步入7月，下半年楼市正式开局。尽管整体市场承压，却不乏亮点：有红盘以近乎清盘的去化彰显热度，有项目保持高频带看节奏，更有楼盘借多样优惠撬动传统淡季。数据印证市场活力：7月眉山新房成交稳中有进，城市新中心持续领跑。以下为近一个月眉山楼市详情解析。

住宅成交：量稳价平，品质需求成主流

据眉山网签备案数据整理分析：

2025年7月，眉山市（东坡区）新房住宅成交781套，总面积75994.02㎡，合同总金额5.1亿元；剔除安置房后，商品住宅成交均价7087.66元/㎡。

表面看，7月住宅市场呈“量价双降”，实则为安置房集中备案减少所致，商品住宅成交与6月基本持平，整体保持稳定。房价“稳中微降”源于三方面：一是万景|国投·海棠九境等高价改善盘清盘拉低整体均价；二是夏季淡季房企加大促销力度，特价房源增多；三是市场预期趋稳，新房议价空间扩大。尽管均价回落至“7”字头，但基准面稳固，市场运行平稳。

区域与项目：城北新中心霸榜，品质盘各领风骚

城北新中心板块持续领跑，多盘跻身成交前列：

长衡·启元以49套、4869.99㎡、3717万元成交蝉联三冠王，依托新中心区位与高赠送产品力，吸引大量改善客群；

国投·未来序成交35套位列第二，国企保障+6字头均价，成为公园湖居性价比首选；

万景·进园汇与眉山发展地产·首域各成交30套并列第三，均以“好房子”标准打造，品牌实力获市场认可；

经开新区广汇·汇茗城成交16套入围第四，打破远郊盘鲜少上榜的局面；

水天花月·兰亭逸与万景·玺悦各成交15套并列第五，前者以小户型吸引旅居客，后者以空中花园墅锁定高净值人群，差异化产品均获成功。

从成交格局可见，市场正发生深层转变：购房逻辑从“价格敏感”转向“品质+交付安全”双驱动，改善需求占比提升；房企主动对标“好房子”标准优化产品，硬核实力成核心竞争力。城北新中心的持续领跑，印证了核心区位与优质产品的强大吸引力。

楼市动态：政策发力，市场活力渐显

宏观与本土政策：租购并举深化，保障房落地

全国层面

《住房租赁条例》发布，鼓励盘活存量房源、拓展租赁供给，推动租购享同等公共服务，加速租购并举制度落地；各地同步推进“好房子”建设，撬动改善需求。

眉山本土政策

眉山市配售型保障性住房管理办法》出台，面向住房困难家庭、外来务工人员及引进人才，提供70-120㎡封闭流通房源，售价覆盖成本及合理利润，实行“职住平衡”选址，8月5日起实施，助力工薪群体“住有所居”。

新房供应与营销：新品加推，促销多元

预售动态

7月东坡区2盘取证，国投·公园半岛、水天花月兰亭逸新增住宅供应392套。

营销亮点

万景三盘联动，万景·玺悦推出直升机看房与架空层开放，万景·进园汇加推120㎡洋房，万景|国投·海棠九境加推旗舰商业；国投·未来序启动“暑价”购房节，公园半岛主打137-235㎡改善湖居；眉山发展地产·首域以高层+洋房双线发力。此外，岷东新盘域尚·璞隐展厅亮相，城市新中心S-30号地块定名长衡·四季隐秀，规划1386户低密社区，已过规。

土拍市场：渐次升温，优质地块引期待

7月东坡区成功出让松江镇83.52亩商住用地，成交价9880万元；岷东DM-2号低密地块挂牌，面积79.98亩，容积率＜1.8、限高36米，邻高校与水库，生态宜居属性突出，8月15日开拍，起拍价2.1275亿元，有望成为市场焦点。

DM-2号宗地位置图。

商业成交：核心项目领跑，市场稳中有进

据眉山网签备案数据整理分析：

7月东坡区纯商业成交74套，面积4026.87㎡，总金额3882万元，均价9640元/㎡。其中，玫瑰佳恒天街成交30套蝉联销冠，金色春天以16套位列第二，优质商业项目展现稳定去化能力。

结语:韧性筑基，平稳中孕育新机

7月眉山楼市呈现“静水流深”态势：商品住宅成交稳中有韧，房价结构性调整但基准稳固；商业市场虽规模有限，优质项目支撑力凸显；土拍升温预示后续供应潜力很大。

随着宏观政策红利释放、本土保障体系落地、房企产品革新深化，眉山楼市正夯实韧性基底。虽无剧烈波动，但“活力暗涌”，在政策与产品力的双重驱动下，正稳步迈向健康可持续发展新阶段。