韩国青年一代的“购房梦”正变得愈发遥不可及。最新数据显示，韩国20至30岁青年群体的住房拥有率已跌至历史最低点，而中老年群体的住房拥有率依然坚挺，导致代际间的资产鸿沟扩大至前所未有的程度。

青年购房率跌破30%，代际差距创历史新高

据韩国国家统计门户（KOSIS）26日公布的数据，去年韩国39岁及以下青年群体的住房拥有率仅为27.7%。这一数据较前一年（30.1%）大幅下滑2.4个百分点，是自2017年现行统计标准实施以来，首次跌破30%大关，创下历史最低纪录。

与之形成鲜明对比的是，中老年群体的住房拥有率依然保持在高位。去年，50岁群体的住房拥有率为63.5%，60岁及以上群体更是高达68.5%。这直接导致代际间的资产差距急剧拉大：50岁群体与39岁及以下群体的住房拥有率差距扩大至35.8个百分点；而与60岁及以上群体的差距更是高达40.8个百分点，双双创下现行统计以来的最大极值。

资产阶层分化加剧，头部房产价值是尾部的117倍

除了年龄带来的鸿沟，韩国社会因资产水平导致的住房两极分化同样触目惊心。数据显示，去年韩国净财富处于后20%（底层）的群体，其住房拥有率仅为6.8%，创下历史新低；而净财富处于前20%（顶层）的群体，住房拥有率则高达84.2%。两者之间的差距达到了惊人的77.4个百分点。

在房产价值方面，阶层间的壁垒更加难以逾越。净财富前20%群体的平均居住房产价格高达6.8677亿韩元，而后20%群体的平均房产价格仅为585万韩元。这意味着，富裕阶层的房产价值是底层群体的约117倍。

分析指出，在房价高企、贷款政策收紧以及青年就业环境恶化的多重挤压下，韩国年轻人正被迅速挤出购房市场。住房已不再仅仅是居住的场所，更成为了加剧韩国代际矛盾与阶层固化的核心痛点。

这里所说的房产持有概念包含按揭贷款的房产，韩国除了老年人，大部分的中产甚至上流社会的房产都是贷款的，在韩国全款买房子的人几乎没有。