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halo，我是小徐！一个超爱攒钱的宝妈，在理财这条路上摸爬滚打快10年了。最近好多姐妹都在问我一个扎心的问题：房子从160万跌到39万都没人要，当初高价买房的人现在该咋办？

说真的，这个话题我想了很久。你想想，前几年那些咬牙买房的朋友们，现在心情得多复杂？但咱们得面对现实，逃避解决不了问题！

01 先冷静分析，别被情绪绑架

其实啊，我表姐就是活生生的例子。2017年在燕郊花了310万买的房子，现在只值68万了。刚开始她天天失眠，后来我跟她算了笔账，她才想明白。

咱们先说说为啥会这样？人口在减少，购房需求自然就少了。2024年新生儿才852万，25-39岁的购房主力军比2020年少了1800万人！你信不信，这就是铁打的现实。

关键是，现在全国房屋空置率已经到了15%，有些地方甚至超过25%。说白了，房子太多了，买的人太少了。供大于求，价格能不跌吗？

我闺蜜小王，去年在天津武清看中一套83平的房子，业主从160万一路降到39万都卖不出去。她问我要不要入手，我说："先等等，市场还在调整呢。"

02 根据自己情况，该出手时就出手

可不是所有人都要恐慌！咱们得分情况看。

如果你手里有多套房，尤其是投资性质的，我建议赶紧出手。别舍不得，现在少赔点总比以后多赔要强。我二叔去年忍痛卖了两套投资房，虽然亏了不少，但起码资金回笼了，现在还能做点小生意。

但如果你是刚需，每月房贷不超过家庭收入的30%，其实现在反而是机会。房价泡沫被挤掉了，政策也在救市，对刚需来说算是好时机。

我同事李姐，原本2019年就想买房，结果嫌贵一直没下手。现在同样的地段，房价比当时便宜了接近30%，她果断出手了。"早知道就不犹豫了，"她跟我说，"现在买房压力小多了。"

说到底，买房这事儿得看你的实际需求。自住的话，早买晚买都得买，现在价格相对合理；投资的话，短期内真不建议入市。

03 理性规划未来，别把鸡蛋放一个篮子

现在房地产市场进入调整期，这是大趋势。2025年房价可能还会继续回调5%-8%，非核心区域跌幅可能更大。

对于已经买房的朋友，我的建议是：调整心态，做好资产配置。房子虽然跌了，但还是你的资产，只要不是急需用钱，就安心住着。

我姑妈就很有智慧。她2016年在市中心买了套房，现在虽然也跌了不少，但她说："我又不卖房，跌了又怎样？每月租金照样收，生活照样过。"

关键是要学会分散投资！别把所有钱都砸在房子上。现在银行理财、国债、基金都有不错的选择。我自己就把资产分成三份：一份房产，一份稳健理财，一份灵活投资。这样风险分散了，心态也平和多了。

还有一点特别重要，现在房子的投资属性在减弱，居住属性在增强。以后买房更多考虑的应该是居住舒适度、配套设施、交通便利性，而不是单纯的投资回报。

其实啊，房价涨涨跌跌很正常，关键是咱们要有正确的心态和合理的规划。高价买房的朋友们，现在最需要的不是后悔，而是重新审视自己的财务状况，制定适合的应对策略。

说到底，钱是赚出来的，不是省出来的，更不是炒房炒出来的。踏踏实实工作，合理理财，这才是长久之计。

你们觉得呢？有类似经历的姐妹们，咱们评论区聊聊，互相支持一下～记得关注我，更多理财干货等着你们！