在法拍房拍卖中，房子被拍卖，很多都是房东欠别人钱不还而被拍卖，有欠私人的，也有欠银行的。近日，在深圳市司法拍卖市场上，一栋别墅被拍卖，就是房东欠银行贷款不还而被银行申请执行拍卖了别墅。

此次深圳市拍卖的别墅是位于深圳市南山区蛇口沿山路半山海景别墅45栋101房产，这个半山海景别墅小区，是一个位于南山公园的半山上，同时离海边不远，所以小区就取名半山海景别墅。别墅离海上世界非常近，位置还是相当不错，自然环境好。不过话说回来，这个地方，还是算有点偏的，主要就是周边配套比较一般，尤其是教育医疗等配套，地段肯定不如后海一带。

这栋别墅是21世纪初就建设了 ，有点历史年限，别墅不是很大，建筑面积只有234平方米，然后别墅因为地势原因，地下停车位也是比较特别，不知道算是负一楼还是一楼。

这栋别墅被拍卖，是因为房东欠银行约2543.7万元贷款本金以及相应利息不还而被拍卖。拍卖的起拍价为1282.7505万元，如果底价成交，别墅卖了都不够偿还银行贷款。不过这栋别墅非常抢手，拍卖开始后，吸引了多达26人报名竞拍，竞拍人数相当多。最终是经过了近四个半小时延时竞拍，210次出价才结束拍卖，以3862.7505万元成交，成交价比起拍价高出了2580万元，这溢价出来的钱都可以偿还银行贷款本金了。

按照建筑面积计算的话，这栋别墅的成交单价就是16.5075万元/平方米，大家觉得在深圳蛇口，这个价格算高吗？从拍卖给出的信息来看，这栋别墅是原房东在2003年买入的，当时只花了400.61万元，如今22年过去了，再卖出去，价格差不多是原来 的十倍，这升值还是相当不错的。