保利在天河东又要掀风浪了！

这一次是，世界大观地块---保利辰园·湖境！

天河最低密的新兴板块，容积率2.07，限高60米，保利最新一代产品，5月拿地，明天正式对外开放，预计很快开盘，户型75-88塔楼，126-128平板楼四房。

展示区走山水重叠的岭南风，长这样。

项目第一大亮点是自带湖景，第二亮点就是5.0级别的升级产品了。

湖景还没完全做好，现在能看的只有1/5，不算很大。

最大的感触是保利好像又开始拿小鞭子抽其他开发商了，不过这次是在产品上。

保利的小心思

整个小区一共9栋楼，3栋板楼，6栋塔楼。

距离映辰湖最近处仅约40米，板楼都可以一线看湖。东西楼距约300米，塔楼西向看湖。

注：效果图仅供参考

映辰湖在项目的改造范围内，保利把湖基本挖了重新改造。坏处是成本要增加，好处是不用就着湖景去做小区排布设计，可以结合自然环境，照顾业主景观视野去设计造景。

举个好理解的例子。

卖山卖江卖资源的楼盘，景观一般是不变的太阳，业主们要看景，就必须扭成向日葵。到了辰园·湖境，湖保利自己改造的，很好，业主你不用扭，我来给你种太阳，多种几个。

保利在辰园·湖境种了4个功能区和辰园十景。

地块是7字形，十大湖景分别放在楼盘南面和西面，照顾塔楼和板楼业主的景观视野，小区楼栋6成看湖，3成看园，1成看林。

映辰湖是公共的，但是湖是保利改造的。为了照顾业主定制了湖面景观，这种造福附近群众又偏心自己的行为，把公共湖景纳入自己园景，也算是个暗戳戳的定制了，广州也找不出来几个。

湖改造好以后，对于周边居民来说，是多一处休闲好出处，但是对于辰园·湖境业主，是内园外湖的双配置，约等于园林增配，小区自带公园。保利的小心思还是蛮多的。

保利开卷！颤抖吧，竞品！

为了让大家更好的理解产品，保利还请来了国内最红的住宅设计师，开发商做户型设计一定要膜拜的祖师姐，畅销书作家《小家越住越大》作者逯薇，技术大咖亲自解说。

逯薇老师，最认可的还是辰园·湖境的户型设计理念。

板楼采用2T2户，南北通透双阳台户型，兼顾观景和居家生活，南向有约4.5米观景阳台，一线俯瞰1.13万㎡映辰湖，126-128方望湖单位差不多160套。塔楼则侧重实用性和性价比，全南向设计确保充足采光和通风。

逯薇认为，房子需要容纳家庭从单身到养老的全年龄段。

从最开始的二人世界到孩子出生老人帮带多人家庭再到孩子工作后的养老二人家庭，能适配每个阶段的需求的房子，就是好房子。

房子要换，是因为地段不满意，住的不好，或者不够用，但是如果，他能够阶段性更新，一直有用呢？

辰园·湖境的户型设计上，有三个非常显著的特点。

第一，全部朝南

第二，承重墙极少，可以搭积木式的，搭出无限可能

第三，适老适幼的设计和收纳。

朝南就不说了，人类对于太阳和光照的需求会一直存在，全部朝南保证了居住的舒适度。

户型中，承重墙少，大的空间就可以很方便的分隔成不同的空间。

89方长达11米的无限制大空间设计，可以在青年阶段变成二人世界的超级厅房，也可以在孩子出生，变成四大一小的3个居住睡房，极限的情况下，还可以有更多巧思利用的3+n空间组合，回归到最后，老年夫妻的相互扶持2+1房。

承重墙的设计，也会影响到居住的采光。

保利辰园·湖境的主卧，全部卷到了5.0，270的采光视野。

在居家生活中，还有很重要的一点是随着生活阶段的变化，孩子出生，老人帮忙后收纳需求的增加。

逯薇认为，辰园·湖境的设计还有一个亮点，规整地给业主设计好了收纳的空间，沿着过道做整理，可以把动线里的杂物全部藏起来，整洁的环境，会给主人舒适的心情和亲朋好友拜访的体面。

如果一个房子，可以不用换，也可以做到百变多样，花阶段性装修的小钱，收获全新的生活，这是不是就是大家理想的房子呢？

讲真，保利这波，可能有要卷到各大开发商过来学习了。

好了，产品设计上一步到位了，那地段上能不能一步到位后面不换呢？

每个人在不同阶段的需求是不一样的，起先追求能住，然后追求住好，最后追求认可和自我实现，对应着3个不同的房子类型--刚需，改善，豪宅。

辰园·湖境所在的世界大观板块，算是天河的老网红了，距离金融城只有直线4公里，珠江新城直线约8公里，且是广州少有的低密度规划豪宅区。

近5年，6家开发商（合生、合景、越秀、国贸、金茂、保利）在这里耗资214亿拿地（首期投入），多家开发商一起拼拼图，极大加快了区域成熟和完善的速度。

（体会下高密的城市高楼下，无遮挡带来的呼吸感）

这里的环境，是真的好。

天河的湖，要么在山上，要么在公园里，只有世界大观板块，有3湖配置（太阳湖，月亮湖和映辰湖）。

天河有2/3的别墅集中在此，世界大观从地段上，是换房的终极阶段，豪宅板块。

奥体世界大观板块实拍

环境有了，中产所在意的教育，世界大观板块也是很能打的。

因为密度低，环境好，松弛感强，很多新兴产业园区比如传媒，互联网，游戏高新科技产业都坐落在天河东和黄埔，由此诞生了很多高知新城市移民。新城市移民所在的区域，教育也会强。

北京海淀就是鲜明例子——中关村的产业带来大量高知高收入码农，他们重视子女教育，靠自己把学校读成名校，海淀妈妈们，推动着成为了教育强区。

世界大观板块的教育开局也很强。

天河全区招生，最牛的五校，有三所在智谷板块（清湾附中，天河执信，天河外国语学校），保利辰园·湖境，官宣对口学校就是其中的天外。

执信和天外都是老牌名校了，清湾附中2023年开始首批招生，但录取分数线一路走高（23年录取分数线680，24年25年698），吸引众多优秀孩子。

注：数据来源于相关行业统计

强教育+强生源，教育潜力巨大。

环境+教育+体面+圈层，世界大观板块确实集齐了房子终极居住的众多要素，关键就看适不适合自己了。

适合人群 如何选筹

天河把世界大观板块规划成豪宅，本质上是给cbd和产业中心解压，让精英中产和高知，能方便快捷的15分钟切换松弛人生，从上班珠金琶的耗电流程变成湖边遛狗的回血模式。

因为低密，可开发强度有限，所以这块区域的地价一直卖的很高，但从某种程度上来说，也给居住人群做了筛选，这里未来的居民素质，也会相对高。图片

这个地段里，保利推的两个产品，分别是高地段豪宅区的入户小户型，以及纯改善的一步到位长线能打的湖景资源房。

往往豪宅区，因为低密，资源型楼盘，开发商喜欢做大户型做大溢价，而辰园·湖境的纯看湖板楼不到130方，小户型75-88方，对于向往品质又不想压力太大的朋友 来说，还是很友好的。

注：效果图仅供参考

总体来说，在珠金琶，智慧城与科学城工作的企业高管群体，能够在30分钟车程内实现通勤，喜欢低密度社区与湖居环境的舒适度，可以考虑。

换房想要品质感好一些，学位好一些，孩子的青梅竹马更志同道合一些，未来板块成长更体面一些的，可以考虑。

在意景观，考虑保值的终极置换，压力又不想太大的，也可以考虑。毕竟湖景资源在广州城市核心区越来越稀缺，辰园·湖境提供的既近城市，又近上班还有环境高的均好性选择。

最后，辰园·湖境价格也出来了:

126-128㎡ 板楼680万起

88㎡ 420万起

75㎡ 350万起

选筹的话，园长建议优先选择高楼层板楼。126-128㎡四房板楼的3层以上单位，能保证湖景视野，塔楼建议选择望湖单位。