来，再用情绪替代证据。它应当逐项厘清谁是纳税人、哪笔属于公司、哪笔属于个人、什么时间产生义务。规则如今写得更细，留给模糊操作的余地正在减少，这才是7月24日最值得关注的信号。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。7月24日财税新规正式生效，我琢磨着潘石屹夫妇估计一夜没睡好。这套离岸信托穿透征税的规定，把他们二十年精心搭的防火墙给拆了个干净，说白了就是一句话：不管你的钱绕了多少道弯，只要根儿在中国，收益就得在国内交税。我仔细看了新规的硬杠杠，三层征税机制直接锁死：资产装进信托先交20%的税，信托里的收益每年都得按20%申报，信托清算环节仅对未完税的新增增值收益征收20%个税，境内已完税的收益清算时不再重复计税。三层核心征税环节基本封堵了过往离岸信托常规避税路径，仍存在合规筹划空间，有人可能会问，张欣不是美国国籍吗？新规里写得很清楚，主要经济利益来源在中国境内，照样按中国税收居民认定，这条规定堵的就是拿外籍身份当挡箭牌的操作。潘石屹夫妇这笔账到底有多大？我给大家算算，SOHO中国这些年光分红就上百亿，全留在海外信托里，国内一分钱税没交过。这还不算望京SOHO那笔烂账，2014年就卖完的项目，2022年税务部门让补交17.33亿，加上每天万分之五的滞纳金，现在总额已经干到25.66亿了，四年时间一分没还，硬生生赖出了8个多亿的罚息。最让我看不下去的是时间线上的反差，2025年10月，两口子刚在纽约上东区花6250万美元现金拿了块地，准备自己搞开发盖豪宅，国内欠着25亿税款不还，美国那边却风风火火搞投资，这叫什么？这叫把你当傻子耍。要我说，这套操作的核心逻辑就是赌，赌国内追不到海外资产，赌跨境信息查不过来，赌能靠着拖字诀把税款拖黄了，不得不说，前些年这个套路确实有人走通了。但7月24号这天，路被彻底堵死了，新规打通了跨境金融信息交换，海外信托资产、房产、投资收益，国内监管部门全能看到，信息盲区一消失，赖账的空间就等于零。我一直觉得，在哪儿赚钱就该在哪儿交税，这是最朴素的道理，你可以在海外过好日子，但国内的法律责任不能甩。潘石屹夫妇这套玩法，把经营风险和税务责任全扔在国内，自己在外面当甩手掌柜，这种两头占便宜的日子到头了。现在SOHO中国2025年已经亏了2.91亿，账面现金捉襟见肘，而那笔税款还在每天滚雪球，潘石屹夫妇在美国忙着盖楼搞开发，国内的债务窟窿却越来越大。两头迟早得填一头，我赌他们这回躲不掉了。信息来源：新浪财经《两部门调整部分能源资源行业企业城镇土地使用税政策》7月30日

谁说富豪跑到海外就是为了躺平养老？潘石屹和张欣夫妇最近的一波操作，可以说是把所有人都看清醒了。就在大家以为他们在美国的日常，无非就是给常青藤名校捐捐款、做做慈善、带带孙子享受天伦之乐的时候，人家悄悄在异国他乡干了一票大的。五折！你没听错，两口子直接以半价的骨折价，一口气抄底了纽约上东区最核心的六块地。砸进去整整7600万美元，不为别的，就是准备把地推平了重新盖高端公寓。老潘兜兜转转，终究还是手痒，又重操旧业干回了房地产老本行。而且人家两口子谁也没闲着。老潘在这边画图纸盖大楼，他媳妇张欣则是一门心思扎进了电影行业。这夫妻俩的事业心简直要溢出屏幕了，压根就不是那种能闲下来颐养天年的主儿。不过，他们能在纽约上东区这么硬核的地段大手笔拿地，底气究竟从哪来？这就得看看他们极其深厚的资金盘子了。很多人其实压根不知道，早在2005年，也就是快二十年前，这夫妻俩就已经下了一盘大棋。当年SOHO中国在港交所上市时的公告早就披露过，他们早早搭好了开曼离岸信托。这一招极其绝妙，等于把SOHO中国几乎全部的股权都装进了一个坚固的海外保险箱。这些年来，我们在新闻里频频看到他们在国内卖楼套现，前前后后加起来三百多亿的真金白银。这些钱去哪了？基本都进了由汇丰国际信托管理的这份海外信托里。据说这个盘子现在的整体资产规模，早就超过了50亿美元。手里握着这么庞大的现金池，也难怪去纽约买地跟去菜市场进货一样从容。可是，就在老潘夫妇在美国风风火火搞高端公寓的节骨眼上，国内的监管大招也正式落地了。最近国家针对离岸信托的监管新规出台，这直接切中了很多海外富豪的要害。业内人士顺手给老潘家算了一笔账。就他们手里这笔存续了长达二十年的信托，这么多年的巨额分红，再加上资产增值的收益，如果按照新规走合规程序，光是补缴税款，起步价最少也得20个亿。这下事情就变得非常有戏剧性了。一边是在纽约大洋彼岸花着几千万美元开心抄底建豪宅，另一边是国内高达20亿起步的巨额补税单。大家不妨来猜一猜，你们觉得潘石屹夫妇这次会不会在指定的日期内，痛痛快快地把这笔天价税款给补齐了？

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，7月24日，这一天，针对离岸信托的“穿透征税”新规正式落地，这四个字，直接击碎了国内富豪圈沿用二十年的避税神话。把时钟拨回2014年，潘石屹启动了长达七年的资产清仓，上海SOHO静安广场、凌空SOHO、SOHO世纪广场，这些曾经的地标建筑被逐一抛售。公开数据显示，截至2019年，SOHO中国累计套现超过300亿元，这笔巨款并没有留在国内循环，而是通过复杂的金融架构，装进了设立在开曼群岛和BVI的离岸信托里。张欣在2014年加入美国籍，潘石屹则保留了内地身份，这种“跨国夫妻档”的配置，一度被视为规避监管的完美策略。钱去了美国，买了曼哈顿的豪宅，买了游艇，张欣还斥资拿下了奥斯卡评委的资格，在纽约的社交场上，潘石屹夫妇风光无限，然而，在北京望京，一笔烂账却悄然滋生。2022年，税务部门核定望京SOHO需补缴土地增值税17.33亿元，这笔钱，一拖就是四年，截至2026年7月，连本带滞纳金，这个数字已经滚到了20亿到25亿元之间。SOHO中国2025年上半年的财报显示，公司亏损近亿元，账面上41亿元的银行借款已出现交叉违约风险。换句话说，公司在国内已经很难掏出真金白银来填补这个窟窿，但钱，早就在几年前通过离岸信托完成了转移。新规的厉害之处在于“穿透”二字，过去，只要资产装进离岸信托，名义上所有权发生了转移，税务部门就很难追踪。但现在，无论信托设立在哪个海岛，只要资产的源头在中国，只要实际控制人是中国税收居民，就必须纳税。新规明确了全生命周期征税：装入即转让、存续即穿透、终止即清算，哪怕收益不分配，哪怕人已经到了美国，只要根在这儿，税就得交。值得注意的是，张欣此前曾高调炫耀其奥斯卡评委身份，并在社交媒体上展示其在美国的投资生活，这种高调的“国际化”与其在国内留下的巨额欠税形成了刺眼的对比。在我看来，这种行为不仅仅是商业上的投机，更是一种对社会契约的漠视，商人逐利无可厚非，但逐利必须有边界。你享受了中国城市化进程的土地红利，享受了中国市场的购买力，却在套现后试图通过一张外籍护照和几页离岸法律文件，将应尽的社会责任彻底切割，这在逻辑上是站不住脚的。更有意思的是，他们在美国的投资也并非顺风顺水，2013年张欣以2600万美元购入的曼哈顿联排别墅，2024年以2380万美元卖出，账面亏损明显。加上持有期间的税费和维护成本，实际亏损可能达到数百万美元，在商业地产领域的其他投资，也因美联储加息和空置率上升而面临估值回调。这说明，所谓的“财富大挪移”并没有给他们带来想象中的稳赚不赔，但这并不能成为其逃避国内纳税义务的理由。我认为，7月24日的新规，不仅仅是一次税务政策的修补，更是一次社会情绪的宣泄，它明确告诉所有人，那种“国内赚钱、海外藏钱、逃避责任”的路子已经走不通了。过去，很多人信奉“规则滞后”的套利逻辑，赶在政策出台前把资产转移出去，以为从此高枕无忧，但现在，监管层用实际行动证明，法网虽然会迟到，但绝不会缺席。潘石屹夫妇的案例之所以引发巨大争议，核心不在于他们赚了多少钱，而在于他们对待这片土地的态度。你可以选择去美国生活，可以选择投资好莱坞电影，但你在中国的土地上产生的增值收益，必须依法完税，这不是道德绑架，而是现代法治社会的基本准则。目前，关于这笔20多亿的税款究竟该如何追缴，仍存在操作层面的争议。一种观点认为，既然资产已经转移至离岸信托并由美籍人士控制，国内税务机关的执行力有限；另一种观点则认为，新规赋予了税务部门“实质重于形式”的判定权，只要认定潘石屹是实际受益人，完全可以跨境追索，这场博弈的结果，将为未来类似案件树立标杆。看着纽约豪宅里的灯火，再看看望京SOHO账本上的赤字，这种割裂感令人唏嘘，财富可以跨越国界，但税基不能流失，责任更不能推卸，新规的落地，是在重塑一种秩序：任何人，都不能一边享受时代红利，一边做“精致的利己主义者”。如果连这种级别的欠税都能通过离岸架构长期规避，那么我们该如何定义公平？当一个企业家把“合法”的避税当成最高智慧，把转移资产当成最优解，这究竟是商业头脑的胜利，还是一个时代的悲哀？钱可以换成美元、信托和绿卡，但那份对生长之地的基本回馈，难道真的能用一张机票带走吗？

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。7月24日，财政部和税务总局的新规落地，核心就四个字：穿透征税。什么意思？以前你把资产放进离岸信托，说这是信托财产不是个人财产，所以不用交税。以后不行了，直接穿透信托架构，看实际控制人是谁、受益人是谁、资产从哪来的。只要你是中国税务居民，只要你的资产增值来源于国内，不管你套多少层离岸公司，不管你信托设在哪，该交的税一分都跑不了。而且新规直接追溯，以资产装入信托时的市场价值算增值，按20%征收个人所得税。潘石屹夫妇那几百亿的离岸资产，该补多少税，大家可以自己算。以前大家觉得，把钱放离岸信托就安全了，就进了保险箱了。现在告诉你，保险箱没用，钥匙在谁手里才重要。只要你还是实际控制人，只要财富的源头在国内，这笔账就永远算得清。我一直觉得，潘石屹是地产圈里最会“踩点”的人。别人疯狂拿地扩张的时候，他早在2014年就开始卖卖卖了。上海静安广场、海伦广场、凌空SOHO、虹口SOHO，一个接一个出手。北京的核心资产也没留着，能变现的全变现了。短短五六年，累计回笼资金超过300亿。这份精准逃顶的本事，许家印看了得眼红，王健林看了得佩服。但真正厉害的不是套现，是套现之后钱怎么出去。这才是潘石屹夫妇最精妙的设计。早在2005年SOHO中国上市前，他们就布好了局。潘石屹把自己手里47%的股权，无偿转给了妻子张欣。然后张欣把夫妻俩合计94.78%的股份，一股脑塞进了开曼群岛的离岸信托里。然后这些年SOHO中国的分红，就顺着这个架构流出去了。最近六个财年，公司分了126亿红利，夫妇俩拿走81亿。加上卖资产的钱，几百亿就这么顺理成章地出了境。钱到了美国，那真是花样百出。7亿美元买曼哈顿广场旁边的办公楼，6亿美元拿下公园大道广场49%的股权，还参股了通用汽车大厦。纽约核心地段的商业地产，一掷千金。住的地方也不能差。曼哈顿上东区的联排别墅，2600万美元入手，五个卧室七个浴室，标准的富豪配置。最绝的是今年6月，张欣直接成了奥斯卡评委。美国电影艺术与科学学院发了邀请，从此有了奥斯卡投票权。潘石屹还特意在社交平台高调祝贺，一副扬眉吐气的样子。你看，钱能买到豪宅，能买到名校名额（两个儿子一个耶鲁一个哈佛），现在连奥斯卡评委身份都能买到。说句不好听的，只要钱够多，美国上流社会的入场券，一张一张都能买着。可问题是，这些钱从哪来的？不是从美国赚的，是从中国赚的。望京SOHO那块地，是北京的核心地段，享受的是中国城市化的红利，用的是中国的基建、中国的市场、中国的消费者。赚得盆满钵满之后，拍拍屁股把钱全转走，税还拖着不交。这就说不过去了。说实话，我对潘石屹本人没什么偏见。他是个聪明人，商业眼光确实独到，早期做SOHO现代城、建外SOHO，也确实引领了一个时代。但聪明要用对地方。把聪明才智都用在怎么避税、怎么转移资产上，格局就小了。你看曹德旺，福耀玻璃做到全球第一，人家也在美国建厂，但根在中国，该交的税一分不少，该捐的钱一点不犹豫。这才是企业家该有的样子。再看任正非，华为被制裁成那样，也没说把资产转移出去，带着整个公司硬扛。这叫格局，也叫底气。潘石屹夫妇呢？国内地产黄金二十年，吃尽了红利。行业刚有下行迹象，第一个跑的就是他们。跑也就算了，连该交的税都拖着不交，这就有点不地道了。现在新规落地，这笔账总得算。望京SOHO那20多亿是小头，离岸信托那几百亿资产该补的税，才是大头。我估计接下来类似的案例会越来越多。过去二十年搭起来的各种离岸架构，都要拉出来晒晒太阳，算算账。资本可以跨境流动，但税收主权不能让步。富豪们可以追求更好的生活，可以去国外定居，但你在中国赚到的钱，该尽的义务必须尽到。天下没有免费的午餐，也没有白占的红利。出来混，迟早要还的。靠钻空子致富的时代，结束了。

“离岸信托个税新规”，在富豪界引发震动。潘石屹是否受影响？2026年7月24日，财政部、税务总局联合发布了《关于离岸信托个人所得税有关事项的公告》（2026年第21号），这标志着过去长达二十多年的离岸信托税收灰色地带被彻底终结，打破了“离岸信托=避税天堂”的旧有认知。依靠离岸架构规避纳税的时代已经结束，从境内赚取的财富，必须依法履行纳税义务。新规对离岸信托实施了穿透式监管，遵循“实质重于形式”的原则，在信托的三个核心环节均明确了20%的个人所得税率：设立环节：个人将财产装入离岸信托，视同“财产转让”。需按装入财产的市场价值扣除原值和合理费用后的余额，缴纳20%个税。存续环节：信托存续期间产生的所有收益（如分红、利息、资产增值等），无论是否实际分配给个人，均需按年缴纳20%个税。终止清算环节：信托终止时，需就全部信托财产的清算收益，再次按20%缴纳个税。新规给出了明确的追溯和申报期限，要求纳税人对历史遗留问题进行清算：2023年1月1日以后装入信托的资产需补缴设立环节税款；2025年及以前的信托存续收益，需一次性打包清算补缴。自公告实施日（2026年7月24日）起90天内，纳税人需完成上述历史税款的申报缴纳。在宽限期内主动申报可免收滞纳金；若逾期不交，将面临滞纳金甚至罚款。潘石屹夫妇是此次新规下最受瞩目的焦点。早在2005年，他们便将SOHO中国近95%的股权装入离岸信托，且长期未在国内缴纳相关个税。在新规的穿透式监管下，其外籍身份和复杂的海外架构已无法作为避税屏障。业内测算，仅针对过去二十年信托存续期间累积的收益，潘石屹夫妇的补税金额至少在20亿元起步。如果未来信托到期并进行全面清算，叠加设立、存续、终止三个环节的税款，其整体总税负可能攀升至50亿甚至70亿元。

潘石屹“避税”梦碎，或需补税几十亿！一纸离岸信托税收新政，戳破富豪沿用二十年的避税套路。当年潘石屹精心搭建BVI与开曼信托架构，将SOHO中国股权悉数转移海外，企图依靠架构隔离、外籍身份，让国内经营产生的巨额增值与分红长期游离于税收监管之外。过去不少商界大佬争相效仿这套模式，试图实现“境内掘金、海外藏财”。如今新规实施穿透式监管，设立、存续、清算全链条征税，堵死各类变通漏洞。财富植根国内市场，就应当承担对应的纳税义务。90天补缴窗口期已经开启，这不仅是一次税收征管升级，更是明确宣告：依托制度漏洞转移资产的时代落幕，资本不能享受无边界的特权。

这次的境外信托收税，有哪些公司？先说关键点：新规不是点名处罚某几家公司，而是所有搭建开曼/BVI离岸家族信托的内地实际控制人全部纳入征税范围，绝大多数港股、美股红筹民企创始人都采用这个架构。下面分两部分：公开披露名单、规则适用范围。.一、公开招股书写明离岸信托的主流企业（全部在新政征管范围）互联网大厂阿里巴巴：马云绝大部分股权装入离岸信托（BVI架构），是最早大规模用信托递延纳税的标杆企业小米集团：雷军离岸信托（方舟信托）控股，多层开曼架构，属于重点核查对象京东：刘强东境外家族信托持股美团：王兴股权放在离岸信托内蔚来：创始人设立境外信托消费连锁海底捞：张勇夫妇分别设立AppleTrust、RoseTrust（瑞银新加坡信托），是业内典型案例，历年分红长期留在境外没有回国计税安踏体育：丁世忠家族汇丰离岸信托持股特步、361度：老板全部分设独立BVI信托周黑鸭：创始人家族离岸信托控股地产行业（几乎全部标配）龙湖集团（吴亚军）、SOHO中国、碧桂园、新城控股老一辈股东，基本都是汇丰、渣打境外信托持有股权。其他一大批（受托人大多是香港汇丰、瑞银、方舟信托）贝壳、乐华娱乐、粉笔、小牛电动、平安好医生、国美零售、若干医药红筹企业。二、什么样的主体一律要缴税（不分企业名字）只要是中国税收居民，把股权装进开曼、BVI、新加坡信托，三层以内空壳公司绕转，全部穿透到个人；三种情况都要按20%交税：把股份转入信托那一刻的增值部分一次性缴税；信托每年产生的分红、投资收益，就算不打回国内银行卡，每年必须申报纳税；以后卖出股票获利，同样计税；只做海外实体经营、有真实办公和员工的实业公司不在此列；只有壳公司、只拿分红持股平台，全部管控（也就是卢麒元一直批评的空壳架构）。三、现实情况没有发布黑名单，税务机关通过CRS（全球金融信息交换）自动拿到香港、新加坡信托数据，分批通知所有人自行申报补缴；过去几十年，这类信托的分红留在境外不汇入国内，基本没有缴税，现在要求追溯整改；内地A股上市公司几乎很少用离岸信托，基本不受影响；受冲击最大的就是赴港上市的民企创始人。四、一句话总结上面列举的阿里、小米、海底捞、安踏、龙湖、美团、京东等红筹公司创始人，都是本次新政覆盖的群体，也是卢麒元长期呼吁整治的对象；内资A股企业基本不受这条政策影响。信托基金

【琅河财经】潘石屹夫妇从SOHO中国累计获得分红约133亿元；2014年至2019年间，累计出售资产回笼资金近300亿元。除掉相关税费，两人从中国市场上赚走近30至40亿美元。2011年至2013年，潘石屹夫妇大举布局纽约核心商业地产，联合外资合计投入约27亿美元，拿下通用汽车大厦、公园大道广场、港务局长途巴士站办公楼等资产。据最新估值，这笔投资的资产估值下调了15%至25%，租金收入已无法覆盖贷款利息、房产税和运营成本。虽然有意折价抛售却无人接盘，陷入了持有亏、卖了巨亏的两难境地，浮亏规模数亿美元。由于这些资产还没出手，具体亏损数目难以估算，目前大约在4至7亿美元。2013年，张欣斥资2600万美元购入曼哈顿高端联排别墅，准备长期持有。2024年，这笔原计划长期持有的资产，由于持有成本太高，张欣以2380万美元将其出售。账面直亏220万美元，叠加11年的房产税、物业维护、保险等持有成本，实际总亏损约450至500万美元。2019年前后，两口子效仿国内SOHO共享办公模式，在纽约、洛杉矶投入约2.8亿美元布局共享办公场地，并重金租赁装修。由于疫情后远程办公普及，门店空置率超30%，现在批量关店止损。本金已基本亏光，无有效回款，打底亏损3亿美元。2022年，张欣主导跨界投资好莱坞电影《月球陷阱》，单笔投入3000万美元。这部投资1.5亿美元的电影，全球票房仅6700万美元，分账不到3000万美元。张欣在这笔投资中实际亏损超2800万美元，几乎全额打了水漂。2025年，潘家两口子花费7600万美元在纽约上东区再度拿地抄底，试图弥补前期亏损。由于项目尚在规划初期，官方未公布具体数字。但以纽约高昂的建筑成本，在上东区要拆除旧建筑、重建精品豪华公寓，成本没有三五亿美元恐怕拿不下来。去年新浪财经发布的数据显示，张欣身家约11亿美元，潘石屹约12亿美元，两口子加一起23亿美元，与巅峰时相比少了近一半。

潘石屹夫妇从SOHO中国累计获得分红约133亿元；2014年至2019年间，累计出售资产回笼资金近300亿元。除掉相关税费，两人从中国市场上赚走近30至40亿美元。2011年至2013年，潘石屹夫妇大举布局纽约核心商业地产，联合外资合计投入约27亿美元，拿下通用汽车大厦、公园大道广场、港务局长途巴士站办公楼等资产。据最新估值，这笔投资的资产估值下调了15%至25%，租金收入已无法覆盖贷款利息、房产税和运营成本。虽然有意折价抛售却无人接盘，陷入了持有亏、卖了巨亏的两难境地，浮亏规模数亿美元。由于这些资产还没出手，具体亏损数目难以估算，目前大约在4至7亿美元。2013年，张欣斥资2600万美元购入曼哈顿高端联排别墅，准备长期持有。2024年，这笔原计划长期持有的资产，由于持有成本太高，张欣以2380万美元将其出售。账面直亏220万美元，叠加11年的房产税、物业维护、保险等持有成本，实际总亏损约450至500万美元。2019年前后，两口子效仿国内SOHO共享办公模式，在纽约、洛杉矶投入约2.8亿美元布局共享办公场地，并重金租赁装修。由于疫情后远程办公普及，门店空置率超30%，现在批量关店止损。本金已基本亏光，无有效回款，打底亏损3亿美元。2022年，张欣主导跨界投资好莱坞电影《月球陷阱》，单笔投入3000万美元。这部投资1.5亿美元的电影，全球票房仅6700万美元，分账不到3000万美元。张欣在这笔投资中实际亏损超2800万美元，几乎全额打了水漂。2025年，潘家两口子花费7600万美元在纽约上东区再度拿地抄底，试图弥补前期亏损。由于项目尚在规划初期，官方未公布具体数字。但以纽约高昂的建筑成本，在上东区要拆除旧建筑、重建精品豪华公寓，成本没有三五亿美元恐怕拿不下来。去年新浪财经发布的数据显示，张欣身家约11亿美元，潘石屹约12亿美元，两口子加一起23亿美元，与巅峰时相比少了近一半。

潘石屹夫妇通过出售SOHO中国物业及股权分红套现超400亿元，利用离岸信托架构规避监管转移至美国。套现近300亿，十二年分红获百亿，因税务违规被罚7亿元，引发“国内赚钱国外花”的争议。

李嘉诚2013年起抛售大陆产业，到2018年基本处理完，潘石屹直接跟着抄作业。2018年房地产房价到巅峰，2019年还在涨，潘石屹跟李嘉诚学，逢高卖出不赚最后一个铜板，全家移民美国去享受了。不过潘石屹后来可没那么顺。2022年3月21日，SOHO中国旗下15家物管公司因加收电费被罚1.15亿。2021年12月，其上海分公司因加价收电费被罚8664万，10天后潘石屹任法人的公司又因偷逃税被罚7.09亿。曾经精明抛售房产的他，如今却麻烦不断，真是世事难料啊。