上半年，眉山市（东坡区）住宅市场呈现出鲜明的区域分化格局。根据最新备案数据统计，全区在售的57个住宅项目中，眉山城市新中心（北部新城）与岷东新区成为房价高地，而老城区与东坡湖南片区则提供了更多亲民选择，各区域均价差异显著，片区最高均价已突破万元大关。

城市新中心：价值高地全面领跑

作为眉山城市重点发展方向的城市新中心（北部新城），其价格标杆地位稳固。该区域汇集了万景、国投、眉山发展地产、阳光、玫瑰园、兰溪等实力房企项目，备案均价普遍处于较高水平。其中，国投·公园半岛以10965.64元/㎡的备案均价领跑全区，彰显了优质地段与新规产品的综合魅力。紧随其后的是樾园及万景系项目万景|国投·海棠九境、万景·玺悦，均价稳定在8800-9000元/㎡区间。万景·进园汇、眉山发展地产·首域、长衡·启元等项目均价则落在7000-7500元/㎡范围。值得注意的是，同区域内如江月兰台、玫瑰佳恒一品及国投·未来序等项目，价格相对更具弹性，为不同预算的购房者提供了梯度选择，但区域整体高端定位已然明朗。

岷东新区：潜力板块战略支点

岷东新区作为另一个重点发展区域，房价表现同样亮眼。兰溪·江山美景作为大平层别墅区备案价达9644.47元/㎡，成为该片区乃至全市的高端项目代表。金府·半山雲景、华宇·锦绣府、中欧·云墅等项目均价在7500-7800元/㎡之间，鹭湖·溪山院7k出头的均价，共同支撑起岷东新区的价值预期。

东坡岛片区：岛居资源价值堡垒

作为眉山独有的岛居板块，其价值核心在于 "生态独占性+低密供给。鑫龙湾因别墅产品劲销逼近9000元/㎡大关，印证一线临江揽湖的实景岛居大宅的溢价能力；阳光1519·云梦州以低价错位竞争体，开辟低价轻改善客群渗透路径，仅2盘热售的格局，使岛居资源成为高净值客群资产配置的"硬通货"。

东坡湖南片区：刚需流量梯度布局

与岛居板块形成 "生态相邻、价格断阶" 的鲜明对比，璟瑞府以“4”字头房价近乎创下全区最低备案价，构筑刚需市场托底防线；玫瑰·南湖湾、江天樾形成6000-6800元/㎡流量池，承接外溢首置需求；该区域精准覆盖首置及刚改客群，是眉山“普惠安居”的住房供给地，为眉山楼市提供“基础流量”。

老城区：成熟价值 高性价比

依托全维生活配套与稳定居住氛围，老城区以 “5字头”性价比 构筑竞争壁垒：通威城市森林花园以6562.40元/㎡印证成熟住区的改善溢价；东方银座、金色春天以低于区域均价的优势，成为预算敏感型客户的核心选项。该区域既能承接地缘性改善升级客群，亦为城市新移民提供低门槛定居方案，彰显老城韧性与包容度。

崇礼片区：价差凸显多元定位

崇礼片区内部价格分化明显：水天花月·兰亭御、兰亭逸定位为“低总价高赠送舒居小户”，面向西北外地客群，因此看似价高，但实则置业总成本相对较低，备案均价在8000-8400元/㎡区间；而万科眉州文化村“揽江”与汇宇·庾上云庭则提供了更为亲民的选项，满足不同预算和需求的购房者。该区域以价差与产品营销差异化拓宽了市场覆盖面。

经开新区：远郊短板 房价压制

作为当前价格梯度基底，区域以 “5-6字头” 筑底刚需市场：融锦府、广汇·汇茗城、德信·眉州大院三个主力项目备案均价稳定在5000-6200元/㎡范围，体现了远郊抗性下的价格妥协，构筑起刚需防线。也为预算有限的产业工人刚需群体提供了上车机会，另外未来需警惕产业波动风险。

总结

综观眉山2025年上半年楼市，区域分化已成核心特征。城市新中心与岷东新区依托规划前景和产品力，牢牢占据价格高地；东坡岛生态资源价值坚挺；而老城区、东坡湖片区、崇礼片区及经开新区则承载了更广泛的刚性居住需求。这种梯次分布的价格格局，清晰映射出眉山城市发展的方向与不同板块在当前市场中的定位，也为各类购房者划出了明确的价值坐标。随着城市骨架持续拉伸，城市新中心等新兴板块的配套逐步完善，区域间的价格动态与价值重构仍将是未来市场的重要看点。购房者不妨依据自身需求与预算，在分化中精准定位，把握多元市场中的适配机遇。

购房策略建议

1、改善型紧盯城市新中心/岷东新区高端产品（如国投·公园半岛、万景·玺悦、樾园、万景|国投·海棠九境、兰溪·江山美景等），抢占城市发展主轴线；

2、刚改需群体优选城北国企及热门品牌楼盘（如国投·未来序、万景·进园汇、长衡·启元、眉山发展地产·首域等）以及老城区"5-6字头"存量房（通威城市森林花园、东方银座）；

3、生态偏好者把握东坡岛稀贵资源窗口期（如鑫龙湾、阳光1519·云梦州），岛居新房供给断档已进入倒计时；

4、省外旅居及抄底群体：可锚定崇礼片区（如外地营销热盘：水天花月系列，与品牌实景现房万科眉州文化村系列）。