进入2025年下半年，眉山楼市以“稳”字开局：整体成交量保持平稳，热门楼盘销售势头稳健，全市房价呈现“稳中微降”态势。但深入剖析可见，市场内部分化趋势愈发显著——不同楼盘、不同区域的价格表现涨跌互现，7月东坡区住宅成交数据清晰勾勒出这一真实图景。

一、成交与价格分化：涨跌互现，改善盘波动显著

7月，眉山共有36个住宅盘贡献成交，其中5个为新增网签备案楼盘，剩余房源零星在售，价格跨度极大，既有低至3000元/㎡以下的尾盘，也有单价超万元的高端项目。

在连续两月有备案记录的31个楼盘中，价格分化特征尤为突出：

- 12个楼盘房价上扬，樾园、玫瑰·南湖湾、鹭湖·溪山院、国投·公园半岛、华宇·锦绣府等项目涨幅显著；

- 19个楼盘房价下跌，万景|国投·海棠九境、鑫龙湾等项目价格回落明显。

二、市场“定盘星”：热销盘与新规产品力扛鼎稳势

一批活跃楼盘凭借产品硬实力，价格表现出极强稳定性，长衡·启元、国投·未来序、眉山发展地产·首域等均属此类，涨跌幅度微乎其微。这些项目普遍遵循“好房子”新规（如优化赠送面积、降低公摊、升级阳台设计、强化节能与美观性），主力价格集中在6000-8000元/㎡，精准契合刚需与首改客群需求，成为市场“压舱石”。

与此同时，面向纯改善需求的高端项目——如万景·玺悦、国投·公园半岛、樾园等，依托临湖临江资源、叠墅/大平层业态、空中花园等属性，房价始终高位坚挺，基本维持在8600元/㎡以上，印证了优质资源与品质产品的抗跌性。

三、区域房价深析：结构差异主导市场走向

- 城市新中心（北部新城）：改善盘领涨，主力盘趋稳

区域价格跨度大：新盘国投·公园半岛因临湖叠墅产品成交，房价领跑全区；实景现房樾园突破“万”字头，彰显高阶改善自信；江湾空中花园墅万景·玺悦维持近9000元/㎡高位，量价齐稳。而万景|国投·海棠九境因清盘让利，收尾房源成交价回落至7000元/㎡左右。其余主力在售盘价格稳定，多在6000-7000元/㎡区间。

- 岷东新区：中高端产品主导，房价显著拉升

区域整体房价7月明显上涨，中欧·云墅、鹭湖·溪山院、金府·半山雲景均价达7800元/㎡，华宇·锦绣府更是突破9000元/㎡。这一变化主要源于成交结构切换——当月以叠拼、大平层、联排等中高端产品成交为主，普通高层占比下降，带动区域均价攀升。此外，观池·观天府备案价格相对较低，维持在5000元/㎡以下。

- 老城区：价格整体维稳，波动微弱

7月老城区房价表现平稳，通威城市森林花园保持在6000元/㎡以上，金色春天、东方银座则稳定在5000元/㎡左右，三盘均无明显波动。

- 东坡岛片区：别墅成交断档，均价回调

区域房价降幅明显：鑫龙湾因7月无别墅成交，均价从“万字头”回落至8000元/㎡以上；阳光1519·云梦州房价亦下探至7000元/㎡，成交结构变化成为价格显现主因。

- 东坡湖南片区：涨跌分化，刚需改善各有支撑

区域内价格呈现两极分化：玫瑰·南湖湾房价上扬至近7000元/㎡；璟瑞府略有下探，但仍维持在4000元/㎡区间，刚需与改善产品分别支撑不同价格带。

- 崇礼片区：分化加剧，精准营销定价格局

片区内房价差异显著：水天花月凭借小户型低总价策略精准吸引西北旅居客群，旗下兰亭逸、兰亭御价格稳在8000元/㎡以上；万科眉州文化村“揽江”组团房价下探，跌出6000元/㎡。

- 经开新区：远郊属性凸显，价格稳守低位

作为远郊区域，经开新区发展潜力待释放，房价持续处于低位，三个在售楼盘均价均在6000元/㎡以内，保持常态基准。

总结：分化时代，看懂“价格逻辑”是关键

眉山楼市下半年开局平稳，却难掩内部结构性变革：房价分化加剧成为核心特征——高端改善盘凭资源与品质逆势坚挺，甚至上扬；符合新规、定位精准的主流热销盘价格稳定，筑牢市场根基；部分项目因清盘让利或成交结构切换，价格出现阶段性回落。区域表现亦差异显著，城市新中心、岷东新区部分项目引领高价，远郊及老盘则承压明显。

对购房者而言，当下需穿透“均价”表象，深入理解区域发展潜力、楼盘产品力及成交结构变化，方能精准把握“拣漏”机会，或锁定优质资产。