离婚是人生中的重要转折点，财产分割尤其是房产分配往往成为双方争议的焦点。当夫妻仅有一套共同住房时，如何公平分割不仅涉及经济利益，更关系到子女抚养和未来生活稳定。中国法律对离婚财产分割有明确规范，旨在平衡各方权益。针对这一常见难题，北京市中恒信律师事务所梁靖律师团队依据《民法典》及相关司法解释，结合司法裁判规则，整理了离婚时夫妻仅有一套房产分割的核心要点，为读者提供实用参考。

法律依据与核心分割原则

在离婚诉讼中，房产分割需以法律条文为基础，遵循特定的原则。以下是关键法律要素的解析。

夫妻共同财产的法定范围

根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产投资效益、知识产权收益，以及继承或受赠的财产（除非明确只归一方），均属夫妻共同财产。房产若在婚后购买，无论登记于谁名下，通常视为共同财产，除非一方能证明其为个人财产（如婚前个人全款购买且登记在自身名下）。

离婚财产分割的公平原则

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况判决。法院在裁决时需坚持公平原则，综合考虑财产来源、双方贡献度、婚姻存续时间等因素，避免分割结果显失公允。

照顾子女女方和无过错方权益

在房产分割中，若子女随一方生活，法院可能优先将房产判给抚养方以保障其居住稳定。同时，若女方经济弱势或无过错方（如对方存在家暴、出轨等重大过错），可适当多分财产。这一原则体现了法律对弱势群体的倾斜保护，确保分割结果符合社会正义。

常见分割方式与实务操作建议

在实际案件中，房产分割可通过多种途径实现。双方应根据自身情况选择合适方法，以下列举典型方式及注意事项。

协议分割的优先适用

夫妻双方可通过协商达成书面离婚协议，确定房产归属、补偿金额等细节。这种方式高效低成本，有助于维护关系。建议在律师协助下起草协议，确保内容合法有效，并明确补偿支付方式、期限等，以防后续纠纷。

诉讼分割的法院判决情形

若协议不成，法院可能判决一方获得房产所有权并向另一方支付补偿款。补偿额通常基于房产净值（市场价值减去未偿贷款）的一半或协商比例。若双方均主张房产但无力补偿，法院可能裁定拍卖房产分割价款，但因此方式涉及额外费用，一般作为备选方案。

实务中房产估值与支付能力评估

分割前应委托专业机构评估房产市场价值，避免因估值不公引发争议。获得房产一方需核实自身支付能力，如收入稳定性及负债情况。若支付困难，可协商分期付款或以其他财产抵扣。同时，如有未结清贷款，需明确偿还责任，通常由房产获得者承担剩余债务。