能兴集团怡翠地产又一项目走上债权拍卖席！

曾立志打造佛山新城最大高端购物中心的鹏瑞利国际健康商业中心，如今却未开业先被卖。而它的命运，不过是怡翠地产旗下一众项目陷入困境的冰山一角......

近日，楼市君留意到，阿里法拍上架关于佛山顺德区怡翠汇38890.67平商业物业为抵押物的1户债权项目推介。根据法拍信息显示，截至2025年06月30日，债权本金28449.15万元，债权利息7077.87万元，债权总额35527.02万元。

|图源：阿里法拍权抵押物为的怡翠汇商业楼一层132-147铺（建筑面积6473.74平）和三层301-314铺（建筑面积21296.96平）共30套商铺一押。以及三层324铺（建筑面积4612.37平）、四层408-414铺（建筑面积6507.60平）共8套商铺二押。怡翠汇这个名字大家可能很陌生，实际上该项目就是位于佛山新城的鹏瑞利国际健康商业中心。

根据此前规划，该项目总建筑面积为18万平，定位为高端医疗商业综合体，计划打造为佛山新城规模最大的综合型高端购物中心。项目设计有下沉广场及地上连通，连接地铁，并配有空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景。据了解，鹏瑞利国际健康商业中心虽整体已完工并完成竣工验收，却始终未启动运营；

| 鹏瑞利国际健康商业中心|拍摄于2024年12月

至于项目为何走上法拍，其实和其背后开发商——能兴集团怡翠地产境遇有着莫大的关系。说起能兴集团，相信很多佛山人都不陌生。这是一家成立于1998年的公司，曾经也是佛山本土房企中的龙头，开发出怡翠花园、怡翠玫瑰园、怡翠宏璟、怡翠晋盛等系列项目。商业地产方面，大家熟知的南海广场、鹏瑞利季华广场，最早也是由能兴开发。

以上项目或许很多佛山人都听说过。但大家估计猜不到，能兴的业务范围到底有多丰富。据其官网，其目前涉及房产开发、体育文化、演艺场馆、金融投资、生物制药、贸易采购几个板块。比如说，能兴创办了一个龙狮篮球俱乐部，是广州历史上第一支CBA联赛职业球队，还曾经打过NBA季前赛。甚至，就连大家经常去看演唱会的场馆—国际文化演艺中心，也是能兴花20亿建起来的。

| 国际体育文化演艺中心

| 佛山楼市发布 摄于2024年9月

然而好景不长，截至2023年底，其净利润首次陷入亏损，亏损额为4.58亿元。

| 来源：南海农商行招股书

时间来到今年，能兴已经走到多项资产被摆上债权招商货架的局面。

目前，其被招商推介的抵押物包括怡翠尊堤、怡翠晋盛、怡翠世嘉花园的住宅和商铺现房，以及广州二沙岛独栋别墅等等。

不仅如此，怡翠尊堤最后一块望江地块33%的股权也被作为质押担保。

| 来源：中国信达资产管理股份有限公司

财务危机重重，至于上述提到多个地产开发项目，目前情况自然不容乐观。

据楼市君所了解到，怡翠地产在佛山多个项目的新组团都已停工。（详情回顾）

如，怡翠晋盛汇园商墅产品每栋建筑仅建成基本房屋框架，从此前现场实探图片来看，项目阳台和架空层搭建的防护网、栏杆等物料，都已经逐渐脱落。

| 怡翠晋盛商墅项目实拍|拍摄于2024年12月位于国际体育文化演艺中心对面的欣园组团，也早已处于停工状态。此前，该组团1座高层复式住宅已封顶，但房源已被开发商抵押。

| 怡翠晋盛欣园组团实拍|拍摄于2024年12月

值得一提的是，像欣园这种在售房源被抵押销售的情况不在少数。

据佛山房产信息网显示，怡翠晋盛御园、汇园、泰园等组团也存在房源被抵押销售的情况。

| 来源：佛山市房产信息网也曾有不少粉丝和楼市君爆料，自己在购买了怡翠的住宅项目后迟迟无法网签。（详情链接）

｜粉丝爆料截图

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