随着近2年来大家对于广花路板块的愈发关注。

今天给大家介绍广花路的一个纯新规、有刚需、有刚改、受众多。智都集团与越秀地产共同开发的项目：臻智府。

配套篇

臻智府在广花路上的位置比较好，北至永利路、南至未来的都雅小学（南校区）。

西面是禧悦时光，禧悦时光再往西就是广花公路，拿禧悦时光挡掉了广花公路的粉尘和噪音。

东面一条在建路和空地，整体地块方正，环境安静。

教育资源上和隔壁的禧悦时光一样入读新配建的都雅小学（南校区）。

轨道交通有在建中的地铁8号线雅源站、18号线凤凰南路站，两个站点都在3公里范围内。

商业配套是整个广花路上大家都欠缺的，吃饭逛街看电影就只能去自由人花园的配建商业自由里。

小区篇

往小区内部看，臻智府占地9万平，建筑面积12万平，容积率2.8，绿化率35%。

项目分南北两个地块开发，现在开发在售的是靠近永利路的北地块（一期），南地块（二期）则更靠近学校与地铁。

两个地块总规划有21栋楼，1902户，车位配比1:1.2，用的是越秀物业，管理费2.8/平。

其中在售的北地块由12栋2梯3-5户，31-33层高的塔楼组成，户型涵盖78-129平三至四房，面向刚需、刚改型客户。

待开发的南地块则由9栋板楼组成，暂时未公布层高、面积段，但看得出南地块的产品未来多会是面向纯改善客户。

整个小区呈围合式布局，和花都湖的越秀滨湖悦湖、天河的和樾府如出一辙，果然都是出自越秀的设计。

那天花花君到项目实地参观，小区大门已完成，在整个广花路上来说很大气。

大门隔壁是专门的快递室，有专门的通道给快递小哥放快递、送外卖，业主也可以从车库乘电梯到快递室。

进大门后的实地园林绿化也已完成展示面，在广花路上来说也不错，做园林越秀也有一手。

比较惊喜的是小区配备了泳池、会所、健身房、瑜伽房、沐浴更衣室，这样高配置的会所别说广花路，在花都也并不多见。

户型篇

臻智府的楼王12号楼实体板房于9月20日（周六）正式开放，之所以称之为楼王有2点。

一是12号楼处于小区正中央，安静不吵，一般无景观的围合式小区里最中央、安静的位置都会被做成楼王。

像是花语天珹的B6号楼、颐安俪都府的6、9号楼都是这样。

二是基于位置优势，开发商给予了楼王的定位后，12号楼做的是2梯3户的设计（其余楼栋还是2梯5户）。

12号楼每层两户110平四房、一户129平四房，全部南向，新规100%使用率。

其中110平是两户共用一部双开门电梯，129平则是专梯专户。

110平五开建朝南，相当于全部房间朝南望小区花园。

传统竖厅设计，两个卫生间放在北面。

129平的特点则是南北双阳台，十字厅设计，通风对流。

三间房在左侧，一间客房和公卫在右侧。

目前12号楼110、129平两个户型售楼部报价：1.9-2.1万。

换算下来110平总价：209-231万，129平总价：245-270万。

而其余5、6号楼的78、86、108平均价仅：1.6-1.8万，总价：124-194万。

最后

在越来越热闹的广花路上，臻智府无论从开发商品牌、地块配套、小区环境、户型设计等众多综合因素上评分都算得上“优”。

花都国企智都集团联合经验丰富的越秀地产，整个项目在规划、建筑、设计、后续物业上都有所保障。

地块方正不靠主干道广花公路，距离8号线雅源站、都雅小学（南校区）这些主要配套也就几百米距离。

小区内部配置讲究，配备快递室、泳池、健身房、瑜伽室、淋浴更衣室。

户型设计上是新规产品，100%使用率大家都知道的了，特点是110平五开间朝南、129平南北双阳台，刚改户型中设计得很好了。

综上，给臻智府评个“优”不过分吧？