日前，西安市自然资源和规划局莲湖分局发布《关于莲湖区ZC-LH-08-16-01-02地块实施详细规划的公示》，内容显示：

ZC-LH-08-16-01-02地块位于西安莲湖区西站北路以南，西站路以北，潘家村北路以东，建中巷以西，占地面积32.076亩，容积率≤2.3且≥1.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度涉及西安城墙限高区域须按照相应限高要求控制建筑高度，其他区域按照法律法规和相关规范执行，公建配套设施和停车配建按照相关规范执行。

地块地上建筑面积49183㎡，其中住宅建筑面积48053㎡、配套设施建筑面积1130㎡，规划住宅总套数481套，控制人口为1202人。

从区位上看，地块位于2025年西安市五大城市更新片区之一-的莲湖区西电片区，地处主城区核心位置，地理位置优越，生活配套成熟；

今年年初，西电片区成为了西安重点五大城市更新片区之一，并且有着全市先试先行的定位。

4月，莲湖区西电片区城市更新实施规划方案开启公示，片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。规划采用“分片激活、功能联动”策略，将土地划分为6个更新区块。

今年7月，西电片区4宗共122.7亩商住用地成交，总价12.49亿元，这标志着西安主城区当下规模最大的城市更新项目已经进入实质性阶段——数千亩工业土地正在转化成为科技含量更高、产业规模更新、人居环境更美的优质城市空间。

其中，宗地西侧紧邻陕西中禄尊程房地产开发有限公司今年7月摘得的39.839亩地块（LH8-1-51），西北侧是西安秦宝投资今年摘得的2宗住宅用地，东侧不到200米就是环城西路、环城西苑公园；南侧距离西安地铁1号线玉祥门站约400米；距离西安明城墙景区、广仁寺约500米；

教育资源方面，地块距离大庆路小学、西安市第一中学、大兴新区小学南校区、西安益新中学、西安市第六十七中学等学校均约1公里左右；

周围还有西安儿童医院、西安第五医院、西安大兴医院等医疗设施，海纳购物广场、商储广场、老城根G park 、龙湖西安大兴星悦荟、开元商城西旺店等商业配套。

此外，宗地周围还有海纳观景园小区、逸园小区、黄金嘉境、天朗蔚蓝国际以及多个家属院等成熟小区，已形成成熟居住氛围；同时周围还规划有多宗公园绿地、中小学教育用地及住宅用地，未来片区将通过城市更新进一步优化功能布局，提升人居品质。

随着片区更新推进，该地块作为西电片区更新项目的重要组成部分，兼具主城核心区位、低密规划及全维配套优势，预计将吸引主城改善型客群关注。