随着法拍房市场的升温，越来越多的人开始注意到法拍房，但是法拍资产虽然价格诱人，其产权问题却可能隐藏着巨大风险，比如一套低价法拍房，可能藏着巨额抵押和永久居住权陷阱......

拍法拍房之前需要调查的产权情况有哪些？接下来小编为您详细介绍。

产权核查的三大核心内容

①不动产自然状况与权属关系

这是产权核查的基础，需要确认不动产的坐落位置、面积等基本信息，以及所有权人的真实身份。同时还要核实不动产的共有情况，避免日后产生共有权纠纷。

②权利负担查询

这是产权核查中最关键的环节。根据最新修订的《不动产登记资料查询暂行办法》，应重点核查不动产是否存在异议登记或居住权登记等情形。

特别是居住权，作为《民法典》新增的权能，可以对抗所有权，即使购买了有居住权的房屋，也可能无法立即入住。

③限制处分情形

需要查明不动产是否存在其他限制处分的情形，比如占有使用情况、权利负担等重要信息。

了解法拍房产权情况是竞拍过程中比较复杂的一项，建议委托专业的辅拍机构协助，你了解了吗？

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