01
上海现在有一大波房东都像“市场漩涡”里的船只，左右摇摆，简直是市场的“热门综艺”。大家一边心疼房子卖不掉，一边头疼租不出去。上海楼市宛如疯狂的过山车，一位粉丝向我们阐述了他的卖房经历，就是大多数上海房东的写照。
一开始，这位粉丝信心满满，觉得市场好，打算卖掉手里的老房子。为了迅速脱手，甚至把租客都“清空”。
02
近一年来上海的二手房在新房的冲击下就一片黯淡，不少急于置换或者急于用钱的房东们干脆“摆烂”，这个时候就出现了不少“砸盘刺客”。
笔者注意到有一套房子，面积近140平，户型还相当给力，小区环境更是赞不绝口。新华路次新房以6.9W的价格出现，简直是内环内房价的一场“大炸裂”。
要是你觉得法拍房子不是房东自愿砸盘，那就来看看网红小区翠湖吧，也是个砸盘的“刺客”。
前几天有一套房子上市，听说看房的人络绎不绝，但目前还没交易成功。还记得今年五月，17.7W的翠湖在市场上掀起了一波“房价风暴”呢。半年过去，翠湖的底价又被狠狠地“击穿”了。
回想去年的6-8月，翠湖房型好的两房成交价都在23-24W，靠复兴路黄陂南路的价格也在22W左右。现在价格直接降到了15W。
现在一看，瑞虹也加入了砸盘大军。
“人上人”的，徐汇滨江，门面住宅云锦东方，最新的成交价只有16.7W了，相较今年年初跌了近30%。
高端改善市场也是到处砸盘
比如，静安江宁路的静安枫景苑
短短半年时间相似户型的房源价格已经跌掉了接近250万，跌幅高达14%。如果再算上楼层因素，基本是跌掉了20%左右。
比如，浦东花木的浦东世纪花园
小区最新的成交价约9.5W/㎡，而就在今年4月份，类似户型楼层更低的房源，成交价曾高达12.32W/㎡。也就是说半年时间跌了25%左右。
不仅是这种高端改善类房源砸盘严重。
刚需盘，砸起来也不手软。
比如，青浦华新的西郊半岛名苑
最新的成交房源单价只有3.13W了，比去年年初也是跌了23%之多。
“老破小”当然也不例外
比如，浦东世博的上南九村
最新的成交房源单价约5.6W，相较去年跌了25%。
整个二手房市场，被这些砸盘者，搅动的异常“凌乱”。
很多二手房房东，拗不过这些砸盘者，开始不卖了。
一模一样的户型，都是中高楼层，半年降了150W！这样的情况，在现在的二手房市场，并非少数。甚至可以说是：到处都在砸盘。天山怡景苑，从13.5W到10.5W；万源城朗郡，从12.4W到10.4W，中远两湾城，从12W到了8W世茂滨江花园，从12W到8.9W
最可怕的是老破小的高兴花园，2021年巅峰时期是9-10W，现在，最新成交的一套两房，单价到了4.4W。
有这些盘的衬托，正常的二手房反而不起眼了，让那些按照市场价出售的房东们苦不堪言。
哪些人，在砸盘？
一类就是看空后市的。
这类人的普遍心态是，市场好的时候，惜房如命，市场不好的时候比谁都慌。
比如我一个邻居大爷。他手上有四套房子，都是外中环的次新。
前两年他都是兜里揣着鼓鼓的钥匙，到处收租子。
今年他手上有2套房子，降价后也没租出去，就开始慌了，挂牌要卖。
现在这个行情大家都懂的，他9月份挂的牌，刚开始还有三三两两的客户来看。到这个月，彻底没动静了。
中介频繁给他洗脑，他头脑一热，直接挂了6W+，整个小区最低价，没有之一。
然后，还是没人来看。他就彻底傻眼了。
心态更绷不住了。怎么看怎么都觉得自家房子连白菜都不如。
二是迫切想要变现的。
这类房东，有一些是做生意的，今年也实在是难，周转不开那只能卖房变现。且十万火急。
有一些是在国外的，比如浦东联洋的不少业主，都是这个情况。
他们一门心思就想着资产变现，赚的少一点，好歹是现金为王，落袋为安。
三是改善打新的。
这类人多数是想卖旧打新。
家里人口增多想换大一点的面积、想要改变居住环境，这些诉求真的很朴素。
尤其是新政之后，卖旧打新还是首套，直接利好这波人。
也正是因为新政，挂牌卖房的人也多了许多。
想要卖房就更卷了。
他们也有了自己喜欢的新盘，但奈何自己的房子一直卖不出去。
无奈之下，只能炸出一个小区最低价！
否则，中介都不会带人来看！
这三类人虽原因不同，但目的一致：那就是着急出货。
不良影响就是背刺邻居，把整个小区的房价给拉下了水。
03
有些房东们索性不卖了，开始出租。二手房市场的激战竟然波及到了租房市场，就是场“混战”！
首先，二手房市场的惨烈景象转移到租房市场，房源直接蹭蹭往上涨，让整个租房市场库存量瞬间飙升，已经超过5万套。而这个趋势，竟然达到了近3年来的最高点，简直就是房产版的“登峰造极”。
这股二手房的波澜，还未平息，竟然在租赁市场掀起了巨浪。
其次，随着租房房源的暴涨，租金也开始跟着大幅下调。房源多了，租客们当然是爽快地开始讨价还价。而在实际租金交涉中，议价幅度已经直逼了5.9%，创下了近3年的最高点。
说到实例，前滩东方逸品就是一个典型。去年88平的户型租金大约是1.8W/月，而今年最低已经降到了1.38W/月，降幅竟然接近25%！这房产市场的风云变幻，就像一场“房租大狂欢”，让人瞠目结舌。
上海楼市现在简直是“刀光剑影”，尤其是在徐泾和瑞虹这片区域，租赁市场可谓是一片“降价风暴”！
徐泾片区的大佬们，包括仁恒、万科、招商，租金竟然和去年相比齐齐跌了1000元/月，降幅接近10%！这可是“砸盘”般的大招，租客们肯定乐开了花。
而瑞虹新城片区更是“疯狂模式”开启，各期降幅都在2000元/月左右，降幅高达11%左右！这租金跌势，你没有看错了数字。
房东们卖房亏钱，租房收益率也大幅下降，简直让二手房房东们陷入了一个“进退两难”的境地。
在楼市低谷期，谁也别想成为赢家。无论是二手房、新房，还是租房市场，都像是一支进入冷冻室的冰激凌，稍不留神就得冻住。
但等等，二手房东们可不是真正的受害者！因为在这个买卖的大舞台上，除了极少数的变现高手，其实卖房的同时也在买房中“吃到糖”，形成了一种房产的“互动交流”。
房东们最要紧的是保持超级平常心，千万别钻牛角尖，陷入悲观的冰雪之中。要做好充分准备，时刻安排好自己的看房计划。而且要紧盯政策的走向，做好后手准备。
UC电信
冬楼19：A卖方挺不住，不出手银行的利息都还不上。 买方不要急，不出手银行的钱还能生利息。 看谁急，谁先熬不过时间。 时间即是成本，又是收益。100万存银行，每年利息约2万。一年后房子降10～20％。8，90万买房省一二土万，赚2万。 100万的房贷，每年利息四五万。房子再降10万20万。每年损失一二十万以上 B：有多余的房子人和炒房人，听我几句话：全国房价已经普跌20～40％，一些不好的地段已经↓40～60％，个别楼盘↓50～70％。尽快出手，不然以后赔得更多。 C：政府负债400万亿，负债率高达330％。房企负债近100万亿。居民负债五六十万亿。近1000万套断供房，银行涉房贷款不良率非常高，超国际警戒线。421的多数家庭都有多套房子。只有1～2％的家庭有购房需要。全国住房空置率达30～40％。房媒，妙媒，房托，房痞，还造谣房价上涨，土拍，摇号，限购，拆迁，改善性换房等欺骗宣传。上演反降价大闹售楼部的闹剧。千万别听吃开发商残汤剩饭的房媒瞎忽悠了。
上海拆迁户
确确实实！房龄超过20年的，五楼以上没有电梯的，确实难以出手也难以出租！更何况，工作收入不稳定，好多外地人都逃了！
用户85xxx70
全中国的房价都在上涨📈，哪里跌了，抖音跌了，头条跌了，腾讯新闻跌了，自媒体跌了，总结……网上全在跌，现实全在涨，那些挂低价出售的，都是吸引看房的去看，去看了以后你跟他谈价格，他让你去网上买，[笑着哭]
小推车 回复 12-10 16:33
眼神不好捐给需要的人
用户10xxx64 回复 12-10 10:53
相比前两年是真的跌了好多了，我们同事受不住诱惑回去买房了
用户10xxx47
财富必须要平均分散到全国各地！如果过于集中到一个地方一但发生战争整个中国就彻底的完蛋了！将来内地的房产一定会比沿海城市的要值钱！风水是轮流转的！
不安静 回复 12-06 02:06
有道理
用户15xxx32
怎么不说原价虚高的狼，现在还设回归
王老虎
有钱的买稀缺房子，没钱的不要凑热闹了，贷款买房等于慢性自杀[笑着哭]
佳伟
穷人就不要买房了，租房一辈子都行
wordmann
房东都是二十年前买的房子，现在三折卖给你还是笑不动，
用户92xxx87 回复 12-11 00:37
人心可不这样想，低于历史巅峰价都是亏死
小老百姓一个
因为，不是靠工资吃饭的都移民啦，只靠工资，不靠分红的，全都买不起啦
xiyanting
上海炒房的太多
志航 回复 12-05 22:28
看你也不懂，上市公司卖了手里的房，年报由亏转盈利了。大批公司拿闲散资金当初屯了多少房你知道吗？浦东一个小区，一个公司屯了80多套房让中介一把卖。这种事不要太多。你是底层吧。这事就别掰持了。至少上海很多。
志航 回复 12-05 22:33
你不会连注册公司买车买房的套路都不懂吧。[呲牙笑]
用户36xxx86
房产现在就像股票，牛市过了，熊市来了
阿云zzy
跌的厉害的都是房价虚高的离谱的房子，一般也没怎么跌
安静
租五千就可以了
用户35xxx80
人越多租金越贵
约定
房价跌了，还买不起，这才是真正的绝望
lyf701
房价不涨租房的应该会多但为什么也租不出？那就是人都走了
转眼已半生
先知先觉的已经跑出去几十万，不知不觉的躺平断供，后知后觉的继续做房奴供下去！
用户14xxx58
开始慢慢走向下跌的正轨！[必胜]
正装制服
还是上海房东太贪婪了，不劳而获，享受所谓的精致生活
用户 00xxx61
现在和楼市相关的数据，只有上市和法拍的数量是上涨的
用户17xxx49
租不出去也没必要卖掉，大不了空关着，有时候心血来潮也可以去住两天。
用户10xxx64
租金这么贵，一个月一万多工资只够租房住，在上海可真难混[呲牙笑]
用户59xxx67
请耐心等待，会有好结果的
天高云淡
经济不行，没办法，老百姓手里不管有钱没钱都不愿意花出去了
多么痛的领悟
不好租不好卖怎么了，人家无非把能花3辈子的钱改成两辈子花[静静吃瓜]，年底了，还是看看你们的年关怎么过吧，一年了攒了多少钱？
安静
我一月都没一万多租啥房
清醒
撑住啊！兄弟！下个月绝逼涨啊！[得瑟]
为什么而活
都是有钱人买来卖去。
YP一个
房东可以熬十年没问题，你行吗？
用户12xxx84
便！降多吗？拿工资的小百姓你买套试试
安静
房价租房价还时高