眉山楼市9月报：“金九”成色足城市新中心价值全面迸发

9月，眉山楼市在政策红利与市场活力的双重驱动下，于传统旺季迎来关键转折。随着眉山“房产新政12条”落地、《住房租赁条例》施行，叠加城市新中心热盘集中发力——国投·公园半岛首开即“火出圈”，成功点燃市场热情，引领住宅成交量价稳健攀升。作为三季度收官之月，眉山楼市的“金九”成绩单清晰呈现，新的市场格局已然成型。

一、住宅成交：量价齐升，新中心成绝对主力

1. 核心数据（东坡区）

据眉山市网签备案数据及市场调研整理：2025年9月，新房住宅成交800套，成交总面积80028.12㎡，成交总金额42859.24万元；剔除汇宇·庾上云庭存量房回购集中备案影响后，商品住宅成交均价为7445.06元/㎡。

2. 市场动因与趋势

9月住宅成交大幅回升，核心驱动力源于城市新中心的集中发力。作为眉山城市发展高核关键区，该板块置业客群精准（以改善及外溢需求为主），且新规优化后的楼盘产品（如户型、景观、功能）更贴合“从‘有房住’到‘住好房’”的需求升级，成为支撑市场的核心力量。

房价“稳中有涨”的表现，既反映需求端有效支撑，也印证眉山楼市“整体趋稳”的态势；结合区域成交占比看，未来楼市销量将持续以城市新中心为主导。

二、区域与项目：新中心热盘领跑，国企项目成市场标杆

1. 单盘销售TOP5（按成交套数排序）

1. 国投·公园半岛（80套）：首开即斩获“三项销冠”（成交量、成交面积、销售金额），首开成交额破3亿元。作为眉山国投在新中心打造的顶序项目，其岛湾森境景观下沉庭院、270°环幕视野户型精准匹配高阶改善需求，叠加国企品牌背书（交付保障、工程进度稳定），吸引了大量高净值客群。

2. 长衡·启元（48套）：以“轻改善洋房”为核心，通过户型优化（空间尺度升级、功能分区细化）降低改善门槛，契合中端改善客群需求，保持持续热销。

3. 国投·未来序（40套）：直面太和公园的“湖景太空舱”户型兼具高得房率与性价比，延续国投品牌热度，成为预算合理但追求品质客群的优选。

4. 水天花月（30套）：作为非新中心项目，以“精致小户”聚焦西北区域外溢刚需客群，凭借地缘性优势保持稳定去化。

5. 万景·进园汇（26套）：三期精品大平层依托成熟社区配套，吸引本地终极改善客群，引发市场高度关注。

此外，眉山发展地产·首域以2188.47㎡销售面积、1467.02万元成交金额入围面积及金额榜单前5，进一步凸显“国企背景”在当前市场中的信用优势——成为购房者缓解“交付焦虑”、坚定置业的重要保障。

2. 区域成交特征

除水天花月外，TOP5及重点项目均位于城市新中心，直观印证该区域“既是城市未来发展方向，也是楼市“主场”的定位。

三、楼市动态：新政落地释放红利，供给与营销同步发力

1. 政策赋能：租购并举，全链条规范市场

- 宏观政策：9月15日《住房租赁条例》正式施行，明确“押金约定返还、禁止无理由扣减”“经纪机构/平台不得代收租金押金”，从制度层面规范租赁秩序，降低租房风险。

- 眉山本土“房产新政12条”（核心内容聚焦供需两端）：

① 供给端：推进“好房子”供给、完善社区配套、提升物业服务、处置存量闲置土地；

② 需求端：组织外地客户来眉看房给予财政补贴、二手房“以旧换新”退个税+降中介费、多子女家庭套数核减、保障子女就近入学；

③ 金融与保障：公积金租房提取额增6000元、购房贷款额上浮30%（川渝异地互认互贷）、收购存量房作保障房（推行房票安置，不再新建安置房）。

2. 预售与营销动态

- 预售补仓：9月东坡区域尚·璞隐、国投·未来序2盘取得预售证，新增574套房源，精准补充市场优质供给，避免“好房断供”。

- 营销亮点：国投·未来序推“开学福利五重礼”、万景·进园汇做“双节狂欢购”；国投·公园半岛以“金秋交响音乐会+实景展示区开放”强化产品体验，万景·玺悦举办“星空江湾音乐会”并获评“2025年人居梦想好房子”；眉山发展地产·首域预热“卡丁车嘉年华+购房四重礼”，万景|国投·御海棠规划方案公示待过规，为后续市场储备活力。

四、土拍市场：优质地块挂牌预热，核心区位引关注

9月东坡区无土地成交，但月底挂牌2宗优质商住地块（10月21日开拍），均具备清晰的价值锚点：

- M-79号地块（岷东新区，109.9亩）：容积率2.5、限高35米（适配洋房/小高层改善产品），毗邻东坡文创园、市中医医院、域尚·璞隐（成熟居住氛围），开发潜力突出；

- D-822号地块（崇礼片区，23.67亩）：容积率3.0、限高80米（适配刚需+刚改产品），邻近眉师附小崇礼校区、万科眉州文化村，教育及生活配套完善，开发周期不会太长、资金压力小。